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【东莞楼市月报】10月全市均价破1.8万/㎡你家房子涨了？

进入第四季度，在年度业绩压力下房企出货意愿增强，连续3周住宅供应及成交量均达到年内高位，但受楼市调控政策及银根持续收紧的影响，东莞整体房价处于平稳状态。

近日，老牛监控到东莞统计局公布了东莞10月份新房最新网签价格，据数据显示，2018年10月份全市新建商品住宅网上签约销售3237套，环比微跌1%，销售面积38.3万㎡；按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为18489元/㎡；相比9月17668元/㎡上涨821元。

老牛梳理了10月份的数据，发现全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：

销售套数：沙田、虎门、东城、高埗、长安。（上月排名：万江、虎门、麻涌、大岭山、高埗）

销售面积：东城、沙田、虎门、大岭山、桥头。（上月排名：万江、虎门、麻涌、大岭山、东城）

10月销售均价高于全市均价的有12个镇街。

老牛发现，东莞10月共11个镇街均价破2万元/㎡：松山湖、长安、大岭山、凤岗、南城、万江、塘厦、虎门、企石、厚街、大朗、莞城；其中仅松山湖（30347元/㎡）突破3万元/㎡；销售均价在1.5-2万元/㎡的有16个镇街；销售均价在1.5万元/㎡以下的有6个镇街。除谢岗镇无成交外，其他所有镇街均超过1.1万元/㎡。

在此老牛提醒下，网签销售价格不能全权代表现场实际成交价格，其中或许包含回迁房、低备案价、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。