官方回应！惠州普通住房标准与备案价无关 契税这样算

自惠州市房管局发布了调整普通住房标准通知以来，有部分中介将新住房标准解读为惠州房价备案价的天花板，宣称“惠州房价又要上涨了”。也有很多购房者担心这是否真的是房价上涨的先兆，普通住房标准的调整会不会影响缴纳契税？

针对上述误读和疑惑，日前惠州房管局相关负责人做出了回应：普通住房标准价格的调整，是提供给税务部门的土地增值税测算标准，并非房子的市场价和备案价，与缴纳契税无关。税务部门表示，2016年起即不再区分普通和非普通住宅，目前惠州执行的契税标准，是按照房屋面积和家庭购房套数来计算。

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普通住房标准需同时满足三个条件

据悉，这是自2016年以来第五次调整普通住房标准，*的普通住房标准规定：惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/㎡、15417元/㎡和14865元/㎡。相较于2018年1-6月底执行的标准，惠城区（含仲恺）提高了252元/㎡，惠阳区仅上涨1元/㎡，而大亚湾提高了596元/㎡，幅度最大。

此外需要注意的是，在满足上述价格的同时，满足普通住房标准的还有两个条件，即单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)和住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。

惠州市房管局回应：普通住房标准与备案价无关

惠州市房管局相关负责人在回复质疑时称，每半年根据市场调整一次市区普通住房标准是部门的日常工作，此标准主要供给税务部门，用于对房地产企业进行土地增值税征管时参考，与市民购房缴纳契税多少无关，“税务部门有每套房子的评估价，这和房地产实际的市场价格和先行的备案价无关。备案价并没有调整，继续从严执行。”

普通住房标准并非单指新房，而是综合新房和二手房的价格确定相应的基数，再乘以1.44倍系数。比如，综合一二手房价得出基数为1万元/㎡，计算出的普通住房价格标准即为不高于14400元/㎡。

购房契税只与面积和套数挂钩 不分普通住房和豪宅 

部分购房者认为，此次惠州房管局发布的惠州新普通住宅标准，把惠城区、惠阳区和大亚湾区的普通住宅标准提高是否会减免购房契税？其实不然，自2016年2月22日之后，惠州的普通住宅价格调整不再和市场的销售价格挂钩，以购房面积和套数做为交纳标准。

在2016年2月之前，确实税费会参照住宅标准。但2016年2月22日起，国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)相关规定，个人购买住房契税优惠政策和个人销售住房增值税(营业税)优惠政策按有关规定执行，不再区分普通住房和非普通住房。

营改增之后惠州的住宅契税缴纳不再和价格挂钩，而是以面积和家庭住房套数挂钩。现在惠州的执行标准和2016年2月22日开始执行的政策一致，家庭首套、90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；家庭二套、90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上均为3%，商铺和车位均为3%，全惠州统一标准。

惠州市区普通住宅价格历年调整变化

2005年9月，惠州首次提出普通住宅价格标准3600元/平方米

2010年12月1日以前为5100元/平方米

2010年12月1日-2013年9月30日：6425元/平方米

2013年10月1日-2013年12月31日：惠城区(含仲恺高新区)7884元/平方米、惠阳区7178元元/平方米、大亚湾区6568元/平方米。

2014年1月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8034元/平方米、惠阳区7587元/平方米、大亚湾区6530元/平方米。

2014年7月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8324元/平方米、惠阳区7801元/平方米、大亚湾区6722元/平方米。

2015年1月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8202元/平方米、惠阳区7647元/平方米、大亚湾区6715元/平方米。

2016年1月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8268元/平方米、惠阳区8283元/平方米、大亚湾区7695元/平方米。

2016年2月22日起，对个人购买家庭*住房，面积为90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。契税标准不再受到价格制约。

2016年7月1日起：惠城区(含仲恺高新区)8487元/平方米、惠阳区9832元/平方米、大亚湾区10321元/平方米。

2017年1月1日起：惠城区(含仲恺高新区)9581元/平方米、惠阳区13446元/平方米、大亚湾区13904元/平方米。

2017年7月1日起：惠城区(含仲恺高新区)10724元/平方米、惠阳区15787元/平方米、大亚湾区13904元/平方米。

2018年1月1日起：惠城区(含仲恺高新区)13681元/平方米、惠阳区15418元/平方米、大亚湾区13803元/平方米。

2018年7月1日起：惠城区(含仲恺高新区)13933元/平方米、惠阳区15417元/平方米、大亚湾区14865元/平方米。

来源：惠州房管局、南方都市报

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