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【老牛问答06】长安鼎峰和松山湖翠珑湾，怎么选？

有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样，但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。

另外，如果你也有东莞置业方面的问题，可以加老牛微信，也可以在评论底下留言，一起交流探讨。

Q1：牛哥你好，长安鼎峰悦境和松山湖翠珑湾新房，价格都差不多，选哪个好呢？

老牛：首先我更正你一下，目前在售的翠珑湾新房，是4-5期，属于寮步的了。不属于松山湖，也不属于松山湖学区内。1-2期是松山湖的范围内，一路之隔。

长安和松山湖，两个地方都是东莞未来增长核心，目前经济不相上下。而在供应上，长安和松山湖的楼盘供应都非常短缺，也是这些年价格坚挺的原因之一。

长安未来核心在滨海湾新区，潜力很大，长安北部的居住区已经定局，各方面只会越来越完善。

松山湖的产业发达，后劲也足，未来也是潜力无限。翠珑湾4-5期最大的劣势还是它的身份证—寮步，目前大户型居多，加之没有松山湖学区，未来我觉得会略跑输给周边松山湖的楼盘。

综上，仅就这2个新盘，我个人偏鼎峰，仅供参考。

大家有何高见，欢迎评论交流。

Q2：看好滨海片区，最近有什么新房入市吗？

老牛：滨海片区一直以来的供应量都相对比较低，之前的新盘多集中在沙田。但接下来有一批会入市，大多集中在虎门。且听老牛一一简要介绍。

虎门这批新盘大部分是沿滨海大道或者虎门大道。比较多人关注的莫过于万科城市之光，穗莞深城轨上盖物业，还没开盘，销售吹风价3-3.5万。不过，还有一个未经证实的消息，城市之光的公寓产品，有可能被深圳万科回收，不卖，另有其他用途。

虎门大道附近，还有碧桂园壹中心（1栋住宅+商业）、琥珀公馆（纯公寓）、德基广场（尾盘）、龙光地块（在建未入市）。这个区域属于虎门镇中心，离城轨和地铁都不算太远，而且配套非常成熟（商业、医疗、公园、学校等），人气很旺。刚需置业者可以关注。缺点就是，这些区域的楼盘体量都偏小。

另外一个将入市的楼盘是丰泰·湾区风华世家，在虎门白坑水库附近，近虎门高铁站。这个片区基本都是丰泰的地盘，环境优美，楼盘扎堆，居住氛围浓厚。缺点就是，缺乏大型商业配套，楼盘近高速，有一定的噪音影响。