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终于熬过来了,2018买房不考虑临深这个片区要后悔?

爱住家_教你买房
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主楼
2018-03-07 17:36:12
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终于熬过来了,2018买房不考虑临深这个片区要后悔?

随着粤港澳大湾区战略的不断深化、深圳东进实质性的实施、深惠融城加速以及区域建设持续发展等利好因素的推动,大亚湾这个区域正以令人惊奇的发展速度,让更多深圳人敞开怀抱接纳:


2016年80%新房被深圳人买了,2017年85%新房被深圳人接着买了,更多深圳人还在马不停蹄奔向这个区域。


近日,爱home后台网友咨询,想入手大亚湾的楼盘,该不该?秉着负责的态度,加之对这个区域的兴趣,小编特地到大亚湾转了一转。今天在这里说说小编的所见所得:


1、如今的大亚湾有点“旺”

 

小编特地雇了一位资深的惠州本地司机师傅作为向导,路上他分享了自己的经历:“前些年在石化大道、大亚湾大道上开车,都不必太关注前后左右来车,因为路上真没几辆车。”他继续略带自豪地说,“现在不一样咯,一个红绿灯路口,就算不是高峰期,也要排队候灯,在大亚湾万达广场开业的当天,车水马龙,车辆排到大亚湾大道去了!”

 

这也从一个侧面反映,无论居住氛围,还是商业配套,这个曾经的深圳人心目中的“空城”,已逐渐经变了样。特别是近两年兑现的多个商业配套,沃尔玛、世纪城商业广场、天虹、大润发、星河COCO Garden、万达广场等,还有灿邦、大中华、翡翠山等配套商业也呼之欲出,未来还有多个商业体在上马中,比如日前公示的惠州首个屋顶摩天轮的大型商业体——位于大亚湾的敏华家居商场。


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▲大亚湾万达广场


另据“大亚湾在线”网友留言,表示在过年期间,这里过年氛围比想象中浓厚得多了,如今大亚湾的人气之旺可见一斑。


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▲大亚湾业主留言


随着大区域战略不断落实,人居价值攀升,卓越、星河、碧桂园、恒大、新力、龙光、万达这些城市运营能力较强的开发商接连进驻,大亚湾“旺”起来的图景要变为现实了。

 


2、如今大亚湾的房子比较“抢手”

 

这次体验大亚湾,主要路线是“踩踩”沿着龙海二路、石化大道、龙海三路的几个主要楼盘。


一路走来主要是,龙光城、锦绣壹号、卓越东部蔚蓝海岸、新力琥珀园、碧桂园翡翠山、碧桂园公园上城以及金地天润自在城。这些楼盘价格在12500元/㎡-19000元/㎡之间不等,多数都带装修,分普通装修与“豪装”的规格。

 

比如号称“豪装”的锦绣壹号价格19000元/㎡以上,是片区最贵的高层楼盘之一。除了“豪装”,此楼盘还几乎横跨深惠边界,应该也是敢卖比周边楼盘高这么多的底气吧。


这几个楼盘中价格相对有竞争力的是卓越东部蔚蓝海岸,这个楼盘同样挨着深圳带装修,七期刚开盘,价格号称12500元/㎡起,最低有“92折”的优惠力度,在各开发商希望备案更高价格的行情下,能挂出这价位也算“良心”楼盘了。


小编特别看好的是,这个楼盘具备大亚湾购房“大盘、有好学校”这两大刚需“功能包”。


片区的碧桂园的翡翠山、太东公园上城两项目价格相对高些,14500元/㎡左右;周边还有大中华幸福城、新力琥珀园等新盘,各有优劣,整体差距不大。


当天非周末,各楼盘也有不少置业者在现场咨询与观摩样板间。在卓越东部蔚蓝海岸售楼处碰见一对来自深圳的年轻夫妻,在深圳有一套小公寓,有改善的需要,他们说“来这边主要想物色生活氛围好、商业配套较完善、有比较好的学校小孩以后可以读书的房子,大社区当然是最好的啦”。


在现场与某知名中介公司人员聊了几句,是否来大亚湾买房的主要是深圳人?答曰,当然,不过大亚湾生态环境不错,现在北方区域来的置业者比重也慢慢增多了。


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▲2017年大亚湾成交客户中5.06%客户来自于省外


整体来说,大亚湾房价不算高,毕竟隔壁深圳坪山的房子单价普遍都4万多了,其中地王项目信达泰禾金尊府单价估计破5万。其他临深城市,东莞、中山新房也已经2-3万的单价。2017年,据克而瑞数据显示,惠州房价涨幅达47%,其中惠阳、大亚湾片区均价也已突破13000元/㎡,如个别还有12500元/㎡左右的大盘,可谓“捡漏”了。


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▲大亚湾房价与深圳各区域对比


对于大亚湾的这些转变,小编认为主要得益于这几个方面:



3、  大湾区亿万红利来袭


1.4万亿“东进战略”超强助力


随着粤港澳大湾区战略的深化,大亚湾作为粤港澳大湾区中心地带,战略地位举足轻重,将分享大湾区时代的万亿红利,所以无论是大企业还是置业者也已经嗅到“钱”景,都接踵而来。


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其实,早自2015年那时起,总投资1.4万亿元的“东进战略”已经将大亚湾推向了对接深圳未来发展方向的最前沿。


1.4万亿的投资,将有数十条地铁建造、300公里路途改建,多项涉及深惠融城举措,如惠州机场承接深圳外溢成为第二机场布局等等。特别是,深圳地铁14号线和16号线都是将链接惠州的地铁,从龙岗打通坪山、惠阳和大亚湾。


在“东进战略”实施期间,不少深圳企业纷纷进驻大亚湾,既促使大亚湾经济蓬勃发展,也为大亚湾带来高素质消费人群。大亚湾正因此而改变。


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值得一提的是,今年年初深圳龙岗区委将2018年确定为“东进战略攻坚年”,也即是东进战略会继续更加有力的推进实施,作为东进战略的执行者,龙岗2017年实现地区生产总值3858.62亿元,首次居深圳全市各区第二,同时也进入广东经济十强区GDP前三甲!这也给大亚湾继续承接东进“利好”提供了更多想象。


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▲深圳紧挨大亚湾的部分高新产业园区



4、大亚湾“厚积薄发”


打铁更靠自身硬

 

2017年,对于大亚湾来是惊艳的一年,其实现地区生产总值(GDP)505.1亿元,增长6%,GDP总量自建区以来首次突破500亿元大关。

 

这得益于大亚湾拥有良好的投资营商环境和城市依托。


作为珠三角东岸地区重要的石油化工基地,中海壳牌南海石化、中海油惠州石化有限公司、华德石化原油库等一批大型项目已先后在大亚湾落户建设。


科技创新发展方面,2017年金百泽云创工场获评国家级众创空间,中山大学惠州研究院获评 “中国产学研合作创新示范基地”,惠州比亚迪电池有限公司成功入围2017年度广东省百强高新技术企业。日前,更是传来好消息,大亚湾区获批“国家新型工业化产业示范基地”!至2017年底,大亚湾已经拥有高新技术企业共59家,增长63.9%。


可以看到,在未来,大亚湾区在工业领域方面形成了自己的产业链时,大亚湾片区,不仅仅依赖深圳,其经济发展有了源源不断的内动力。



5、楼市政策的“临门”助推

 

当然大亚湾“如日中天”的态势,也有楼市环境的影响。2016年10月份以来,珠三角主要城市迎来一轮限购限贷风暴,深圳、珠海、东莞、中山、珠海等地纷纷出台相关政策,而惠州成为了临深唯一不限购的城市。严政下,深圳购买力外溢,不能流向那些限购限贷的临深城市,所以不限购的惠州大亚湾、惠阳这些片区变得炙手可热。这是大亚湾“旺”的其中一个原因。


最后,回到网友咨询的问题,或许已然不用再回答了。不过小编最后还是提醒一句:置业须量身看需求,没有最好的房子,只有合适的房子。



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yzmdd
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沙发
2019-05-24 09:09:35
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粉红凤凰红
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板凳
2019-03-07 16:13:24
春天来了啊
电梯战神丁青
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地板
2019-03-07 10:43:40
没涨没跌 但是入住的人非常 多了 比如星河丹堤 
引用我是新来的啊的发言:
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今天惠州南站新房大概1.4-1.5万,
2年之后2020年重新返回来看看谁是傻子。 



无心细语
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4楼
2018-11-26 15:54:03
9000左右的优质大盘能解套就阿弥陀佛了!

十八般武艺
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5楼
2018-11-26 10:04:18
惠州大亚湾,澳头 石化大道沿路 目前新房 7000多,十里银滩 7500新房。。。扯淡吧 ,就这样还卖不掉。。。。。你们的1.7万一平米呢??
十八般武艺
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6楼
2018-07-24 14:35:18
不是说等降价?而是我根本不需要,孩子在老家西安上学,不管是初级教育还是高等教育,广东能pk吗?不要被经济繁荣蒙蔽了双眼。来广东深圳,我们就一个目的 ,就是挣钱来的,
十八般武艺
十八般武艺

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7楼
2018-07-24 14:31:53
关键是买房子在东莞 惠州干啥?投资吗?肯定烂手里,住吗,在深圳上班 ,出租吗?亏的一塌糊涂。过几年肯定会北方老家。。。到时候你们就哭了 ,
引用家住凤岗的发言:
我可以说两句吗    傻子不够用这句话我不同意    应该傻子还在等着降价才对     我以前龙华2万的时候也是想着天价 要降 最后等到了4万    MMP  果断去了东莞 
清123456
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8楼
2018-07-15 16:19:37
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Jasonhk
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9楼
2018-07-14 12:36:48
去年已买了龙光城。
李生910721
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10楼
2018-07-04 15:53:32
没事,总有一些聪明的人等着崩盘,然后买入,又想着涨价!这种自欺欺人的事情多想想就成真了
引用家住凤岗的发言:
我可以说两句吗    傻子不够用这句话我不同意    应该傻子还在等着降价才对     我以前龙华2万的时候也是想着天价 要降 最后等到了4万    MMP  果断去了东莞         
家住凤岗
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11楼
2018-07-04 15:26:34
我可以说两句吗    傻子不够用这句话我不同意    应该傻子还在等着降价才对     我以前龙华2万的时候也是想着天价 要降 最后等到了4万    MMP  果断去了东莞 
引用十八般武艺的发言:
标价2万,你能1.7万卖掉,我跟你姓,现在都是等涨价后 傻子来接盘。。。关键是现在聪明人太多,傻子明显不够用。。。。
家住凤岗
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12楼
2018-07-04 15:23:25
我可以说两句吗    傻子不够用这句话我不同意    应该傻子还在等着降价才对     我以前龙华2万的时候也是想着天价 要降 最后等到了4万    MMP  果断去了东莞         
引用李生910721的发言:
08年深圳也是很多傻子这样认为的·结果更多傻子买不起!

十八般武艺
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13楼
2018-07-04 14:44:35
一个5线城市,这样的房价正常吗?现在很多人都回老家 工厂也被赶走要么关闭  没有人 说什么都白搭。。。
引用我是新来的啊的发言:
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今天惠州南站新房大概1.4-1.5万,
2年之后2020年重新返回来看看谁是傻子。 



李生910721
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14楼
2018-07-04 13:31:35
08年深圳也是很多傻子这样认为的·结果更多傻子买不起!

引用十八般武艺的发言:
标价2万,你能1.7万卖掉,我跟你姓,现在都是等涨价后 傻子来接盘。。。关键是现在聪明人太多,傻子明显不够用。。。。
我是新来的啊
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15楼
2018-07-04 13:29:23
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今天惠州南站新房大概1.4-1.5万,
2年之后2020年重新返回来看看谁是傻子。 



引用十八般武艺的发言:
标价2万,你能1.7万卖掉,我跟你姓,现在都是等涨价后 傻子来接盘。。。关键是现在聪明人太多,傻子明显不够用。。。。
十八般武艺
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16楼
2018-07-04 12:10:37
标价2万,你能1.7万卖掉,我跟你姓,现在都是等涨价后 傻子来接盘。。。关键是现在聪明人太多,傻子明显不够用。。。。
引用李生910721的发言:
还真的是挺好卖的·我都买不到合适的·
金山金水
金山金水

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17楼
2018-06-28 01:20:56
楼主也不要装神弄鬼,买不买临深,看自己腰包情况来定。
坪山边上
坪山边上

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18楼
2018-06-27 20:15:43
大亚湾新房二手房成交量好是真的,现在跟十年前不一样了,各种配套起来,入住的人多了
李生910721
李生910721

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19楼
2018-06-27 16:50:06
还真的是挺好卖的·我都买不到合适的·
引用十八般武艺的发言:
纯粹扯淡 ,你能现在卖掉 我跟你姓。。。
十八般武艺
十八般武艺

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20楼
2018-06-25 14:25:19
纯粹扯淡 ,你能现在卖掉 我跟你姓。。。
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