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【东莞土拍05】碧桂园继续发力！7694元每平一举拿下石碣地块

今天上午（2017年12月15日），石碣明珠路南商住地（2017WG023号），由7家房企竞拍27轮，最终被碧桂园以总价9175万元，折合楼面价7694元/㎡成功拿下。据老牛了解，这是东莞第三宗采取熔断出让的地块。

此次石碣出让的地块面积只有将近4000㎡，共有7家房企报价，最终由碧桂园拍得，总价9175万元。

碧桂园势如破竹，目前除高埗、万江、望牛墩、中堂、谢岗、凤岗、桥头等8个镇街外，碧桂园已布局东莞25个镇街，在售、待售项目达到了30个。截止至11月，碧桂园在东莞销售金额已达254.42亿元，排行开发商销售榜首位，预计今年的销售额或将超过万科。

地块信息：

据公开资料显示，石碣明珠路南地块占地面积仅有3975.08㎡，地块容积率1.0<r≤3.0，建筑密度(%)≤40，总建筑面积为11925.24㎡，设置的最高限价为13066万元，折合楼面限价约10957元/㎡。

东莞今年共有三宗采取“限价熔断”方式出让的商住地。除了今天的石碣地块外，另外两宗分别是虎门博涌地块和东城八一路地块。其中，虎门博涌地块被直接熔断终止出让，直到明年1月11日才重新开拍。而成功出让的东城地块被中海以总价4.32亿元、楼面价16218元/㎡夺得。与之前采取限价熔断的两块地相比，此次拍出的石碣地块面积较小，相当于前两宗地的四分之一或五分之一，这对于开发商的开发能力考验较大。

石碣毗邻东城，是承接城区客外溢的主要镇街之一，也是开发商拿地竞争比较激烈的镇区。目前吸引的品牌开发商有达鑫、中熙、中惠、碧桂园、保利等。

今年以来，像中熙玖颂江湾、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府等楼盘名字经常出现在每月楼盘金额排行榜上。据老牛了解，石碣楼盘的价格在一定程度上也是吸引本地客户往石碣外溢的重要因素。

在石碣最新的几个楼盘中，售价大多在1.5万/㎡-1.6万/㎡，部分还能优惠到1.4万/㎡左右，加上距离城区半小时左右车程，这些新盘的性价比较高，去化率都挺不错。与新房价格形成鲜明对比的是居高难下的二手房价，目前石碣的达鑫江滨新城、盈翠曦园、富盈花园等二手房报价已经普遍在13000元/㎡以上，如果算上各种交易费用就更贵。

据中介透露：“自从石碣纳入城区后，镇中心周边的小区放盘量明显减少，即使有房源挂出来卖，也是比较高的价格。由于税费等原因，符合满五唯一这一标准的房子更是一房难求，买家几乎都想找这种税少的房源，而卖家根本就不着急卖。”

石碣是东莞的电子名村，近年来发展得越来越好，而当地的楼市也越来越受市场关注。

2017WG023地块位于石碣明珠西路一侧，在交通方面的优势较突出。明珠西路原是一条双向6车道的马路，不过现在仅有4车道可通车，路上两侧各留了一条车道划分成停车位，不过这并不妨碍车辆的运行。沿着明珠西路向东直走，可以连接石碣的主干道——崇焕东路、崇焕中路等，不过路上红绿灯路口多，所需时间较长，直达市区最少需40分钟以上。