【滨海楼评】滨海游艇度假小镇 合正东部湾三期尾盘在售
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合正东部湾由深圳合正集团投资开发,项目用地约133万㎡,占地56万㎡,建筑面积56万㎡。东部湾包含别墅(约230-350㎡)、花园洋房(50-150㎡)、高层公寓和风情商业街等,其中,独栋别墅建筑面积约320㎡,联排别墅约230-270㎡。
=====项目区位=====
合正东部湾位于深圳以东的东部湾区、大亚湾北岸、稔平半岛沿海,属于惠州市惠东县稔山镇。项目西侧是在建的新项目合生海角1号,东侧是融创海湾半岛,南面连通海湾大桥的是巽寮湾,东北方向是惠东高铁站。
西侧是合生海角1号,以西去往大亚湾方向
沿海湾大桥南行就是巽寮湾
=====项目动态=====
合正东部湾于2011年以洋房1.2万/㎡,公寓0.83万/㎡,别墅1.8万/㎡的价格入市。目前所有产品均在2016年9月全部交楼,剩余少量现房在售。项目自身配套已全部投入使用,满足度假和平日生活基本需求。
=====项目配套=====
合正东部湾作为滨海项目,配套以休闲旅游度假为主。社区内有珠三角最大游艇港,E-spa水公园,海边2公里铂金沙滩等度假配套;佛罗伦萨会所,华润万家、悦海酒家、东部印象餐厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、KTV、酒吧等满足基本生活、娱乐需求。
珠三角最大的游艇港配有314个国际标准游艇泊位
约2公里沙滩,内有水上冲浪等娱乐设施
度假公寓、华润万家等生活娱乐配套
=====项目在售情况=====
项目剩余三期15套房源可售,除去3套特价房在万元以下,其余房源价格在1-1.62万/㎡,现房交楼。后期新品目前在建预计将于明年入市。
=====户型分析=====
目前项目所剩房源仅15套,多数户型以度假酒店式公寓为主,这里老牛挑选47㎡、108-111㎡户型进行分析。
47㎡户型图(开发商户型图显示46㎡)
108-110㎡户型图
作为海滨项目会考虑一些投资回报的情况,老牛结合项目工作人员和目前接触市场的一些信息,提供给大家这方面的参考。合正东部湾已经没有开发商参与托管业务,全部需由业主自己去洽谈。目前市面上主要的托管租赁方式有两种,一种是整体全包,一种是按照入住天数收益分成。整体全包单房的租金在1000元/月左右,收益分成业主与托管方3/7分成。
=====项目总结=====
区位:合正东部湾位于巽寮湾亚婆角度假区,滨海景观资源良好,是惠东滨海线楼盘的聚集地之一。但相比巽寮湾的开发程度,亚婆角度假区的开发相对不够完善,项目附近的红树林湿地和海洋生态公园等休闲配套仍处在开发当中,节假日的整体客流量略少于巽寮湾。
交通:从深圳自驾,经沿海高速转广惠高速延长线,无需穿过海湾大桥即可抵达,相对于巽寮湾和双月湾等滨海项目距离较近。此外,项目还开通有社区巴士,每天往返深圳。
配套:合正东部湾包含公寓和别墅类型,满足休闲度假,或滨海集体旅游需求;珠三角最大的游艇基本也可满足对于生活品质需求较高人士度假休闲,意大利风情街及渔人码头已成为婚纱影楼*的拍摄基地,风景怡人。
价格:合正东部湾由2011年开盘至今,公寓价格由0.83万/㎡涨至1.5万/㎡左右,与周边楼盘价格持平。
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