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临深楼盘的投资性价比,远远高过临莞临惠的深圳楼盘

安居商品房房
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主楼
2016-10-26 18:30:34
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临深楼盘的投资性价比,远远高过临莞临惠的深圳楼盘

       大家还记得这样一些口号不?宁要浦西一张床,不要浦东一间房;宁租关内农民房,不住关外商品房。前者是说上海,后者是说深圳。曾经同样的口号还有:宁要香港一笼屋,不要深圳一片土。最后结果怎么样呢?当年无人问津的浦东,让看不起它的上海人,最后连张床都买不起;当年无人愿往的脏乱特区外,投资升值幅度,远大于高大上的特区内;当年无多少港人正眼相瞧的深圳,随便一片土折换成黄金,都能把香港的笼屋压扁。

       为什么会这样?因为后者与前者相邻,只是因为人为的思想观念落差,使后者的土地和房屋价格,远远落后于前者,这种落差可以维持一时,但难以维持一世。

       在深圳,一些炒房客耳熟能详的地域名称叫临深,是指深圳市以外靠近深圳的东莞、惠州的地方,同理,深圳的一些靠近东莞惠州的相对边远地方,也可叫临莞或临惠。

       若说深圳中心城区和东莞惠州这样的外域城市,还有一线和三线之差,那么临莞临惠之地跟临深之地,差距就不会有那么明显了。要知道城市边界跟国家边界不同,国家边界神圣不可侵犯,而城市之间是完全开放和人口可以自由流动的。很多城市边界具体在哪,有时连世居的本地人,都不一定搞得很清楚,更不用说炒房投资的房客了,要想知道边界在哪,就要去了解和听开发商说,所以临莞临惠和临深的差距,主要体现在思想观念和嘴上,就跟当年的香港和深圳、浦西和浦东、特区内和特区外一样,一旦思想观念和发展环境发生改变,二者的差距就可大大缩小甚至忽略不计了。

       无论临莞临惠还是临深,现在的房价之所以能高过许多省会城市,无外乎因有深圳这个一线城市的金字招牌,但因距离深圳中心城区较远,所以难享一线城市的优质配套资源,比如工作经商,大多还要朝九晚五地长时间奔波于城边内外和中心城区之间。若临莞临惠和临深有什么好的配套,两地也可共享,比如商业、旅业、医疗、文体公共设施等相关配套,两地基本上是可以共享的。不能共享又比较重要的资源,大概也就是义务教育了,不过教育刚好是两地差距最小的地方,若一定要分出个高下,很多临深地区的教育水平,甚至高过临莞临惠地区的教育水平,就算有人特别注重这个,上个户口就一切都解决了(买了房就容易解决),而深户、莞户、惠户的本本,恰恰是中国最容易办到的地区之一。再有就是交通,原来虽然喊深莞惠一体化很多年,但因深圳关内外一体化都没做到,所以只是口头上喊喊而已,但现在不同了,深莞惠一体化虽然不怎么喊了,但却已付诸于行动,深圳新规划的多条地铁线通往东莞惠州就是明证,届时最受益的将是临深地区。若一定要说两地有什么共同的不好,就是都处于城市边缘,无论深圳、惠州、东莞,都会两害相权取其轻,容易把不好处理的东西移设至这里。

       还有就是,临莞临惠的优劣之势是可以相互依托和转化的:临深最大的优势是临深,劣势是不属于深圳;临莞临惠最大的优势是属于深圳,劣势是临莞临惠。深圳未来如果有幸升级为直辖市,那么现在的临深基本上都可划归深圳,倘若真如此,现在的临莞临惠和临深,就更没什么大的区别了。

       上边说了半天,总结下来就是一句话:临莞临惠和临深虽然有别,但真正区别并没有想象得那么大,也就是说临莞临惠和临深楼盘的品质,基本属于一条线上的。虽然两地楼盘的品质接近或相同,但不同的是价格,目前差距巨大,未来两地之间的价差必然呈现大幅缩小的态势,临深不涨价,临莞临惠就得降价,就算有朝一日临深楼价超过临莞临惠楼价,也不是完全不可能。

       所以深圳人要做投资,选择临莞临惠还不如选择临深,因为临深楼盘的投资性价比远远高过临莞临惠的深圳楼盘。
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家在大运
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沙发
2016-10-26 21:35:24 来自Android手机客户端
不懂装懂,从来只有临深,临惠临莞临没的。
家在大运
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板凳
2016-10-26 21:40:41 来自Android手机客户端
另外随时能套现是投资必要的属性,东莞惠州楼盘去试试,楼主明显就没迈进投资的门!
引用家在大运的发言:
不懂装懂,从来只有临深,临惠临莞临没的。
fatp
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地板
2016-10-26 23:40:28

引用2楼家在大运的发言:
另外随时能套现是投资必要的属性,东莞惠州楼盘去试试,楼主明显就没迈进投资的门!
引用家在大运的发言:
不懂装懂,从来只有临深,临惠临莞临没的。
yao5338706
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4楼
2016-10-27 00:03:25 来自iPhone客户端
没把税收交东莞,惠州,别人没必要为你财产增值负责
安居商品房房
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5楼
2016-10-27 09:44:44
概念都是人创造的,临莞临惠概念以前可能没有,但房房提出来了,以后就可以有了。房房不仅是既有概念的顺应者,而且还要努力成为新概念的创造者,以前是,现在是,以后同样是,总之不管好或不好的概念,都要有理有据的提出而非只是喊口号,都会比专业布吉黑和地域黑要有水平,呵呵。
妖精的独步舞
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6楼
2016-10-27 09:50:01
房房说得对,确实是创造了就有了,不过感觉临深投资增值空间是不是比较小?
引用5楼楼主的发言:
概念都是人创造的,临莞临惠概念以前可能没有,但房房提出来了,以后就可以有了。房房不仅是既有概念的顺应者,而且还要努力成为新概念的创造者,以前是,现在是,以后同样是,总之不管好或不好的概念,都要有理有据的提出而非只是喊口号,都会比专业布吉黑和地域黑要有水平,呵呵。
安居商品房房
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7楼
2016-10-27 10:03:30
本帖的观点理论,个人认为是正确的,稍微拉长一段时间看,相对低价的临深楼盘的投资性价比,确实远远高过价格高出数倍的临莞临惠的深圳楼盘,但并非鼓动大家现在都去买临深(房房并非炒房客),因为生不逢时也可能反遭其害,房房发帖文,只是想给大家一点启示,告诉大家一个被早已验证的正确道理,让大家多思考一下总没坏处:如果低价投资临深都不绝对安全,那么高价投资临莞临惠是不是足够安全?
引用6楼妖精的独步舞的发言:
房房说得对,确实是创造了就有了,不过感觉临深投资增值空间是不是比较小? 

引用5楼楼主的发言:概念都是人创造的,临莞临惠概念以前可能没有,但房房提出来了,以后就可以有了。房房不仅是既有概念的顺应者,而且还要努力成为新概念的创造者,以前是,现在是,以后同样是,总之不管好或不好的概念,都要有理有据的提出而非只是喊口号,都会比专业布吉黑和地域黑要有水平,呵呵。
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8楼
2016-10-27 10:10:05
呵呵,深圳也没把税收交香港,深圳也没想为港人投资深圳的资产增值负责,但深圳的房价不仅升了,而且升幅远远大于香港楼市,升值或贬值不是政府想不想为炒房投资客服务的问题,而是市场选择的内在规律。
引用4楼yao5338706的发言:
没把税收交东莞,惠州,别人没必要为你财产增值负责
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9楼
2016-10-27 10:13:03
以后家住大运的专业布吉黑,可以改名“家在临莞”了。
家在大运
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10楼
2016-10-27 13:03:38 来自Android手机客户端
你!=布吉
引用楼主的发言:
以后家住大运的专业布吉黑,可以改名“家在临莞”了。
hhy188
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11楼
2016-10-27 13:59:56
斗嘴没意思了,来来去去就那几句话,欢迎家在大运来布吉斗照片,前面不是流行说主要看是看气质嘛,斗斗你们的气质看看。
灵宝虹声
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12楼
2016-10-27 14:11:24 来自Android手机客户端
真临深还是不错的!走路到深圳!主要临深概念大,走路,开车,高速,地铁,还是有各种区别
引用妖精的独步舞的发言:
房房说得对,确实是创造了就有了,不过感觉临深投资增值空间是不是比较小?
引用5楼楼主的发言:
概念都是人创造的,临莞临惠概念以前可能没有,但房房提出来了,以后就可以有了。房房不仅是既有概念的顺应者,而且还要努力成为新概念的创造者,以前是,现在是,以后同样是,总之不管好或不好的概念,都要有理有据的提出而非只是喊口号,都会比专业布吉黑和地域黑要有水平,呵呵。
我是深漂
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13楼
2016-10-27 14:22:44 来自Android手机客户端
临深靠近深圳地铁延长线的个人认为长远(5~10年)来说还是会涨的,只是涨幅空间不好说,自住的话可以考虑,白天深圳上班,晚上惠州生活指日可待
家在大运
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14楼
2016-10-27 14:23:00
这位女士,您先请 。
引用11楼hhy188的发言:
斗嘴没意思了,来来去去就那几句话,欢迎家在大运来布吉斗照片,前面不是流行说主要看是看气质嘛,斗斗你们的气质看看。
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15楼
2016-10-27 15:21:46
家在布吉不用跟家在临莞一般见识哈,房房提出任何观点都要尽量讲求有理有据,观点的正确与否,可以见仁见智和广泛讨论,但绝不信口开河和重复性的为喊口号而乱喊口号。突然发现这个帖,相比较论坛的很多精华帖,已基本具备加精资格,那咱也来个“内举不避亲”,自己破例给自己加个“精华”,以示自我鼓励一下吧。
家在大运
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16楼
2016-10-27 15:52:11
“突然发现” 、“破例”   中文真是博大精深。

没发帖之前就想着加精吧?布吉另外两个版主基本没在线,我猜测你的精华贴90%以上是你自己加的。




引用15楼楼主的发言:
家在布吉不用跟家在临莞一般见识哈,房房提出任何观点都要尽量讲求有理有据,观点的正确与否,可以见仁见智和广泛讨论,但绝不信口开河和重复性的为喊口号而乱喊口号。突然发现这个帖,相比较论坛的很多精华帖,已基本具备加精资格,那咱也来个“内举不避亲”,自己破例给自己加个“精华”,以示自我鼓励一下吧。
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17楼
2016-10-27 15:52:39
       房房一直都不想和懒得与毫不自重的一贯泼皮有任何交集的,但论坛上总有这样一种人,就是喜欢无休无止地纠缠别人,怎么赶都还要贴身上来“黏糊”,虽然厌恶但也没什么好办法,因为论坛允许各种人存在。都气冲冲跑到“公堂“”闹了个天翻地覆,早都如此不待见了,还追着别人逼着别人“斗嘴”,哈哈。

       突然想起生活中的某些熊孩子,人小鬼大不仅欺负小伙伴,还喜欢动不动对大人拳打脚踢,大人虽然不计较或好言相劝或适当教化,但熊孩子以为大人怕他和打不过他,更加肆无忌惮无休无止地对大人拳脚相加,大人迫不得已反击教训来了一下他,被打疼了,他就倒在地上打滚撒泼,边打滚边大声喊着“爷爷奶奶叔叔阿姨大哥大嫂们快来看啊,大人仗着力气大欺负我一个可怜无辜的小孩子了”,大家出于对孩子的天然呵护和疼爱安慰他,同时礼节性地提示大人,以后下手别太重,于是这个熊孩子又以为自己得势了,爬起来没多久,又开始肆无忌惮无休止地对大人拳打脚踢。。。。。。
引用11楼hhy188的发言:
斗嘴没意思了,来来去去就那几句话,欢迎家在大运来布吉斗照片,前面不是流行说主要看是看气质嘛,斗斗你们的气质看看。
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18楼
2016-10-27 15:59:58
是哦,不是什么都能教临深,但我想无论如何,距离城市主城区很远而离城边直线距离在几公里以内的,应该都可以叫临深、临莞、临惠吧?当然再远点的也可以叫,本来就是一种概念,每个人的理解多少都会有些偏差。
引用12楼灵宝虹声的发言:
真临深还是不错的!走路到深圳!主要临深概念大,走路,开车,高速,地铁,还是有各种区别 

引用妖精的独步舞的发言:房房说得对,确实是创造了就有了,不过感觉临深投资增值空间是不是比较小? 

引用5楼楼主的发言:概念都是人创造的,临莞临惠概念以前可能没有,但房房提出来了,以后就可以有了。房房不仅是既有概念的顺应者,而且还要努力成为新概念的创造者,以前是,现在是,以后同样是,总之不管好或不好的概念,都要有理有据的提出而非只是喊口号,都会比专业布吉黑和地域黑要有水平,呵呵。
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19楼
2016-10-27 16:01:40
嗯,同意你的说法。
引用13楼我是深漂的发言:
临深靠近深圳地铁延长线的个人认为长远(5~10年)来说还是会涨的,只是涨幅空间不好说,自住的话可以考虑,白天深圳上班,晚上惠州生活指日可待
qasq
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20楼
2016-10-27 16:16:56
大运被房房连续“施暴”后,温顺了很多
引用16楼家在大运的发言:
“突然发现” 、“破例”   中文真是博大精深。

没发帖之前就想着加精吧?布吉另外两个版主基本没在线,我猜测你的精华贴90%以上是你自己加的。


引用15楼楼主的发言:
家在布吉不用跟家在临莞一般见识哈,房房提出任何观点都要尽量讲求有理有据,观点的正确与否,可以见仁见智和广泛讨论,但绝不信口开河和重复性的为喊口号而乱喊口号。突然发现这个帖,相比较论坛的很多精华帖,已基本具备加精资格,那咱也来个“内举不避亲”,自己破例给自己加个“精华”,以示自我鼓励一下吧。
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