均价约5.5万/㎡，推售663套住宅，里城玺樾山花园获批预售！

位于龙岗区吉华街道三联社区的里城玺樾山花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源663套。

本次推售建面85-99㎡住宅单元，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约5-5.8万/㎡，总价区间约432-581万。

部分住宅备案价

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里城玺樾山花园 全套备案价

项目介绍

项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率高达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为三期开发。

（图片来自里城玺樾山 官微）

园林：项目规划了迪士尼式园林，总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林，摩天游乐场（含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千）、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。

（图片来自项目官微）

山景：三联郊野公园于去年年底开工，公园占地面积为161.79公顷，可眺望17万平米三联水库，该公园以自然山地、丛林、水库湖泊等现状元素为景观基底，以保护、优化及恢复自然生态系统为前提，集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。

（来自家在网友“wtep”）

南向望石芽岭公园

（来自家在网友“wtep”）

【小结】

项目以三联郊野公园的环境资源为基础，万科物业加盟，以及国内一流的社区物业服务。其次重点打造小区园林，规划迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，从自然环境、教育、园林到社区服务，多维度的高品质资源叠加，项目宜居属性更加凸显。

对于项目而言，交通和商业是一个短板，公共交通方面与主干道有些距离，距离地铁较远，但小区自身规划车位较为充足，后期可依靠定制巴士等其他交通方式解决。商业部分，小区打造的纯住宅社区，规划商业部分仅几千平米，约可满足日常生活所需，后期可期待招商的三联片区大型旧改的配建商业。

旁边的招商三联旧改已经开建，还有松元头贵坑片区，预计周边旧改建成后建面超百万规模，将替代老旧农民房，为片区带来品质社区，提升周边整体居住环境，并完善周边的教育、商业等相关配套。

（内容完）

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