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zhafitren

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主楼

2025-07-23 19:07:26

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现在买坪山还是买光明？

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zhm1

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沙发

2025-07-24 10:39:14 来自Android手机客户端

自助的话你上班离哪近就买哪，如果买来投资的劝你三思。

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哖哖

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板凳

2025-07-24 22:58:48 来自m.szhome.com

都不买，就近，地铁口新房，10内的房

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地板

2025-07-25 16:26:11 来自Android手机客户端

看生活圈吧，哪里对自己家庭来说方便就买哪里

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道李339

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4楼

2025-07-25 20:40:36 来自iPhone客户端

罗湖福田上班买坪山，南山宝安上班买光明

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haierhaier

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5楼

2025-07-26 09:38:34

反正房子都是跌

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tnmagic

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6楼

2025-07-30 10:51:41 来自iPhone客户端

坪山上班买坪山，光明上不对，光明没有班上

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TV哥

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7楼

2025-09-01 10:25:23

坪山中心城可以参考龙岗中心城的发展程度，龙岗中心城有名校加持的房价曾经到了七八万。

但是不得不说，龙岗中心城片区房子比大亚湾还多还密集。

光明离核心区的近距离优势注定了会比坪山更强悍。经济不景气时候，向核心收缩，经济蓬勃时候，外溢。

人口上来看，光明区的人口确实比坪山人口多。24年的常住人口数据光明有115万人，25年坪山常住人口数据62万。坪山仅仅比大亚湾多10来万。

这是不是也说明坪山目前的水平没法养活百万级别人口。

深圳买房，毕竟几百万的买卖，又不比大亚湾现在五六十万就能买个三房。价值回报还是应当看重的。一线城市房地产又没有到头，除了倭寇城郊，欧美韩房地产历经危机后，都超越了历史。中国经济转型，从低级劳动密集到争夺欧美控制下的中高端产业，而深圳，科创新城，且不说现在的新能源，生物医疗，芯片半导体等，连未来前途不可限量的低空经济飞行汽车也开始了布局。

宏观上来看，光明整体发展潜力还是会比坪山强，但是具体到房子价值选择上，如果是光明下等马，不如选择坪山上等马，坪山上等马公认的是坪山核心区和带好学校的。教育，甚至超过通勤。

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窝火连长

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8楼

2025-09-02 09:27:34

我觉得从地理位置和政策来说坪山无法和光明比拟。

光明的地理位置更加靠近内湾，湾区交通更方便。南山香港外溢更自然。人口导入比坪山容易得多。

政策定位也是比较高，看看城建，大学，产业定位，明显也比坪山好不少。

一个靠进东莞，一个靠近惠州，地段价值也很好体现。

引用7楼TV哥的发言:
坪山中心城可以参考龙岗中心城的发展程度，龙岗中心城有名校加持的房价曾经到了七八万。

但是不得不说，龙岗中心城片区房子比大亚湾还多还密集。

光明离核心区的近距离优势注定了会比坪山更强悍。经济不景气时候，向核心收缩，经济蓬勃时候，外溢。

人口上来看，光明区的人口确实比坪山人口多。24年的常住人口数据光明有115万人，25年坪山常住人口数据62万。坪山仅仅比大亚湾多10来万。

这是不是也说明坪山目前的水平没法养活百万级别人口。

深圳买房，毕竟几百万的买卖，又不比大亚湾现在五六十万就能买个三房。价值回报还是应当看重的。一线城市房地产又没有到头，除了倭寇城郊，欧美韩房地产历经危机后，都超越了历史。中国经济转型，从低级劳动密集到争夺欧美控制下的中高端产业，而深圳，科创新城，且不说现在的新能源，生物医疗，芯片半导体等，连未来前途不可限量的低空经济飞行汽车也开始了布局。

宏观上来看，光明整体发展潜力还是会比坪山强，但是具体到房子价值选择上，如果是光明下等马，不如选择坪山上等马，坪山上等马公认的是坪山核心区和带好学校的。教育，甚至超过通勤。

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TV哥

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9楼

2025-09-02 10:07:37

是的啊从GDP，人口，位置上看，光明优势比坪山还是强。

光明也有下等马，坪山也有上等马。如果选择光明下等马，不如选择坪山核心区上等马了。尤其是名校光环下。

引用8楼窝火连长的发言:
我觉得从地理位置和政策来说坪山无法和光明比拟。

光明的地理位置更加靠近内湾，湾区交通更方便。南山香港外溢更自然。人口导入比坪山容易得多。

政策定位也是比较高，看看城建，大学，产业定位，明显也比坪山好不少。

一个靠进东莞，一个靠近惠州，地段价值也很好体现。

引用7楼TV哥的发言:
坪山中心城可以参考龙岗中心城的发展程度，龙岗中心城有名校加持的房价曾经到了七八万。

但是不得不说，龙岗中心城片区房子比大亚湾还多还密集。

光明离核心区的近距离优势注定了会比坪山更强悍。经济不景气时候，向核心收缩，经济蓬勃时候，外溢。

人口上来看，光明区的人口确实比坪山人口多。24年的常住人口数据光明有115万人，25年坪山常住人口数据62万。坪山仅仅比大亚湾多10来万。

这是不是也说明坪山目前的水平没法养活百万级别人口。

深圳买房，毕竟几百万的买卖，又不比大亚湾现在五六十万就能买个三房。价值回报还是应当看重的。一线城市房地产又没有到头，除了倭寇城郊，欧美韩房地产历经危机后，都超越了历史。中国经济转型，从低级劳动密集到争夺欧美控制下的中高端产业，而深圳，科创新城，且不说现在的新能源，生物医疗，芯片半导体等，连未来前途不可限量的低空经济飞行汽车也开始了布局。

宏观上来看，光明整体发展潜力还是会比坪山强，但是具体到房子价值选择上，如果是光明下等马，不如选择坪山上等马，坪山上等马公认的是坪山核心区和带好学校的。教育，甚至超过通勤。

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嘻嘉嘉

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10楼

2025-09-02 10:34:04

13号线快开通了，好多南山上班的人计划住到光明去了

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土番国大光明寺国师鸠摩智

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土番国大光明寺国师鸠摩智

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11楼

2025-09-02 11:19:56 来自Android手机客户端

哪里工作通勤方便住哪里，光明是好，但是你背负的贷款不是更多吗？把多出来的贷款去吃吃喝喝不香吗？买光明也好，坪山也罢，你抱着暴富的心理去，迟早吃大亏。

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蓝天30

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12楼

2025-09-02 11:47:58

说哪好好的都是ppt，买上班近的

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A_GUEST

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A_GUEST

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13楼

2025-10-30 18:37:31

坪山和光明的上等马有哪些？

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图穷匕首见

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图穷匕首见

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14楼

2025-10-30 18:58:13 来自Android手机客户端

建议光明凤凰城及光明大街地铁站附近楼盘，
学校及公园配套真的是原关外各区不能比的

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燕子9462577_微信

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燕子9462577_微信

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15楼

2025-10-30 19:24:21 来自Android手机客户端

也想知道

引用A_GUEST的发言:
坪山和光明的上等马有哪些？

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16楼

2025-10-30 21:11:25 来自m.szhome.com

不一定要上班近吧，可以在公司附近再租个小单间啊，否则工作变动怎么办？

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圆冬

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17楼

2025-10-30 21:16:05

选离上班近的
欢迎大家来微信群交流

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南湾老大

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18楼

2025-11-23 11:50:02

5年内建议买光明，
理由：1）具有人口规模经济优势，2）985级别的大学城优势；3）国家科学城的科研诱惑优势

5年后建议坪山（或者现在潜伏坪山），尤其燕子湖和高铁新城附近楼盘：
理由：
1）交通优势：
a坪山高铁主站站（5年后势必成为主站）：3条国家高铁1条始发终到，
b潜在的深沪磁悬浮（600~1000公里时速）5年后必定回在机场东或西丽站作为深圳始发主站，但不管哪个起点都是向东穿过坪山站，大概率回在坪山设穿越和辅助站。
c东部国境高速3年内免费直达香港
2）旅游和基础教育优势：
a燕子湖国家级自然博物馆建城后5年内国家最大的自然博物馆，至少会一直是华南最大的自然博物馆；
b深圳坪山高中园和深圳四大高中全部在东部坪山建立校区，深圳坪山户籍孩子的普高率会从2024年的35%提高到70%左右。
3）经济和人才优势可能跟光明打成平手：
a中国最大的比亚迪新能源总部基地即将建成能吸引大量人才入驻，尽管该项目地址位于龙岗宝龙街道（实际就是坪山高铁站100米）但由于坪山要建高铁新城和比亚迪所有落实的新能源项目车间基本全在坪山马峦街道。
b国家级生物制药基地能位于坪山坑梓街道
c坪山中芯国际12英寸晶圆代工生产线项目
d深圳针对高端制造业打造的人才输出基地坪山技术大学城。
以上都是坪山吸引高端人才和潜在经济持续增长的后发优势

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深圳志哥

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19楼

2025-11-23 14:01:35

都是大坑，尤其是光明，目前房价高位运行将来必定大跌，坪山相对来讲比光明安全一点点，但是也是会跌，不过人家已经跌毛线了，比光明损失可能会小一点。

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深圳志哥

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20楼

2025-11-23 14:02:59

乱说，完全是恶意炒作，现在光明的房子，都不好出租，空一大片，公租房都空不少，是谁告诉你们都跑光明来了

引用10楼嘻嘉嘉的发言:
13号线快开通了，好多南山上班的人计划住到光明去了

现在买坪山还是买光明？

现在买坪山还是买光明？

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