拟拆除29.6万平，坪山新增超大型旧改！入列2024年更新计划

近日，坪山区城市更新和土地整备局公示了2个较大旧改项目新进度。

2月1日，坪山区城市更新和土地整备局公示坪山区马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元规划（草案）。规划（草案）显示，项目用地面积122736.8平方米，开发建设用地面积55716.0平方米，规划容积338880平方米，其中住宅279580平方米。此外，还规划了1所72班九年一贯制学校、1所36班九年一贯制学校等。

1月31日，坪山区城市更新和土地整备局公示《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划（草案）》。该批次计划包括金沙五岭片区城市更新单元。据公示信息，项目拟拆除范围用地面积296263平方米，拟更新方向为居住、商业、工业等功能。

1、马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元

项目位于坪山区马峦街道坪环社区，体育二路和新合路交汇处。

更新单元用地面积122736.8平方米，拆除范围用地面积97487.5平方米。

根据地块划分与指标控制图，项目分为9个地块。

其中01地块为用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积18070.9平方米，规划容积率6.8；

02地块为二类居住用地，用地面积37645.1平方米，规划容积率5.7；

A-01为教育设施用地，用地面积18000.8平方米，为36班九年一贯制学校；

A-02为教育设施用地，用地面积18807.7平方米，为72班九年一贯制学校（部分用地）；

A-03为二类居住用地，用地面积4414.4平方米；

A-04至A-07为公园绿地，用地面积7873.7平方米。

项目开发建设用地面积55716.0平方米（含划入零星用地2932.9平方米），规划容积338880平方米，其中住宅279580平方米（含政府配租的保障性租赁住房33690平方米），商业、办公及旅馆业建筑44000平方米（含商业文化设施2000平方米、母婴室90平方米、社区菜市场500平方米）。

公共配套设施（含地下）15300平方米，其中12班幼儿园4010平方米、占地面积3600平方米，托育机构600平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，便民服务站600平方米，社区党群服务中心650平方米，文化活动室1700平方米，社区健康服务中心1400平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，公交首末站2900平方米，公共充电站1100平方米（不少于16个快速充电位），邮政所100平方米，小型垃圾转运站（地下）250平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所60平方米，环卫工人作息房20平方米。另配建社区体育活动场地占地2410平方米，社区儿童游戏场地2处共计占地1800平方米。

根据公示的总平面布局示意图，项目范围内规划了11栋住宅，1栋36层办公楼，1栋4层幼儿园。

项目申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。根据项目意愿公示时披露的股东代表大会特别决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司股东包括深圳市正弘创置房地产开发有限公司、深圳市诚进控股集团有限公司。

正弘置业成立于1997年，于2017年入深并成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块。深圳市正弘创置房地产开发有限公司由正弘控股集团有限公司全资控股，目前在深圳已开发正弘·林语轩。

诚进控股集团总部位于中国深圳，公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。

诚进控股集团累计房地产开发面积超100万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、观澜桂花裕华城综合楼、坪山黄沙坑城市更新项目等。

2、金沙五岭片区城市更新单元

金沙五岭片区城市更新单元位于坪山区坑梓街道金沙片区，北侧紧邻坪山大道，东侧紧邻金康路，南侧紧邻人民中路，西侧临近震雄工业园，拟拆除范围用地面积296263平方米。拟更新方向为居住、商业、工业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于67721平方米的城市基础设施或公共服务设施等公共利益用地，其中应落实用地面积不小于17467平方米的公园绿地，用地面积不小于5979平方米的行政管理用地。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

申报单位为深圳市坑梓金沙股份合作公司。根据意愿公示披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市心海鹏辉投资发展有限公司（现用名：深圳市怡福鹏辉投资发展有限公司）。查询工商信息显示，该公司的实际控制企业为港企永翘（中国）有限公司。

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