深圳自然博物馆旁，深物业坪山旧改规划获批！8栋住宅+九年制学校

近日，【家在】网友@小暖壶爆料了深物业天俊工业园旧改。

1月16日，坪山区城市更新和土地整备局发布《坪山区龙田街道天俊工业园城市更新单元规划》，《坪山区龙田街道天俊工业园城市更新单元规划》已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第7次会议审批通过。

项目位置位于龙田街道南布社区，大同路与规划形胜路交汇处西南侧。

项目更新单元用地面积95042.8㎡，拆除范围用地面积94921.1㎡，开发建设用地面积42278.6㎡（含划入零星用地121.7㎡），规划容积199637㎡，规划容积率4.7，项目由深物业集团开发。

项目地块分为两宗二类居住用地和两宗教育设施用地，以及多块公园绿地和综合发展用地组成，其中一宗二类居住用地用地面积42278.6平方米，规划容积率4.7，规划容积199637平方米。

一所九年制公立学校（南布燕湖学校）和8栋住宅、2栋保障房、1栋幼儿园组成。

其中住宅184217㎡（含保障性租赁住房49739㎡），商业、办公及旅馆业建筑7620㎡（含社区菜市场500㎡，母婴室20㎡）。公共配套设施（含地下）7800㎡，其中9班幼儿园3150㎡（占地面积2700㎡），文化活动室1000㎡，便民服务站400㎡，社区警务室50㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区管理用房300㎡，党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房1250㎡（含社区老年人日间照料中心750㎡、便民服务站200㎡、文化活动室300㎡），邮政所100㎡，通信汇聚机房150㎡。

另配建社区体育活动场地占地1600㎡，社区儿童游戏场地占地1200㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。  

【家在】网友总结了深物业天俊工业园旧改的特点：

教育：门口就有九年制学校，小区自带幼儿园；

配套：靠近坪山河公园，对面就是燕子岭公园，靠近深圳自然博物馆；

交通：靠近坪山云巴1号线自然博物馆西站、燕子岭南站，另外离现有地铁较远，以及周边商业稍有不足。

旧改配套建设的九年制学校为南布燕湖学校，已于近日启动项目勘察招标。

申报主体为深圳市深物业燕子湖发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。

深物业集团成立于1982年，公司前身为罗湖工程建设指挥部，1985年8月改名为深圳市物业发展总公司，1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位，1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。1992年3月，公司股票正式在深交所挂牌上市。

2022年12月，深物业A发布公告，公司全资子公司深物业燕子湖拟与深投控全资子公司深圳外贸集团下属天俊实业签订《协议书》。

为顺利推进深圳市坪山区天俊工业园城市更新项目，天俊公司拟提前将其持有的天俊工业园土地及物业交由深物业燕子湖管理，深物业燕子湖同意支付天俊公司2700万元，该笔款项作为项目整体搬迁补偿安置费的组成部分。

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