产业“狂飚”，房价“2字头”起，坪山22盘在售+14待售盘清单来了

坪山作为深圳刚需上车门槛最低的片区之一，城市资源配套也在逐步完善中。

随着深圳地铁14号线、16号线的开通，再加上云巴，深大城际、深惠城际。坪山的轨道交通实现了从无到有，特别是大站快线14与11号线在岗厦北互连，通过地铁可以横穿深圳东西，给片区居民带来出行的便利，居住价值也在提升。

另外，作为深圳地铁5期工程之一，19号线一期工程各项工作也在招标中，一期工程从坪山碧岭出发，朝着东北方向延伸，终点抵达坑梓，这条线路为服务坪山区内部的普速线路，支持坪山中心区、坪山高新区等重点片区发展。

一

坪山产业“狂飚”，GDP排名全市各区第一

配套基础设施有了，产业也紧跟步伐，近年来，坪山的产业也一直是“狂飚”模式，大家熟知的比亚迪，已经名响中内外。

据了解，坪山未来产业主要分为三个大板块，一是智能网联汽车板块（智能网联汽车、激光与增材制造、新材料）；二是生物医药板块（高端医疗器械、生物医药、大健康、 脑科学与类脑智能、细胞与基因、现代时尚）；三是新一代信息技术板块（半导体与集成电路、智能终端、新材料）。

目前坪山聚集了新能源汽车上下游企业300余家，智能网联汽车企业也已经有95家，生物医药类的公司有200多家；除此之外，中芯国际、华为海思，这些中国芯片行业很重要的巨头也集中在坪山。

这些产业的发展，使坪山的经济驶入了快车道，GDP增速连连稳居全市“尖子生”阵营，数据显示，今年上半年，坪山GDP达564.63亿元，同比增长22.3%，增速排名全市各区（新区）第一。而去年这一数值历史性突破千亿大关，增长14%，增速排名全省各县（区）第一。

二

产业“王炸”，房价“2字头”起

坪山之前重点发展的几个产业集群已逐步为片区带来难以撼动的地位，并有望迎来进一步的爆发式的发展。

产业“王炸”，是否能带动片区房价、成交的提升？

目前，坪山约22个住宅盘在售，在售新盘供应主要集中在碧岭及坪山中心片区。

坪山中心区作为核心区域，房价是最高的，已经建设的非常不错，配套成熟，周边比较有居住氛围，有坪山中心公园、坪山高铁站、龙坪天虹，以及规划中的高端商业万象城等等。

围绕这些配套的项目君胜熙玥湾花园、佳华沙湖广场、君胜熙玥湾花园等都有部分房源在售，待售的财富二期也在加紧建设中，明年有望入市。

碧岭片区三个项目“蔚蓝左岸花园、卓越晟悦家园、龙光春城玖榕府”都已入市，可以说是近距离的“卷”到飞，地理位置相近，配套几乎可以共享 ，主打刚需户型，拆后都是“2字头”起。

石井板块也因地铁16号线开通，让天健和悦府、华润紫樾润府、燕澜和鸣三盘可抱团取暖，天健、华润两盘刚推新不久，目前看去化相当一般，华润燕澜和鸣因开盘早有少量房源在售。

其它片区坑梓、龙田、马峦也有部分楼盘已经是现楼销售，对于刚需来说，省去了等待交楼的时间。

附：

部分在售楼盘信息

蔚蓝左岸花园

加推358套住宅，此前在售单元折后2.8万/㎡起 

项目位于坪山区碧玲街道沙湖社区碧沙北路与规划华旭路交汇处，由德丰地产开发。

蔚蓝左岸9月加推358套住宅，住宅主力户型面积约76-112㎡，备案均价约3.67万/㎡，单价区间约3.4-4.0万/㎡，总价区间约258-450万/套，总价门槛略高于上一批，8月分份加推住宅折后约2.8万/㎡起 。预计2025年上半年带装修交付。

项目总用地面积及建设用地面积均为25829.97㎡，总建筑面积108150㎡，其中住宅93000㎡。

项目门口是坪山河、鹏茜国家矿山公园、儿童公园等自然景观资源相对不错；但项目处于坪山碧岭相对边缘的区域，周边配套尚不健全，区域后期规划有大量住宅供应，公共交通不太便利，规划中的地铁19号线将经过碧岭片区并设有多个站点，但地铁规划站点距离项目都较远。

项目9月最新进度

龙光春城玖榕府

467套住宅 折后2.9万/㎡起

龙光春城玖榕府位于坪山区碧岭街道碧沙北路与龙勤路交汇处东南角。

项目占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，计容建筑面积约11.1万㎡，总规划937户（其中商品房467户）。已于8月开盘，住宅467套，户型区间约98-118㎡，折后单价2.9万㎡起，备案均价约3.67万/㎡，单价区间约3.38-3.84万/㎡，总价区间约329-453万/套；精装交付。

项目距离炳坑水库、鹏茜国家矿山公园、儿童公园较近，周边环境尚可，自带1万平米商业可满足日常生活需求；轨道交通方面有规划的19号线，但距离较远，且周边无大型商业 ，出行、购物相对不便利。

项目9月最新进度

天健和悦府

514套住宅，均价约3.9万/㎡

天健和悦府位于坪山区石井街道16号地铁线“石井站”旁。

项目总占地面积约7.6万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，其中，住宅建面约21.2㎡，分为东、西两个地块开发。

已于今年5月开盘后加推514套住宅，备案均价约3.9万/㎡，户型区间约76-90㎡，单价区间约3.5-4.2万/㎡，总价区间约269-376万/套。

项目距离地铁16号线“石井站”约600米（来自百度测距，仅供参考），项目所处坪山重点开发区域，自身体量不小，未来还是有一定的优势 ，但目前项目周边配套一般，城市面面貌有待提升。

华润紫樾润府

394套住宅，均价约3.7万/㎡

华润紫樾润府位于坪山区石井街道东纵路旁，16号地铁线“石井站”D出口。

总用地面积约16447.68㎡，总建筑面积约80594㎡，其中住宅74124㎡。9月加推住宅256套，位于2栋，户型面积约为69-70㎡，备案均价约3.75万/㎡，单价区间约3.5-4.1万/㎡，总价区间约245-376万/套；计划2025年3月交付。

项目近16号地铁线“石井站”D出口，对选择地铁出行的置业者来说，比较方便，项目周边天健和悦府、燕澜和鸣在售，片区内未有成熟的居住氛围。

燕澜和鸣

部分高层及低楼层房源在售

燕澜和鸣位于坪山区深圳中学坪山创新学校旁。

项目离16号线石井站较近，约700米（来自百度测距，仅供参考 ），片区内天健和悦府、华润紫樾润府，都处在开发状态，未来配套可共享；目前项目周边整体城市面貌有待改善，没有大型商超，周边小百货及自建房底商，仅能日常生活需求 。

燕澜和鸣二期推建面约78-115平3-4房，目前看房地产平台备案登记信息，有部分高层及低楼层房源在售。

项目占地面积约3.7万㎡，建筑面积约23.4万㎡。 共有房源1739套（600多套人才安居，可售的1100多套），配有1800个车位，车位配比超过1：1。

传承启元府

141套住宅 均价约3.7万/㎡

传承启元府位于坪山区金牛东路和兰景中路交汇处。

近期加推141套住宅，建面约70-143㎡3-4房户型，备案均价约3.7万/㎡，单价区间约3.1-4.2万/㎡，总价区间约221-590万/套。

项目所属板块属于坪山高新片区，未来会有较高的居住需求；但目前项目位置较为偏远，且离地铁口较远，周边配套欠缺，目前整体居住氛围不成熟，主要依赖后期发展。

项目规划总建面约55万㎡，其中包括约3.2万㎡缤纷商业；约2万㎡公建配套，除住宅外，还涵盖了商业、产业办公、教育资源等多重业态。

深业山水东城

804套住宅 均价约3.8万/㎡

项目位于锦龙大道和振碧路交汇处，附件有地铁14号线（在建）锦龙站。

深业山水东城今年2月再次备案推804套住宅，位于2、3、5、6栋，住宅建面约80-232㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约为3.3-5.2万/㎡，总价区间约为277-1208万。

项目占地面积约6.7万平，总建筑面积约44.9万平，共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。规划总户数2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户。

项目效果图

卓越晟悦家园

10月5日开盘，折后单价约2.65万/㎡起

卓越晟悦家园项目位于坪山汤坑路与同富路交汇处。

卓越晟悦家园10月5日开盘推322套住宅，位于项目1栋3-50层，此次备案户型建面约为67-98㎡，备案均价约3.6万/㎡，单价区间约3.3-3.9万/㎡，总价区间约221-384万/套。据了解，项目折后单价约2.65万/㎡起。

项目总建筑面积约92万，分3期开发，涵盖7.53万㎡商业，50.3万㎡住宅。一期晟悦家园建面约10.8万平米，共计4栋，1253套住宅，商业7.5万平米。

项目自带7.5㎡商业，门口两所学校（科悦实验学校、在建科韵学校）、两所幼儿园、未来19号线（规划中）、鹏茜国家矿山公园、汤坑公园等配套。

项目9月最新进度

兆邦基碧湖春天南花园

3-4栋部分房源被司法锁定状态，部分在售

碧湖春天位于坪山区坪山大道与汤坑路交汇处西，由深圳市盛城和记房地产开发有限公司进行开发。

项目占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约41.29万㎡，分为四个地块开发，容积率5.80，机动车位2665个，总户数2691户。

周边目前主要以工业园区为主，离地铁较远，整体环境相对一般，生活配套欠缺，居住体验感相对较差，虽然上车相对容易，但对比片区内其他盘性价比并不是很高。

目前，碧湖春天南花园3-4栋部分房源被司法锁定状态，部分显示期房待售。

佳华沙湖广场

目前3-4栋部分房源在售中

佳华沙湖广场坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（在建14号线锦龙站旁）

项目此前推出693套住宅，建面约为69-118平2-4房单位 ，备案区间为3.6-4.1万/平之间，备案均价约3.93万/平，精装交付，目前3-4栋部分房源在售中。

佳华沙湖广场为沙湖整村统筹项目的首期开发项目，占地约8.17万㎡，总建筑面积约62.5万㎡，自持约8万㎡商业，打造大型商业Mall与商业街区的共融体。

项目距离14号线700米左右（来自百度测距，仅供参考），自带8万平商业，小区主入口与坪山河河岸广场无缝对接，但靠近坪山大道会有一定的噪音，周边城中村、厂房比较多大环境一般。

中海万锦熙岸华庭

1栋部分房源在售，准现楼

中海万锦熙岸华庭项目位于金牛东路与创景路西南角，坪山河畔东北侧。

项目于2021，推出1栋住宅，共264套房源，面积80-106㎡的3-4房，备案单价39496元-45327元/㎡，备案均价42473元/㎡，总价316-479万/套。

项目总占地1.9万平米，总建面8.63万平，共有7栋，其中1栋、5栋为商品住宅，6栋、7栋为人才住房，2栋为独立商业楼，3栋、4栋为幼儿园，商业面积约5000㎡。

项目所在位置是坪山区相对来说较为边缘的地带。城市整体呈现的面貌较为落后，工业厂房遍布，缺乏人居气息，这个价格想对坪山其它说偏贵 。不过该片区受东进政策利好，坪山高新园规划推进落地，其定位及发展的方向、开发的模式比较明确、清晰，后期可塑性较强。

保利明玥澜岸花园

6栋多数房源在售

保利明玥澜岸位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处。

项目于今年4月加推624套住宅，户型建面约71-122㎡，单价区间约3.8-4.5万/㎡，总价区间约276-515万/套，目前6栋多数房源在售。

项目占地面积约48873.43㎡，建筑面积约252969.02㎡，分东、西两个地块建设，东地块一期共7栋建筑，共1622户住宅，西地块二期共3栋建筑624户住宅，总共2246户。

龙光玖誉雅筑

1栋剩部分房源在售

龙光玖誉雅筑位于坪山马峦街道，紧邻马峦街道办事处，近坪山大道及地铁14号线沙湖站。

项目共推355套住宅，位于项目1栋，建面约96-117㎡，均价约4.25万/㎡，总价约358万/套起，目前1栋剩部分房源在售。

项目占地13285.65㎡，容积率≤4.77，计容总建面不超过63360㎡，其中：住宅51060㎡（含物业服务用房100㎡），商业5000㎡，

玺悦台

已入伙，部分房源现楼销售

玺悦台位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，

本次备案住宅434套，位于2、7栋，住宅户型建面约84-116㎡，均价约3.97万/㎡，单价区间在3.57-4.35万/㎡，总价区间在309-489万/套。目前项目已入伙，部分房源现楼销售。

项目占地面积约3.4万㎡，建筑容积率5.0，其中可销售住宅10.2万㎡，商业1万㎡，由招商蛇口和华润置地共同开发。

君胜熙玥湾花园

1-2栋部分房源在售

君胜熙玥湾花园位于坪山区金碧路与坪联路交汇处南侧(坪山高级中学旁)。

项目推售建面约79-114㎡住宅单元，备案均价约3.9万/㎡，单价区间约3.59-4.1万/㎡，总价区间约302-475万，目前1-2栋部分房源在售中。

项目占地面积约2.38万平，住宅建筑面积17.50万平米。周边成熟社区较多，居住氛围浓厚，距离14号线地铁步行都在10分钟范围内，毗邻坪山河，休闲散步的好去处。目前片区内缺少大型商业，要么在建，要么还在ppt里，购物选择太少。

信达泰禾金尊府

1、2、4栋准现楼销售中

金尊府位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处，中山小学西侧。

项目推售住宅共592套，位于1、2、4栋，户型为建筑面积88-143平产品，毛坯交付，均价约4.2万/㎡，单价区间在4-4.3万/㎡，总价区间在357-621万/套。目前1、2、4栋部分产品准现楼销售中，毛坯交付。

信达泰禾*金尊府项目占地36911.51㎡，建筑面积约23.5㎡，由深圳市万科物业服务有限公司管理。项目临近地铁14号线沙湖站，步行距离约600米左右（百度地图测量，仅供参考），拥有舒适便捷的地铁站配套。

三

坪山明年待入市项目，深铁占4个

目前坪山区还有约14个待入市的新盘，臻文府、财富城二期、珑承翰庭有望今年底或明年初入市。

心海城2期，谷仓府2期，处在桩基工程 ，深铁在坪山还有4个项目，在建（待建 ）。

以下为坪山区待售新盘情况：

附：部分待售楼盘资料

臻文府（六和城二期）

将推出567套房

动态：项目主体已出地面多层，今年有望入市。

臻文府位于坪山中心区六和城旁边，东纵路与迎春路交汇处，14/16号地铁线“坪山围站”F出口距离约270米（百度地图直线测距）。

预计将推出567套房源，面积76-95㎡的2-4房户型，参考均价4万/㎡

项目占地面积9631㎡，建筑面积约7.92万㎡，容积率5.93，绿化率25%，共由3栋25-30F建筑组成，其中1栋1-2单元是住宅30F，1栋3单元是酒店25F，配建3930㎡商业，总规划567户。

臻文府进度图

财富城二期

将推2222套住宅

动态：营销中心暂未开放，项目部分主体已出地面。

财富城二期位于坪山区坪山中心区金丰路旁，项目所处位置属于坪山最繁华地段，周边配套更为丰富，居住氛围浓厚，是坪山最为完善的片区。

项目将推出2222住宅套房源，面积76-146㎡户型，价格可以参考旁边和城里，备案均价4.18万/㎡，目前营销中心暂未开放，项目部分主体已出地面。

项目总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，分为3个地块开发，分别是财富城育德苑，财富城明德苑，财富城宏德苑，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，停车位2564个。

项目9月最新进度

城投鸿鸹里

限价3.75万元/㎡

动态：主体已出地面多层。

项目位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东南侧，由城投集团开发。

西侧是深圳市立人高级中学，南面及东面毗邻坪山河湿地公园，景观视野较开阔。

2022年4月，位于坪山区龙田街道的G12303-8078宗地，被深圳市坪山城投城市更新投资有限公司以总价9.51亿元夺得，普通商品住销售限价（均价）为37500元/㎡。

项目用地面积23418.48㎡，总建面约11.2万㎡。包含可售住宅约5.3万㎡，企业自持保障性租赁住房约1.4万㎡，商业约3500㎡，幼儿园约2100㎡。规划为5栋高层住宅及一栋幼儿园。

项目进度

深铁华著花园

动态：正在地基建设，位于14号线沙田站附近。

项目位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角。

深铁华著花园前身为G14301-0115拍卖地，是深圳市2022年度第三批次住宅用地集中出让中的一块地。

项目土地面积21610.93平方米，建筑面积102680平方米，土地使用年限70年。商品房限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。

项目进度

珑承翰庭

约669套住宅

动态：项目主体已出地面。

珑承翰庭位于坪山区坑梓街道龙田社区坪山大道与光祖北路交汇处，14号地铁线“坑梓站”就在楼下。

将推出约669套住宅房源，据了解户型约为2-4房单位（具体以开发商公布的为准）。

项目原为龙田路口旧改，占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约8.7万㎡，商业面积1.5万㎡，容积率4.7，，共由3栋44-45F住宅组成，总规划共698户（其中保障房29户，商品房669户），另外配建1所6班幼儿园。

项目进展

卓越蔚蓝（曜城府、星宸府）

动态：正在建设中。

项目位于坪山区碧玲街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处。

该项目前身为汤坑片区城市更新单元，分四期开发，规划建设成为集住宅、商业于一体的综合性建筑群，将为片区提供更完善的商业服务和公共配套设施。

更新单元用地面积约20.5万㎡，拆除用地范围约20.1万㎡，开发建设用地面积约11.6万㎡，开发建设计容积率总建筑面积约63万㎡，其中，住宅约53万㎡（含保障性住房约2.6万㎡），商业、办公及酒店约5.2万㎡，商务公寓约2.2万㎡。

目前，项目地块分别获得卓越蔚蓝云鼎府、卓越蔚蓝星宸府、卓越蔚蓝曜城府的命名，正在建设中。

【王大静】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

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