总建面49万平，同力兴工业厂区多项指标调整！坪山又一大产城项目

10月10日，同力兴工业厂区项目总平面图及外立面图修改事宜对外公示。

此次更改后，总建筑面积由490761.53㎡改为490670.04㎡，减少91.49㎡。计容积率建筑面积由394385.24㎡改为394829.9㎡，增加444.66㎡。

深圳同力兴实业有限公司建设的“同力兴工业厂区”项目（宗地号：G13115-0096）位于坪山区大工业区兰竹东路与青兰一路交会处西北角，总用地面积为99369.64平方米（其中建设用地面积86995.31平方米、道路面积7233.05平方米、绿地面积5141.28平方米）。

该宗地分为四个地块，涉及本次变更的14-12-01、14-12-02、14-12-03-01地块于2021年2月7日分别取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字PS-2021-0006号、PS-2021-0007号、PS-2021-0008号）。

因项目优化设计，部分内容须进行调整，根据《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等有关规定，具体修改以本次公示内容为准。项目涉及各地块总平面图、效果图调整，主要变更为：

总图修改：

（一）14-12-01地块

1.厂房设计规定建筑面积增加1682.3平方米，具体原因为：加建厂房部分共增加3364.6㎡，平面空间不变，复核后建筑面积减少1935.32㎡。修改内容：厂房10栋与厂房11栋之间连廊改为厂房生产车间（首层至4层），调整后厂房10栋与11栋合并为一栋，名称为厂房10栋，分A座、B座（A座为原厂房10栋、B座为原11栋）；

2.厂房13栋与厂房15栋之间连廊改为厂房生产车间（首层至4层），调整后厂房13栋与15栋合并为一栋，名称为厂房11栋，分A座、B座（A座为原厂房13栋、B座为原15栋），厂房计规定建筑面积增加1682.3平方米；

3.调整后厂房10栋、厂房11栋、厂房12栋屋顶机房局部优化；

4.室外景观调整深化，调整后绿化专篇相应调整，绿化覆盖率不变，调整后绿化覆盖率满足规定要求。

（二）14-12-02地块

1.根据室外景观道路竖向调整，宿舍1栋A-H座建筑高度由99.7米调整为99.8米；

2.宿舍裙楼屋顶采光井取消，更改为排烟机房；

3.室外景观及屋顶绿化范围调整深化，绿化专篇相应调整，绿化覆盖率满足规定要求。

（三）14-12-03-01地块

厂房设计规定建筑面积减少1031.96平方米，修改内容为：厂房9栋由20层改为19层，高度由96.60调整为92.1米；建筑基底长度由57米加长至58米，基底面积相应增加。

（四）三个地块主要技术经济指标调整

总建筑面积由490761.53㎡改为490670.04㎡，减少91.49㎡。计容积率建筑面积由394385.24㎡改为394829.9㎡，增加444.66㎡，其中计规定容积率建筑面积不变，地上核增建筑面积由10609.24㎡改为11053.9㎡，增加444.66㎡（架空绿化休闲增加142.2㎡、架空停车减少90.71平方米、地下室楼梯及风井增加393.17㎡）；不计容积率建筑面积由96376.29㎡改为95840.14㎡，减少536.15㎡（共用停车库增加594.31㎡、公用设备用房减少1130.46㎡）。

建筑覆盖率（一/二级）由41.45%/29.45%改为42.13%/29.45%，建筑基底面积由36060.72㎡改为36656.72㎡，绿化覆盖率由24.19%改为21.35%，绿地面积/折算绿地面积由㎡改为㎡，具体地块详见总图指标表。

外立面图修改

1.根据总图修改调整外立面图，14-12-01地块内厂房10栋与11栋之间、13栋与15栋之间连廊改为厂房生产车间（首层至4层）；

2.14-12-03地块内厂房9栋减少一层，建筑高度相应调整；外轮廓调整。

以上修改内容详见总平面图及修改前后对比效果图，修改后各项指标均符合相关规划要求。

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