【新盘发现】坪山北高新园辐射，深惠交界，深铁华著花园

深铁华著花园前身为G14301-0115拍卖地，是深圳市2022年度第三批次住宅用地集中出让中的一块地。

项目位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角，土地用途二类居住用地，土地面积21610.93平方米，建筑面积102680平方米，挂牌起始价101200万元，最高限制地价116300万元，竞可售公共住房 面积最高限制28000平方米，土地使用年限70年。商品房限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。

项目的更多具体信息还有待披露。

地块拍卖时期面貌：

项目整体位于坪山坑梓片区，与坪山高新园北区为邻，目前高新园北区在深圳国家高新区核心园区的框架下，主导发展形成智能网联先进制造业园区。通过进行大面积土地整备的主要手段，土地招挂、存量盘活的辅助手段，谋划落地以新能源（汽车）和智能网联主导产业为核心的产业集群。

坪山高新北土地整备范围示意图：

片区内已拥有以比亚迪（坑梓园区）、开沃为代表的一批新能源产业头部企业。

项目以西一路之隔是坪山新能源汽车产业园，产业园将打造深圳百米创新型装配式“摩天工厂”，以“未来工厂”的业态需求，集约化利用城市土地资源，落实“工业上楼”。

园区定位为集研发办公、轻型生产等功能于一体的新能源汽车技术创新中心

项目东北向约一公里外，以“产城一体”“复合功能”“垂直城市”为主要策略打造的昂鹅车辆段商产住综合体，是首个上盖功能以工业为主的工程，集合了现代产业园区（M0、M1）、商业、办公、住宅、教育、企业展馆等功能建筑，形成围合型的上盖物业空间，塑造全新的区域中心。

项目正北方向跨沈海高速为惠州惠阳地区，以伯恩光学为代表，分布着较多的制造业厂区。

片区整体规划实景示意图：

昂鹅车辆段整体效果示意图（为阶段性设计成果，最终规划以官方公告为准）：

图片来源：法国 AREP 设计集团

坪山新能源汽车产业园区效果示意图：

图片来源：坪山发布

路网交通资源上，区域有深海高速快速路，通过深海高速，可驾车贯穿深圳东、中、西部各大片区；还有外环高速，链接龙东、五联、观澜、沙井等深圳外环地区。

地铁交通资源上，项目临近14号线（已通车）深圳段终点站沙田站，实际距离约460米（根据百度地图测量，仅供参考）。为地铁辐射物业。

通过14号线，可方便抵达坪山中心、大运、布吉、罗湖北、福田岗厦等重要城市节点。

（内容完）

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