20万平建面，1284套住宅！传承启悦府规划许可及平面图公示

12月7日，位于坪山的传承启悦府项目的《建设工程规划许可证》及其总平面图在官网公示。

深圳市竹坑房地产开发有限公司建设的传承启悦府项目位于坪山区龙田街道。该项目于2022年11月28日分别取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字SG-2022-0010、11号）。

项目建设用地面积26991.7平方米，总建面20.5万平，其中，住宅109670平方米，商业19690平方米，18班幼儿园6010平方米。

项目总户数为1284户，其中90平以下的户型占比96.57%。

资料显示，传承启元府前身为竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元（下文简称“竹坑第一工业区旧改”），于2019年10月列入《2019 年深圳市坪山区城市更新单元第三批计划》，是以工改工为主导的拆除重建类更新项目。更新后，将成为集合产业、住宅、办公/宿舍、商业、学校、公共服务设施为一体的多元态综合体项目。

整体上，项目位于坪山区东，坪山高新园区南部板块。

依托深汕发展轴，因势利导，项目按照产城融合发展的理念进行规划设计，将对促进片区的产业转型升级，完善片区功能结构与空间形态有着先行意义。

项目具体位于坪山区龙田街道竹坑社区，北至坪山科技路，东临翠景路，南近金牛东路，西临兰景中路。

据规划，竹坑第一工业区旧改用地面积约12.6万㎡，拆除范围用地面积约11万㎡，开发建设用地面积约9.2万㎡（含零星用地3000㎡、移交给政府的普通工业用地15555.8㎡）。

项目更新单元用地范围示意图：

项目周边目前多以工业园区、城中村建筑为主。跨金牛中路，有奥园翡翠东湾（一、二期）、澜湾花园、中海万锦熙岸华庭等小区住区汇集。目前中大型商业配套缺乏，整体而言居住氛围并不成熟。

而项目作为综合体项目，将丰富片区公共配套，提升片区居住氛围与商业氛围，对激发区域活力起到一定作用。

地铁路网方面，项目受16号线（在建）“田头站”辐射。

16号线走向与站点示意图：

底图来源：深圳市轨道交通 公众号

项目规划容积约49万㎡，分三期开发建设。

一、二、三期用地范围示意图：

其中工业厂房约20.8万㎡（含移交给政府的普通工业用地规划容积70780㎡），工业配套用房约2.4万㎡（其中小型配套商业服务设施6000㎡，配套宿舍13280㎡，配套办公2090㎡，食堂3000㎡），住宅约20万㎡（含保障性住房16410㎡），商业、办公及旅馆业约2.6万㎡（含社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）约2.5万㎡[含18班幼儿园1所，建筑面积5400㎡，占地面积5400㎡）。

项目平面分布图：

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