住宅扎堆，低总价刚需自住需求区域坪山、大鹏
坪山区2018年全年片区内的8个项目共成交224398平方米，同比增加25%；成交2473套，同比增加22%；成交金额802949万元，同比增加36%；成交均价36000元/平方米，同比上涨9%。
坪山地区在2018年供应区域主要围绕着坪山中心城区域，在总价方面有相当的优势，可算是低总价刚需产品的主要供应区域，成交量较2017年还是有较大幅度的上升。从整体的销售情况上来看，具有较强的中心集中情况。外围产品主要体现在总价方面。
大鹏区域一直不是热点区域，购房者主要以当地居住需求为主。在2018年有2个项目入市，分别是相对有8号线地铁规划预期，周边配套相对更为成熟，均价相对较高达到3.7万元/㎡陶柏莉花园成交57套，均价在2.7万元/㎡的保利香槟苑凭价格优势成交371套。
2019年坪山随着14、16号线的正式开工，坪山区域的开发建设进程有明显提升，新房供应量也随之增加，2019年预计能入市的项目达到15个。
主要供应以大型旧改项目居多，如已经推出过一期的财富城、心海城，全新入市的恒大城、益田共和城邦、东关江边片区城市更新等。令人期待的信达泰禾金尊府项目受某些客观因素影响，并未能如其入市，具体入市时间暂不明确。
2019年大鹏
大鹏可谓是深圳最不适宜市区通勤的片区，但值得一提的是，在前两天公示的《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》环评公告中，在8号线二期的基础上，即小梅沙站继续向东延伸至大鹏新区，届时将大幅改善目前的公共交通窘境，对于区域内的新房项目也是较大利好，2018年仅有保利香槟苑24季和承翰陶柏莉两个预售项目，2019年预计也仅有2个。
招商东岸
开发商：深圳市招商文发地产开发有限公司
项目特色：规划远期32号线地铁口物业、葵涌中心区
项目动态：目前已经开放展示中心和样板间，近期将入市
项目简介：位于大鹏新区葵涌街道葵新北路80号，项目占地面积约6万㎡，建筑面积约32万㎡，一期涵盖93-142㎡高端住宅、42-75㎡精品公寓、约3.2万平集中商业等。目前配套相对来说还较为落后，但周边几个城市更新能助区域发展，将来城市面貌会有所改观。区域内轨道交通短期内难以兑现，自驾距离也相对过远，所以并不太适合要奔波于市内的刚需上班群体，项目更适合定居于此对居住品质及居住环境追求提升的本土改善性购房者购买。
碧桂园心海城新品
开发商：深圳市心海腾楗投资发展有限公司，项目已被碧桂园收购
项目特色：大型综合体、配套16万平商业、九年制学校
*动态：:在售建面约82-133平2-4房，整体均价约3.4万/平
项目简介：位于坪山区比亚迪路与坪环路交汇处西北侧，规划分为东西两区、共10期开发，其中，西区先行开发，开发用地约16万平米，规划总建筑面积约62万平米。规划16号线地铁口，自身配套丰富，是集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、12班幼儿园和九年制学校于一体的大型综合体，规划了约20万平建面的商业，建成后将是坪山最大的购物中心。
信达泰禾·金尊府
开发商：深圳信润房地产开发有限公司
项目特色：地铁口 品质住宅 花园式小区 大型社区
*动态：待售中，主推建面89-140㎡住宅产品
项目简介：位于坪山沙湖片区，中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象，14号线沙湖站地铁口。项目总建筑面积23万㎡，产品以89-140㎡的3-4房为主，由于限价等因素，目前暂时没有入市计划。
财富城二期
开发商：深圳市财富城投资有限公司
项目特色：百万旧改综合体、坪山中心区、配套丰富、在建14\16号线双地铁物业
项目动态：在售建面约88-141平3-4房住宅产品，均价约39000元/平
项目简介：位于坪山区中心区行政二路（坪山实验学校对面），是目前坪山旧改最为集中的区域，距离规划的半月环广场约300米左右，项目总建面约100万平，分五期开发，一期总建面约35万㎡，首批共备案931套，另有3A\3B栋未推出，目前在售建面约88-141平3-4房住宅产品。
深城投&中城AIO新品
开发商：深圳市深城投置业有限公司
项目特色：坪山中心区、规划14、16号线双地铁口
项目动态：在售建面约86-125平住宅，均价约4万/平
项目简介：位于坪山新区坪山街道，东、南临深汕公路，西面连园丁路，北面接飞西东路和飞东西路，属于14、16号线的双地铁口物业，项目一期占地面积约2万㎡，总建筑面积15.8万㎡，共1159户，容积率较高，相对居住舒适度较低，首批推出2A、2B和5栋，共342套房源，户型建面约86-125㎡，目前在售中。
恒大城
开发商：恒大地产集团
项目特色：百万综合体、自带19万平商业、在建14、16号线双地铁口
项目动态：目前正在建设中，预计2019年上半年入市
项目简介：位于坪山中心区，北侧龙坪路、南侧深汕公路、西侧昌盛路、东侧和兴路所围合区域，在建14、16号线双地铁口，建设用地面积约17.5万㎡，计容积率总建筑面积约100.1万㎡，配建有19万㎡大型商业，另外还包括有九年制公立学校、幼儿园、写字楼、酒店等。
正奇未来城
开发商：深圳市正奇实业有限公司
项目特色：新型产业综合体
项目动态：在建中
项目简介：正奇未来城项目位于深圳市坪山区坪山大道与金牛路交汇处。项目建设用地面积80131.46㎡，用地性质为新型产业用地，建设容积率6.0，项目总建筑面积为896451.6㎡，其中计容积率建筑面积653249.6㎡，包括研发用房336499.6㎡、宿舍130200㎡、食堂10000㎡，商业1000㎡，公交首末站2500㎡，物业管理用房500㎡。
项目将主要为高端产业、创新产业、总部基地等提供空间载体，建设内容包括中小企业总部区、创新企业孵化器、中小企业加速器、公共技术中心、创投与服务机构区、综合商务配套区，项目计划于2020年底完成全部工程建设。
益田共和城邦
开发商：益田集团
项目特色：百万级大型综合体 区域重点地标项目
项目动态：建设中，预计2019年首推写字楼产品
项目简介：中国*整村统筹土地整备试点项目，也是国家发改委授牌的中国智慧城市样板试点。项目总占地17.3万㎡，总建面101万㎡，共由7大地块构成，坐拥“三园一湖一湿地”的生态资源。项目业态含括精品住宅、休闲商业、高端公寓、高端办公等。将引入月子中心、早教中心、国际幼儿园、老年日间照料中心等全生命周期配套，规划空中连廊将7大地块分别与燕子岭公园、坪山河湿地公园、社区公园等自然资源无缝连接。
富润乐庭
开发商：深圳市南科润投资发展有限公司
项目特色：近在建地铁16号线
项目动态：目前已开放示范单位，主推建面75-135平2-4房住宅，近期入市
项目简介：项目占地面积约2.3万㎡，总建面约14.8万㎡，规划有7栋住宅，共842套房源，停车位800个，容积率为4.45，规划有住宅、幼儿园、商业、社区健康服务中心及文化活动室等。项目距离相对资源更加集中的坪山中心区不远，在建地铁16号线“东纵站”地铁口物业，门前有多路公交车，有一定的交通优势，对面又有大型旧改项目——谷仓吓旧改成，自带1万㎡商业，对面有“坪山新天地商业广场”，周边配套和环境基本可满足日常需求。附近有较多民房、厂房及空地，未来有较大的改造和提升的空间。
东关江边片区城市更新一期
开发商：东关集团
项目特色：近在建地铁16号线
项目动态：建设中
项目简介：项目南起比亚迪大道（规划东城环路），西靠马峦路，东临江岭路，北接坪环十五巷（规划远香路）。占地面积119395.4㎡，建筑面积530000㎡，容积率4.44。处于未来轨道交通坪山线（16号线）坪山中学站500米范围内，交通条件优越。
佳华新和旧改
开发商：深圳市百佳利华投资有限公司
项目特色：坪山中心区 16号线地铁口 大型商业配套
项目动态：建设中
项目简介：位于坪山街道六和社区、龙坪路、兰竹西路、昌盛路和金丰路围合区域。用地面积41796.8㎡，建筑面积138720㎡，其中住宅面积71503㎡，保障住房5434㎡，商业面积32520㎡，商务公寓31200㎡，公共配套3497㎡。在财富城西边，4栋25－34层高的住宅1栋公寓16层，1栋商务公寓15层，1栋保障房15层，商层为5层楼，幼儿园3层楼。
粤公网安备 44030402000760号
