总价五十万能上车 拯救刚需还需坪山

又到一年完结季，偏北就以本年度坪山区的二手成交数据来总结下坪山区的地产市场情况吧，（文中所有数据来自规模最大的四家连锁中介公司的公开渠道，数据真实有效但因覆盖面有限，结论仅供参考），以成交量来说的话，坪山区在深圳楼市的存在感还是比较弱的——304套的年成交量跟龙岗或者福田南山的月成交量都差不多了，不过在调控频频的2018年，在远离经济核心地段的寥寥二三十个楼盘能有这样的成交活跃度也是不容易了，应该说3月份“三价合一”后在坪山置业的人群主要就是刚需改善群体了，

狗年的春节来得晚，3月2号元宵才过完，所以2月份过年期间少点是正常，过年买房的确实少见，3月份就是全年成交顶点了，有多少人是赶在3.31深夜12点前签的合同呢？总之“三价合一”之后二手房成交量就已经开始走下坡了，“731”补丁打完，再有新盘不交增值税在一旁助攻，金九银十能有现在的成交量已属不易，至于所谓“翘尾”，在坪山也就是看房和咨询的人多了些，成交还是萎靡不振。

那在这么多重限购限贷政策打压下，置业坪山的人都在买多大的房呢？

原关外各区承接了被中心城区高房价挤出的置业需求，以时间换空间就是最自然的选择，三房及以上户型占比最大就是自然现象，不过一房两房的小户型占比居然能近一半就有些特别了，一般置业者上车过渡可是不会跨区域特别是到坪山这样远离市中心的地方的，更别说投资客了。

当然还有个不可忽视的原因——价位——在坪山200万左右已经可以买到地段、配套、品质都不错，楼龄还不大的两房了，各价位段占比如下图

显然两三百万之间的房子是坪山置业者的最爱，这个价位已经可以选到地段配套不差，品质不错的三房甚至四房了，以坪山区普通住宅的价位标准200万来算税费的话也在大多数人的承受范围内，三百万以上的基本都是四房或者核心地段大社区的三房了，这样的改善性物业也占到了近三成，低于百万的就是绝对低端了，基本都是地段偏远，配套捉急的小社区，但对于刚需来说有没有是比好不好更重要的事情，毕竟光靠公积金贷款就能上车的地方可是找不到几个；

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我是偏北，房网资深淘房哥，深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062，942，深圳卫视今日地产栏目)，深耕鹏城楼市，最擅长对比分析，置业投资研究。

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