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真降了?坪山新盘直打“9折”,有公司“甩卖”福田二手房!

十一国庆,坪山新盘率先降价!


坪山心海城国庆推“9折”特价房单价至“2字头”。而坪山有大幅优惠的楼盘不仅一家,据家在网友爆料,富华悦都会也推出了75平毛坯三房总价215万


不仅是新房,坪山二手房也出现大幅降价房源,大东城2期有复式直降60万,从450万成交价降至390万报价。


而二手房降价不仅仅是在坪山,由于市场低迷,有公司一次性放出几十套福田莲花山房源,均价4.6万/平,最低可到4.4万/平,远低于莲花山目前二手房价。


坪山有楼盘打“9折”,真降价了?


今日,晶晶在置业群中看到一则海报:心海城,国庆特批,9折优惠。位于坪山的心海城,国庆特推出9套单位,9折优惠,算下来9套单位均单价至“2字头”,而心海城的均价在3.4万/平。


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这到底是开发商噱头还是真的降价了呢?我们来一起研究一下:


1、这些房源,真的是打折到“2字头”的吗?


首先,这些房源应该是9月开盘的新房源,因为之前的卖完了。就在前几天(9月22日),心海城开过一次盘,推出74-133㎡户型,均价大约在3.4万/平。9月22日开盘前,心海城并没有在售房源。


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其次,当天开盘,有网友爆料,当时剩余房源都是“3字头”。据【家在】网友爆料,开盘当天的"2字头"单位已经售完,只剩余“3字头”单位。


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因此,这9套房源,很可能是9月22日开盘后剩余的“3字头”房源中的,打了9折,降价成“2字头”了。


2、2.9万/平,这个价格算便宜吗?


咱们可以看看之前心海城的成交价格,从【咚咚找房】订阅号查房价可以看到,心海城一期的成交价格普遍在3.5万/平,在3.19-3.67万/平之间。2.9万/平,确实大幅低于心海城一期的价格。


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那对比二手房价算便宜吗?心海城周边的二手房深业东城上邸,它的二手房报价均价在3.3万/平。比心海城这批特价房贵4000元每平。


因此说明,心海城这批房源,确实降价了。

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(截图来源:链家)


据10月1日晚最新消息,心海城海报内容并没有执行,国庆活动是针对一次性付款客户打9折,海报中的9套房源并没有打9折,海报内容在内部没有得到通过。


【坪山龙岗多盘国庆推特价房】


虽然心海城这9套房源没有打9折,但是针对一次性付款客户打9折也是出手“阔绰”。除了心海城外,位于坪山的天峦湖2期、财富城,以及位于龙岗的金地龙城中央、远洋新天地均在国庆节推出了特价房,均低于目前销售均价不少。


泰富华天峦湖2期在售87平3房及130平4房,均价4.3万/平,此次推出国庆特价房15套,最低单价3.7万/平,最高单价也仅在3.9万/平,低于平均价4000元每平。


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财富城在国庆也推出8套特惠房源,一口价单价最低至3.62万/平,而财富城目前的均价在3.9万/平。


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金地龙城中央一次性付款可打95折,单价最低3万/平起,而金地龙城中央自在寓的均价在3.4万/平。


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位于龙岗的远洋新天地二期,在9月28日,就推出8套特价房,单价最低3.66万/平,同时打出“82平三房首付约103万起,最后20套,售完即无”,所售房源3.8万/平起。而远洋新天地的均价在4.3万/平。


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坪山多个楼盘传出降价!二手房直降60万!


那心海城降价属于个盘情况吗?晶晶从【家在】帖子中看到,答案是否定的。


坪山降价的新盘并非只有心海城一家,据【家在】网友爆料,多个楼盘都有价格下调情况,坪山或许已经出现了集体降价的局面,这些楼盘的降价方式,多以推出特价房的形式出现。


为什么要以特价房方式出现呢?毕竟降价是件大事,对开发商,对之前购买的业主来说,都不算好事,所以低调以特价房方式试水,可进可退。


1、坪山泰富华悦都会也推出了“2字头”房源,75平毛坯三房总价215万,单价仅2.87万/平,而泰富华悦都会的新房均价在3.4万/平。


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2、深城投中城AIO,将推出约86-125平房源,据【家在】网友爆料,总价可能300万出头起。


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3、二手房有房源也大幅降价,大东城二期复式直降60万


据【家在】网友爆料,坪山二手房也开始降价,招商花园一套89平三房降价20万,以总价300万出售,晶晶查到,目前该面积的招商花园城房源,挂牌价在320万-330万之间。


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(该截图来自链家)


大东城二期一套84平复式单位,降价60万,总价390万出售,表示之前成交价在450万。晶晶没有查到成交价,但查到相同户型房源总价在425万-460万之间,其中,425万的同户型楼盘还标有“强烈推荐”。


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(该截图来自链家)


有公司4万+“甩卖”福田二手房源


与“打新”潮下的新房相比,二手房市场的“日子”更不好过。不只是坪山二手房,深圳其他片区的二手房也出现“降价”情况。


据淘房哥调查,目前除了学区及热点地区二手房市场还较稳定外,其他片区尤其是较偏地区,市场可以用“惨淡”形容:


1、福田:有公司一次性放出几十套莲花山房源,最低4.4万/平


据福田经纪人反映,有公司产权的几十套福田莲花某楼盘房源放盘出来,单价4.6万/平,内部员工认购的话价格更低,单价在4.4万/平。要知道莲花片区的二手房,便宜的中银大厦、长城盛世家园价格也要5.5万/平左右,莲花北村均价在6.6万/平,黄埔雅苑的均价接近8万/平。


2、红山:9月一整个店才成交1套


据红山片区经纪人向淘房哥反馈,9月份红山片区二手房成交量可以用“惨淡”来形容,据他了解到的成交总共只有5套(不完全统计),他所在的门店仅成交1套。


3、光明:成交量远不足以支撑门店运营


据光明区经纪人反馈,近期光明新开盘的楼盘对二手房市场影响巨大,虽然成交量与上月相比差距不大,但这样的成交量是远远不足以支撑一个门店的运营的。


4、罗湖:即使有笋盘,购房者只想要“更笋”的


据罗湖区经纪人反映,罗湖二手房的客户成交周期拉长,即使有降价的笋盘出来,客户还是会问,有没有更笋的。黄贝岭片区某中介分行8月份收佣30万,还算是做的比较好的。


5、经纪人改推新房,临深市场业绩大幅减少


据经纪人反应,看房的人少了,不少经纪人都主要推新房或是公寓和商铺业务了。经纪人原本还有不少来自临深楼盘的业绩,但是近期因为市场降温也大幅减少了,深圳热门新盘大多数也没有推广转介服务,中介铺面虽然暂时没有关店现象,但基层业务员已经开始流失了。


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