14号线50分钟内能到福田！坪山置业楼盘解析

坪山是2017年1月7日成功揭牌的，正式成为行政区。自此，在十三五目标下，坪山将迎来飞跃发展。

14和16号两条地铁线，计划都是2022年通车。关注度最高的是14号线，14号线是快线，串联起了坪山、龙中、横岗、布吉，和福田中心区，按照60公里每小时的速度来算，全程从坪山坑梓到岗厦北也就53分钟左右的时间。其作用无疑让龙岗、坪山区域的置业价值直线拉升，效果类似于已开通的地铁11号线。

西进和东进争论不已，多中心发展区域你追我赶。印象中，坪山处于深圳边缘地区，再往东边一点就是大亚湾，早些年由于交通和地理等原因，发展不温不火。

但事实上，坪山最近几年也够争气，不仅没落后，反而有颇多亮点。因为房价相对深圳整体房价而言，单价3万还有选择，在这里值得论道一下。

（地铁14号线）

坪山国家高新区坪山园区建设，中小企业总部基地、世茂坪山300米地标拍出，地铁14号线和16号线的开工、宝坪大道的新建，种种利好让坪山产业和交通规划迅速发酵，再加上坪山自身较低的房价水平，正成为置业值得期待的片区。

坪山二手房市场解析

坪山二手楼盘相对较少，主要分布在高铁站区域和坪山中心区，两个片区周边都有大量旧改项目，包括有世茂300米的地标，未来坪山的新房供应将长期保持活跃。

一、坪山成交均价走势图

以2017年1月成交均价为参考基数，截止到2018年3月的成交均价。坪山涨幅在龙岗区最高，为17%！

二、坪山楼盘分布及均价

1. 坪山大道周边

距离主城区较远，目前公共交通是短板，楼盘主要集中在坪山大道沿线，未来14号快线开通（2022年），40多分钟到福田。目前单价3万多，300万就能买到品质不错的楼盘3-4房。京基御景印象、六和城都是是比较推荐关注的。

东方威尼斯2002年的楼盘，单价还在3万以下，早几天有一套260万的114平3房，满五唯一，不过坪山豪宅标准是200万，有差额增值税和赎楼费。

2. 坪山高铁站区域

楼盘比较集中，整体都比较新，品质和环境都不错，目前有高铁直达深圳北站。区域内未来有14、16号线经过，不过距离有点尴尬，大概有1000多米。

楼盘品质不错，品牌开发商万科、招商300万内只能买2房，整体单价较高一些。

3. 坑梓

楼盘少、而且分散。楼盘距离地铁14号线都远，单价是低，3万以下。交通和配套不完善，适合周边上班自住的家庭考虑。

三、坪山区总结与展望（机会和潜力点）

距离主城区较远，目前公共交通是短板，楼盘主要集中在坪山大道沿线和坪山高铁站附近，但是整体的楼龄都比较新，目前单价3万多，330万就能买到次新楼盘3-4房。

随着地铁14号快线、16号线的开工带动，14号线是快线（预计2022年通车 ），未来40多分钟到福田。减少通告时间成本，提升置业价值，加上旧改比较多，吸引较多置业者关注。

附1-3月二手成交价格参考：

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