新房提佣促成交，龙坂二手不降5%难卖【10月人肉房价】
二手房成交量可以用惨淡来形容，新房抢占了关注度。二手价格对比7.31政策前来看，降价普遍在5%，300万左右的刚需盘降幅少一些，本身税费影响就小。市场不定期会冒出一些笋盘出来，考虑换房自住的还是多留意，二手交房快。
二手越是成交少，佣金越不好收，所以大部分中介业务员更愿意主推新房，特别是一些投资公司更热衷于推商铺，通常商铺的佣金点最高。
受备案价影响，新房不能高开，只能低于备案价，早点出货和晚点出货一样价，开发商出于资金压力，年底为了报表数据，还不如早点回笼资金。
把这部分佣金让给中介公司来推，越是难卖的项目佣金点越高，所以深圳某公寓开出了4个点佣金+现金奖+iphone x。
市场预期已经冷淡下来，加上限售3年，必需做长持准备。从目前新推出的项目价格来看，并没有再加大力度限价，一方面是房价已经平稳，另一方面投资信心已经下滑，没必要再施压，如果新房和二手房明显倒挂的话反而造成哄抢局面，不过新房价格相比二手还是有性价比。
统计10月份龙坂二手成交共81套，相比9月份的105套下滑20%。市场体现的情况是，二手成交惨淡，看房有所增加但下手的少。
龙坂成交均价，最低的是观澜和锦绣片区单价4万，而龙华老城因为壹城中心成交6套，拉高了均价。红山因为把周边的楼盘也归在红山片区统计，所以和上塘均价相当。
片区成交量占比，坂田、龙华老城成交不少，区域楼盘也较多。
【 红山 】
红山大4房成交少，税费成本是一方面，有可能跟天曜开盘有点关系，天曜4房全部是单证。水榭春天五期成交3套3房，看价格是略有一点回调，在7.31新政前89平最低要750万，现在成交一套725万，单价还是要8万出头；而深高的汇龙湾和金亨利这两个月很少成交。
受红山配套辐射的影响，世纪春城，7、8号地的一房小户型成交还很活跃，连续几个月都有成交，小户型总价变化不大，单价不到5万。
七里香榭紧挨着水榭春天，绿化环境都不错，小区户型普遍都有赠送。成交425万这套2+1户型，相比也是降了20万左右价格。
自住居家，金地梅陇镇、日出印象，这两个典型的物管都严格，单价5万，而日出印象相对旧一些，单价4.2万也能买到。
【 上塘 】
上塘的楼盘档次仅次于红山，而且楼盘相对更新，所以均价在6万左右。而且上塘还有几大项目在进展施工，未来几年都有新盘供应，片区面貌日益提升。
星河传奇因为户型赠送较多，89平可以做4房，多走几分钟也能享受红山的配套，总价要600万，这个总价在红山只能买3房。
港铁天颂交房后，一直成交关注度不错，单价6万，带成绩不错的高峰学区，小区楼间距宽，高层视野好，户型相对紧凑房间不算大。
高峰学区最低门槛，就是潜龙曼海宁北区的一房，本月成交2套，曼海宁30平单间总价200万可上车，对于学区要求的家庭来说，可以对比考虑。
【 民治 】
梅林关口城区面貌整洁，楼盘档次分化大。书香门第上河坊，带深外龙华分校的初中学区，单价达到6.5万，楼盘是09年电梯房，近地铁、自带商业，租金收益率算龙华最高的区域。
民治的潜龙学区，是九制学校，成绩在龙华前5名，最低门槛是鑫茂花园C区27平单价，120万就能上车。
民治周边虽然没有明显的长处，但是学校、商业、地铁等配套都不远，潜龙鑫茂、潜龙花园、碧水龙庭，成交关注度都比较高，单价4.5-5万。
潜龙花园这套3房是楼梯顶楼，所以单价仅3.5万，确实比较有性价比。
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