停工一年又复工，龙岗合正方洲翰府即将入市（1508户）

今天收到SS最新消息：
龙岗中心【合正方洲二期-翰府】即将入市
产品面积段96-230平方3房-7房
项目节点安排：
11月25日渠道大会
11月26-28日渠道踩盘
11月29日样板房开放
预计12月份开盘



这个曾经停工一年又复工的楼盘终于即将入市。
整个合正方洲社区，总占地面积约22万㎡，总建筑面积超180万㎡
共分4期开发，分别是润园、泓园、雅园、瀚府，涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园，紧邻龙岗外国语附属行知学校（72班9年一贯制，已于2024年9月开学）
该项目前面1期为合正方洲润园及合正方洲泓园均已经售罄，另外合正方洲雅居是公租房

这次要推售的是二期项目——合正方洲瀚府。
位于深圳市龙岗区龙城街道龙腾三路西侧
总占地面积约3.05万㎡
总建筑面积约27.4万㎡
容积率6.6
绿化率40.01%
共由6栋总高46-53层的住宅组成
其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F。
总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计。
规划停车位1777个，车位占比约1：1.18




本次将会首推2栋1/2单元，共512套房源，面积有95㎡的3房2卫，113-133㎡的4房2卫户型
预估折后总价360万+起，具体以开盘销售价格为准。



优缺点分析优点：
1、距离地铁3号线吉祥站300多米
2、门口是龙岗河运动公园
3、项目规划20万平米万象商业，800米范围内万科广场、世茂百货、三馆一城。
4、距离龙岗外国语附属行知学校100多米。

缺点：
1、容积率偏高
2、项目周边有部分农民房及工业区
3、周边楼盘密度较高，影响部分采光景观