达人

我的群组

你好,请登录 注册

0

|

52

龙中行政核心区 滨水河畔,金地龙城中央楼评

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

主楼
2017-05-23 09:46:03
标签: 点击标签查看相关内容

龙中行政核心区 滨水河畔,金地龙城中央楼评



抢先阅读楼盘简析、咚咚专享折扣
点击阅读>>> 中心的待遇 抄底的价格!【咚咚新房特惠团】第1期:金地龙城中央


金地龙城中央 位于龙岗中心城龙岗大道南侧,3号线龙城广场站附近,周边市政、商业、交通配套齐全,是龙岗中心区核心区域。项目旁即是龙岗中心河及沿河绿地公园,生活较为宜居。
 
项目1期已经售罄入伙,多数尚在装修中。目前在售的2期,住宅全部为建面89㎡左右三房两卫户型,毛坯均价4.3万左右。公寓小户型已售罄,目前在售的为建面65-81㎡的两至三房户型,带装修均价3.3万左右,是片区目前公寓单价最低的楼盘。

分享
0
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

沙发
2017-05-23 09:52:34
龙中行政商业核心,资源汇集
 
项目处于龙岗中心城的核心区域,直线约1公里范围可享3大公园、约27万平商业体量、龙岗区政府办公区+三馆一城、龙城站交通枢纽、旧改(未来周边旧改规划已知还有约28万平商业和配建学校)等强大市政、商业资源。



龙中行政中心
——目前龙岗大道北侧以龙岗区政府、龙城广场、三馆一城(科技馆、少年宫、艺术馆、书城)、龙岗文化中心等配套为主,行政办公、市政资源较为集中。

商业集中,地下空间联动——项目直线距离1公里以内,目前已经聚集了万科广场(建面约10万㎡购物中心)、世贸百货、远洋新干线7万平商业、在建万科龙城广场5万平商业,以及目前龙城中央配建约5万㎡等共建面约27万平商业项目。未来规划有合正龙腾旧改约21万㎡的商业体量,以及恒大向前村旧改约7万平商业、莱蒙旧改配建商业等。
 
且未来龙城广场及周边区域约一半的地下空间将实现互联互通,或成为深圳最大的地下空间,与地上商业形成联动效应,多个大规模购物中心的汇集,预计将形成龙岗新的繁华商圈。

交通枢纽——龙城站未来将是承接3号线、21号线、深惠城际线、31号线等多条轨道和铁路交汇换乘的交通枢纽。

空中连廊——未来将以人行天桥的形式,将新龙城广场与地铁龙城广场站以及龙潭公园、区政府通过“连廊式”接驳,形成龙岗中心区域的绿色轴线。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

板凳
2017-05-23 09:53:09
“三馆一城”项目中的公共艺术馆、科技馆、青少年宫主体建设已全部完工,进入最后装修阶段,预计今年年底营业,而深圳书城龙岗城正进行地下垫层,预计17年8月完成主体结构封顶,明年投入使用。
 

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

地板
2017-05-23 09:53:53
城市更新助力龙城升级
 


旧改多,名企多——周边规划有十几个城市更新项目,多为大规模旧改用地;目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。而大规模的旧改用地,对于开发商而言会有更多的规划空间,将会为片区带来高品质的综合体物业。
 
旧改带动环境、配套升级——旧改规划一般针对各自的地块规模和周边地段情况,会配建有一定规模的商业和学校等配套,也会对周边的绿地、公园等做出相应的改造,营造宜居品质生活环境,对于周边的居住环境来说会有较大的提升作用。
 
旧改带动城中村升级,迎来公寓商机——随着周边旧改的进度加快,低廉租金的农民房在渐渐消失,随之取代的是大规模的住宅社区,同时也将原有流动人口的承租方式发生转变,小户型公寓或将逐渐成为租房市场的主流产品。
 
旧改周期长,利好持续发酵——周边旧改虽然较多,但多数处于前期旧改意愿收集或拆赔谈判中,且周边多以农民房旧改为主,产权主体众多旧改周期较长。
 
目前周边进度较快的是合正龙腾旧改,已拆迁大半。未来将会为片区带来约21万平的超大商业体量和规划有学校用地。项目东侧的恒大旧改也规划有约7万平的商业和学校配套,随着周边旧改的陆续动工开建,将会逐渐改善周边的居住环境。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

4楼
2017-05-23 09:54:24

合正龙腾旧改项目

 

项目未来将拥有约150万㎡的建筑面积,将建设总部办公、shopping mall、国际酒店、商务公寓、高端住宅等多业态。其中住宅约73万㎡,商业约21万㎡,产业约20万㎡,商务公寓及办公约36万㎡。
 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

5楼
2017-05-23 09:54:48

恒大向前村旧改项目

 
项目占地约12.2万㎡,建筑面积近70万㎡,建成后的物业类型将包括,住宅17.1万㎡、商业7.1万㎡、公寓9万㎡、办公7.2万㎡。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

6楼
2017-05-23 09:55:35
14号线缩短龙中与市区通勤时间
 
5年内,3号线轨道通行——项目属于3号线沿线物业,位于龙城广场站和吉祥站中间位置,项目距离龙城广场站约600米左右,距离吉祥站约800米左右。
 
目前乘坐3号线从龙城广场站出发,约15个站到田贝站,约需要45分钟左右。24个站到达福田站,换乘1号线27个站达到车公庙站,目前3号线到市区的通勤出行时间较长。
 
5年后,14号线轨道换乘——未来或有2条轨道线路可以缩短目前的出行时间,轨道14号线和21号线,同规划为快速线路。14号线在龙岗仅有南约和大运站,连接坪山至福田,远期至惠州。而21号线则直接连接前海,路经北站枢纽、西丽总部基地,目前该线路为远期规划,虽暂无具体资料,但应和14号线规划相似,以少站、快速连接为特点。
 
14号线预计17年底或18年初开建,预计2022年开通,5年后项目可乘坐3号线在大运站转承14号线,6站即到福田黄木岗,7站到达岗厦北,预计从大运站最快20分钟左右到达福田。
 



远期轨道通行——轨道21号线路(远期规划路线,后期或有变动),和14号线一样,同为快速线路,从坪地直达前海,将在龙城广场与已有的轨道3号线接驳。目前该线路尚属于远期规划,尚无具体建设时间。
 
深惠城际线,起于前海,终至惠州惠城,串联南山西丽、深圳北站、坂田、平湖、东莞凤岗、大运新城、龙岗中心城、国际低碳城、莞惠城际仲恺站、惠州西站、江北等城市重点发展地区,线路长度约128公里。根据16年年底召开的“深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第十次联席会议”,深圳、惠州两市将联合推动深惠城际线,争取“十三五” 期间启动建设。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

7楼
2017-05-23 09:58:10
基本资料
 
项目占地约7.7万平米,总建面约51万平平米,含住宅、公寓、写字楼于一体的综合体物业。
 
项目分3期开发,1售罄。2期目前在售65-81㎡2-3房公寓和约89㎡的三房住宅产品。3期规划4栋公寓和1栋160米高的写字楼,目前地基已打好,预计明年开售。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

8楼
2017-05-23 09:58:34
2期公寓带装修3.3万/㎡,其中43平的1房,已经售罄。仅剩的100多套房源以两至三房户型为主。68平的两房总价200万起。81平的3房1卫,总价260万起。其中2B栋产品可参与金地荣尚荟公寓返祖计划,具体可咨询销售人员。
 
2期住宅毛坯价格4.3万/㎡。目前剩余约200多套房源,多集中于6、8栋。全部都是89平标准三房两厅两卫,总价380左右。6栋是一梯三户,8栋是两梯五户。
 
目前现场没有折扣,咚咚找房新房特惠,可享受公寓6000、住宅10000的住房返现补贴,或加入咚狮会享受总价99折优惠,具体可扫下面二维码咨询。
 

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

9楼
2017-05-23 09:59:21
梯户比:住宅5-6栋(共计32层)2梯6户,7(33层)、8栋(32层)2梯5户。公寓2A栋(19层)3梯14户,2B栋(41层)5梯15户。
 
交楼时间:2期住宅2017年年底,毛坯交楼;公寓是18年6月份,带装修交楼。
 
物业费:住宅是3.88元/㎡,公寓是3.98元/㎡
 
车位:车位2540个(共4626户房源),住宅和公寓车位是分开管理。其中住宅1:0.9。人车分流,小区配备有公共充电桩。
 
商业部分:项目配建商业6月份开售,整体约5万平米。负一层地下商业,或计划引入类似与沃尔玛的商超,目前引入的商业有华润万家和电影院以及一家健身会所。
 
其他:项目配建一个幼儿园,在一期9栋南侧。社康中心位于1C栋楼下。2期住宅园林有泳池规划。
 

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

10楼
2017-05-23 09:59:45
龙岗中心河沿河公园

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

11楼
2017-05-23 10:01:25
住宅刚需纯三房,公寓北向看河景
 
金地龙城中央2期住宅分布于5-8栋,全部为约89㎡左右三房两卫。公寓分布于2A、2B栋,其中公寓39-43㎡1房(已售罄)、64-68㎡2房、80-81㎡3房

公寓:
2期公寓带装修交楼,分布在2A栋和2B栋,其户型分布特点为:
 
1、2A栋共19层,3梯14户。2B栋41层,5梯15户。

2、公寓仅剩100多套(根据销售人员描述),目前一房已经售罄,仅有二房和三房在售。

3、68㎡和80㎡左右的二至三房户型多分布在楼栋的端头位置,其中2A栋的01、04、05户型为西北向,可看中心河景观;2B栋因北面3栋均为19层左右的低楼层设计,固20层以上02、04、15户型可看中心河景观,视野开阔。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

12楼
2017-05-23 10:01:57
住宅2期住宅毛坯交楼,分布在5-8栋,目前剩余房源多分布于6、8栋在售,其户型分布特点为:
 
1、其中5栋和6栋,共计32层,2梯6户。7栋,共计32层,2梯5户。8栋,共计33层,2梯5户。
2、住宅余200多套(根据销售人员描述),多分布在6、8栋之间。

3、住宅均为88、89的三房两卫户型为主。

4、2期楼栋被1栋遮挡,看不到中心河公园景观。

5、2期5、6栋02、03、04、05四户为东南向,可看园林景观安静宜居。7、8栋02、05户型南北通透,西北向可看园林景观。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

13楼
2017-05-23 10:02:15

从价格方面来说,以公寓3.3万的均价为例,68㎡的两房总价约在224万左右,80㎡的三房价位约在264万,首付5成的话,两房约在112万,三房约在132万,首付相对相差较小的情况下,2房户型有暗卫和客厅采光面等因素影响,而3房户型格局更为方正,布局合理。

 

而住宅4.3万的价格来看,89平总价约383万,首付3成,住宅约115万首付,且是三房两卫的住宅产品,月还款约14229元。而三房公寓,首付五成132万,贷款10年,1.1倍的贷款利率计算,月供约14254元。相比住宅首付门槛略低,月供基本无差的情况下,就看有无购房名额。

 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

14楼
2017-05-23 10:02:48
样板房特点
 
1、公寓样板间为实地样板间,住宅样板间则为临时样板房,设置在临河商铺2层,且均为西北向可看龙岗中心河公园景观。

 

2、公寓样板间设置在2A栋,因小户型售罄,仅开放建面为68㎡和80㎡左右的二~三房,且均为西北朝向,可看龙岗中心河公园景观。

 

3、住宅为异地样板间,看不到窗外实景。

 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

15楼
2017-05-23 10:03:14
公寓样板房
 
2A栋04户型,约68.76㎡二房一卫(与2A栋09户型,2B栋3、4、9、10、12户型相同,仅朝向不同)
 
该户型设计方正,并按照住宅标准,设置有独立阳台和天燃气。该户型为西北向临河户型,可看龙岗中心河公园景观,视野较为开阔。
 
采光方面西北向会有西晒影响。阳台开间仅1.6米,使客厅的采光受到影响。卫生间为暗房,无自然采光通风。厨房位置被两个户型夹在中间,采光面即两个户型墙面距离约1米,仅能起到功能性作用,可以自然采光通风。
 
空间利用方面,大门设置居中,不利于功能空间的衔接。飘窗设计地面抬高采光较佳。




咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

16楼
2017-05-23 10:03:38
2A栋05户型,约80.99㎡三房一卫(与2A栋1、8、12户型,2B栋1、2、14、15户型相同,仅朝向不同)
 
该户型设计方正,并按照住宅标准,设置有独立阳台和天燃气。该户型为西北向临河户型,客厅和两个卧室可看龙岗中心河公园景观,视野较为开阔。
 
采光方面户型无暗房设计,均有自然通风采光。客厅开间仅3.2米,采光较佳。但朝西北向的房间会有西晒影响。
 

空间利用方面,餐厅位于过道中间,易受到影响。飘窗设计地面抬高采光较佳。

 

另:2A栋的01、12户型或05、08户型之间,间距约达到14米左右。而2B栋的01、02户型或14、15户型之间,间距仅2.2米,厨房窗紧邻,卫生间窗户正对,相对私密性较差。

 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

17楼
2017-05-23 10:04:03
住宅样板房
 
临时样板间(商铺2楼,西北向看河景),5/6栋06户型,约88.84-89.06㎡三房一卫
 
该户型设计方正,两个卧室和阳台为西北向,但北向被2B栋遮挡,无园林、公园景观。
 
采光方面户型无暗房设计,均有自然通风采光。客厅开间仅3.6米,采光较佳。但朝西北向的房间会有西晒影响。
 

空间利用方面,飘窗设计地面抬高采光较佳。

 
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

18楼
2017-05-23 10:04:31
公寓装修标准:

样板房:非交楼标准。

电梯:西子奥的斯电梯。

空调:海尔空调,客厅1.5匹的,房间都是1匹的。
 

注:因公寓为高密度住宅属性,加上配备有天燃气设施,建筑在消防方面较为严格,故房间天花板上均安装有消防设施。




咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

19楼
2017-05-23 10:05:17
开发商介绍:
 
金地地产是中国最知名的地产开发商之一,中国地产股有招保万金之说,就是招商、保利、万科和金地,同时金地也深圳本土发家的企业,尤其以优质的物业管理深得业主赞誉。
 
金地近年来少有产品面世,未来的土地储备目前已启动项目中,包括福田最大旧改项目金地工业区片区更新,其体量初步预计可能达到200多万平,以及金地龙华水斗项目。

16年又收获两个旧改项目,其一是金地与保利一起加入德业基龙华中轴央城改造项目,其二是坪地中心区7.6万平的坪地圩旧改。





咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

20楼
2017-05-23 10:07:24
同片区、同面积段楼盘对比
 

  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    社区热点

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号