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土地整备约52.28公顷！京东零售粤东区域总部落地龙岗这里

近日，龙岗融媒消息，京东零售粤东区域总部正式落地龙岗。

据了解，京东零售粤东区域总部规划地址位于龙西五联社区土地整备利益统筹项目范围内，属龙岗区连片整备类重点项目。

项目实施范围面积约52.28公顷。采用“货币补偿+留用土地”的方式实施土地整备，土地整备资金合计约20.10亿元。留用土地8宗，总用地面积约19.07公顷。

8宗留用地有6宗二类居住用地，用地面积约12.61万平方米；1宗二类居住用地+商业用地，用地面积约3万平方米；1宗普通工业用地，用地面积约3.42万平方米。

此外，在土地整备规划的审批范围内，规划教育设施用地约3.27万平方米，落实一所72班九年一贯制学校。

龙西-五联社区

土地整备范围52.28公顷

龙西-五联社区土地整备利益统筹项目位于龙岗街道龙西、五联两个社区，土地整备利益统筹实施范围面积约52.28公顷。

项目采用“货币补偿+留用土地”的方式实施土地整备，土地整备资金合计约20.10亿元；留用土地8宗，总用地面积约19.07公顷。留用土地用地性质及容积率等最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

各留用土地地块的规划指标如下：

留用土地06-10地块面积30234.1平方米，规划为二类居住用地+商业用地，规划容积率7.8，计容总建筑面积约23.58万平方米，其中居住建筑面积约15.45万平方米，商业建筑面积75101平方米（含母婴室135平方米）、公共配套设施6130平方米（含12班幼儿园3960平方米<占地面积3600平方米>、 (略) 场1500平方米、社区警务室100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、社区管理用房300平方米、通信机房70平方米、变电所60平方米）；

留用土地06-11-2地块面积9608.2平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.6，计容总建筑面积53638平方米，其中居住建筑面积50963平方米、商业建筑面积1575平方米（含母婴室10平方米）、公共配套设施1100平方米（含公共充电站1100平方米），另配建社区体育活动场地占地面积2000平方米；

留用土地06-12-1地块面积12357.5平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.6，计容总建筑面积69616平方米，其中居住建筑面积65927平方米、商业建筑面积2039平方米（含母婴室10平方米）、公共配套设施1650平方米（ (略) 场1500平方米、邮政所150平方米），另配建社区体育活动场地占地面积2000平方米；

留用土地06-12-2地块面积15366.8平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.8，计容总建筑面积89577平方米，其中居住建筑面积81982平方米、商业建筑面积2535平方米（含母婴室10平方米）、公共配套设施5060平方米（含文化活动室2000平方米、社区健康服务中心1500平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、变电所60平方米），另配建社区体育活动场地占地面积2300平方米；

留用土地06-18-1地块面积27630.2平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.7，计容总建筑面积15.74万平方米，其中居住建筑面积约12.88万平方米，商业建筑面积4559平方米（含母婴室10平方米）、公共配套设施6010平方米（含社区警务室100平方米、社区级公共配套用房4300平方米、社区服务中心600平方米、党群服务中心650平方米、社区管理用房300平方米、变电所60平方米），另配建社区体育活动场地占地面积1010平方米、社区儿童游戏场地占地面积1500平方米；

留用土地06-18-2地块面积24473.0平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.8，计容总建筑面积约14.19万平方米，其中商业建筑面积4038平方米（含母婴室10平方米）、公共配套设施7480平方米（含15班幼儿园4950平方米<占地面积4500平方米>、托育机构1000平方米、社区服务中心600平方米、党群服务中心650平方米、邮政所150平方米、通信机房70平方米、变电所60平方米），另配建社区儿童游戏场地占地面积1500平方米；

留用土地10-02-2地块面积34280.8平方米，规划为普通工业用地，规划容积率4.6，计容总建筑面积15.76平方米，其中工业厂房建筑面积约15.46万平方米、公共配套设施2060平方米（含公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、小型垃圾转运站300平方米、再生资源回收站60平方米、变电所60平方米、物流配送站1500平方米），另配建社区体育活动场地占地面积860平方米；

留用土地10-03地块面积36718.8平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.9，计容总建筑面积21.66万平方米，其中居住建筑面积约19.6万平方米、商业建筑面积6059平方米（含母婴室15平方米）、公共配套设施13010平方米（含12班幼儿园3960平方米<占地面积3600平方米>、社区级公共配套用房3600平方米、文化活动室2000平方米、托育机构700平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、环卫工人作息房20平方米、公共充电站1100平方米、通信机房70平方米、变电所60平方米），另配建社区儿童游戏场地占地面积1500平方米。

项目承建商

龙西—五联片区土地整备利益统筹项目由金地集团承建，深圳市五联股份有限公司申报。

金地集团城市更新公司成立于2015年10月9日，是金地集团旗下独立运作的城市更新业务平台。金地集团城市更新公司承继金地集团品牌、资金及产品开发能力等优势，乘势金地集团“一体两翼”发展战略，开创式运用“基金+旧改”的独特模式，在全国范围内开展旧城改造、旧村改造、旧工业区改造、产业升级以及高科技工业园运营等城市更新业务。

清林绿谷

一芯两核多支点

龙西-五联片区是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略下，龙岗街道的一个重点片区，属于清林绿谷范畴，作为龙岗区“湾东智芯”的重要支点。

清林绿谷：面积42.25平方公里，建成区8.18平方公里。