龙岗双盘齐开！天鹅湖VS恒裕珑城谁卖得好（附销控）
今天，龙岗两大项目同时开盘，一个是位于平湖的特发天鹅湖畔花园，一个是龙中的恒裕珑城。
其中，特发天鹅湖畔花园在大中华开盘，这也是平湖首盘跑到福田来开盘。
据了解，特发天鹅湖畔花园共备案住宅共1388套，户型建面约78-236㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.9万/㎡，总价区间在285-1160万/套。开盘折扣，4个99折，一次性付款5个99折，首期开盘35000元/㎡起。
龙中的恒裕珑城在营销中心开盘，均价4.1万/㎡，推597套住宅产品。户型建面约86-179㎡，均价4.1万/㎡，单价区间在3-4.9万/㎡，总价区间在302-873万/套。
本文将进行这两个盘的开盘直播，请刷新查看~
---特发天鹅湖畔开盘情况----
平湖特发天鹅湖大中华开盘，3.5万/起，一次性付款5个99折
13:57
最新销控，目测卖了三分之一左右，对于推盘量高达1000多套的平湖来说，卖的还可以。
13:17
8栋销控出来了，，从销控看卖的还挺好的，矮楼层的基本卖完了，家在网友说8栋的视野很好。
12:05
目前99组进去选房了，有网友问是不是快抢光了，另一网友表示，这个盘光不了。
有置业者表示，之前看了下备案明细，相对于这个位置价格不低了，大部分都4万以上，虽然认筹交了定金，但看到这个价格果断放弃了。
10:40
快11点了，入场300组，还有部分在排队。
开盘现场坐满了人，一网友表示自己要买89平的3房。坐在旁边的一对夫妻想买105平的。
有置业者表示，这个盘现在的周边的配套还不怎么样，但来的人还不少，估计前面进去的会把性价比好的户型都选完，后面能卖得怎么样就不知道了。
10:00
有些出乎预料，没有想到这个盘还能吸引到这么多人。平湖3.5万/起，对于深圳来说，3字头的新盘确实算便宜了。
今天开盘现场折扣4个99折，一次性付款5个99折。
8:00:
今天项目在大中华开盘，8点钟现场排队的人已经很多了。
---特发天鹅湖畔项目详情---
特发天鹅湖畔位于平湖街道天鹅路两侧，属于原鹅公岭天鹅工业区旧改，南靠雁田水库中高层可享水库景观。
项目占地约5万㎡，总建面约35万㎡，规划含住宅、商业于一体的花园社区，另外还建设有幼儿园、九年制公立学校、公交首末站、老年活动中心等共配套设施。
项目分为3个地块（01、06、07地块）建设，其中01地块由5栋高层1A、1B、2A、2B、3栋和幼儿园组成，06地块由4、5、6栋组成，4栋为保障房，07地块由7、8 栋高层和9栋商业组成，共规划10栋高层住宅及部分商业裙楼。
户型为77-142㎡户型共有以下7种户型：
建筑面积约77㎡户型
建筑面积约89㎡户型
建筑面积约96㎡户型
建筑面积约105㎡户型
建筑面积约115㎡户型
建筑面积约125㎡户型
建筑面积约142㎡户型
----直播龙岗恒裕珑城开盘----
享3个99折，89平最好卖（附销控）
11:31
178平的户型目前只卖了三套。
从整体销控来看，卖的还是可以的。
有置业者表示，之前看了价格，4万多确实不太好卖，太多选择了。针对周边改善的吸引会强烈点。刚需真的需要好好考虑。这个价格不如买沙井。
另一位置业者说，看过了户型非常好啊，二期才12层左右小高层，非常喜欢89平的单位。
11:28
最新销控，89平户型被选最多
11:19
目前摇号到26组，家在置业群有网友中签了，等待选房。
11:07
每组叫5给好，已经到5组25个号了，中场休息
9:45
客户陆续到场，开盘当天可享3个99折，10点半开始正式选房，采用现场摇号方式，
9:00
项目今天将在销售中心开盘，一早现场工作人员都已到位。
昨日，就有家在网友@转眼一年爆料，位于龙岗的恒裕珑城营销中心开盘正在搭建开盘大棚。
------龙中恒裕珑城项目详情------
恒裕珑城位于龙岗区公园路的东侧，东面及南面与八仙岭公园相靠，朝西对向龙溪河。处于龙岗街道南联片区内以东，是龙中、新生、龙东、南约的过渡片区。片区内以居住用地为主要功能属性。
项目距离地铁3号线双龙站约800米左右的距离（百度地图测量，仅供参考），3号线是目前龙岗区乃至深圳东部的唯一南北动脉干线，直接联系罗湖、福田等核心区域，繁忙程度相当高。
1，恒裕珑城占地面积约4.7万㎡，总建面约15万㎡，容积率为2.14。这一容积率指标在同规模社区中，比较难得，会成为这一项目的主要卖点之一。
2，低容积率主要体现在每栋楼的楼层较少，项目一共规划有15栋住宅楼，每栋楼仅为12层高。这在深圳当前的新房市场中，也很不常见。
3，住宅建筑采用半围合板式布局，户户朝南或者朝东，可保证每栋每户的采光通风效果较佳的水平，第一纵排即靠近公园山体的主要以东向为主，第二纵排主要以南向为主。但是，由于不存在海拔优势，即使靠近山体公园，其视野效果也不会太突出。
4，户型主推建面约89-178㎡的产品，户型产品是主流家庭的购买区间段，实用性较高，区间跨度挺大，选择面应该会比较广。
5，官宣的梯户比为一梯两户，如果是该项目的标准设置的话，那么相对来说，该产品无论是私密度还是舒适度应该都还不错，一般这样的梯户比在板式结构楼宇中才会出现，户型可做到双面采光通风就更佳了。
6，商业面积为9000㎡，台地式商业，即抬升部分的底层作为商业物业使用。主要是沿街商铺的形式，满足小区基本需求的商业业态。7，项目背靠公园，门朝龙溪河，龙溪河目前的水流量很低，更似水渠，景观效果一般。但相对隔绝了其它片区，也隔绝了大路，居住环境相对静谧。
粤公网安备 44030402000760号
