龙城87万平综合体！保利五联-龙西旧改“回迁户型图”曝光！

近日，保利五联龙西旧改项目回迁户型图曝光，此项目正在动工中。

本项目用地位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻规划楼岭路、学龄路。

更新单元范围用地面积349207.3㎡，拆除用地面积298434.5㎡，开发建设用地面积176451.7㎡，公共服务设施用地面积46661.7㎡(位于拆除用地范围内的公共服务设施用地面积43778.8㎡）。

计容积率总建筑面积87万平方米，其中住宅700000平方米（含保障性住房31550平方米），商业、办公及酒店112290平方米，商务公寓31000平方米，公共配套设施26710平方米(含12班幼儿园2所，每所建筑面积各3900平方米，占地面积各4000平方米；9班幼儿园一所，建筑面积3000平方米，占地面积3200平方米；公交首末站8400平方米)。

项目配套：

项目300米处是回龙埔公园，周边1公里内沃尔玛、华润万家等大型商业聚集；距离项目1公里处规划有16号线【天健郡城站】和【龙岗汽车站】。

目前项目一期基本拆平，二期已封楼，正在拆迁；三四期签约进行中。

项目分四期开发，

根据2018年11月2日龙岗政府在线显示公示的资料显示：龙岗区龙城街道五联竹头背和岭背坑片区更新单元一期位于深圳市龙岗区龙岗街道五联路和友谊路交汇处。　

一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约18.7万㎡，规划有幼儿园、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、初中等公共配套。

项目一期实施主体在2018.11月公示，为保达地产。保达地产实际控股人为保利地产和勤诚达地产，双方各占50%股份。

之前五联的竹头背和岭背坑片区旧改和龙西楼吓、对面岭旧改，一开始都是勤诚达介入，后保利地产与勤诚达合作，两个旧改加起来约达52万㎡的拆除用地面积，预计两个项目建成后的总建面超百万平。

项目效果图：

回迁户型在之前已早出来，目前项目也已动工！

从网友曝光的户型来看，主要有65平的2房、76平2房、88-89平2房、95平的3房、112平3房、160平的4房。

龙西-五联地区功能

范围（以下简称本片区）为：龙盛大道以北、清林径山脉东南面生态控制线范围外所围合的区域，总用地面积846.40公顷。目标与定位　　

 本片区的发展目标是：以城村差异化的空间形态为切入点，规划对快速城市化城郊地区的城市更新和发展模式进行探讨和研究;在尊重地区现状的生态环境、空间肌理、现状场所特征以及现状用地的行政许可的基础上，打造一个具有用地混合，功能多元，具有强烈地域特色的城市更新地区，从而体现规划地区独特的异质化空间形态。

本片区的主导功能是：以休闲旅游、生态住区为特征，兼顾一定生态工业发展，具有浓郁地域特色的城市更新地区。发展成为龙岗中心城的后花园，与清林径森林公园和谐相依、可持续发展的生态社区。

发展策略以整合生态资源，优化生长边界；挖掘人文资源，培育地域特色；重构特色空间，夯实发展载体；建立绿色交通体系，提供适宜地区发展的交通服务。

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