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远洋新天地二期新品2.6万/㎡起 建面40-77㎡公寓户型分析

远洋新天地位于龙岗区龙城街道盛龙路与碧新路交叉口东南,总建筑面积约30万㎡,分两期开发,包括有公寓、住宅、别墅、写字楼、商业等多物业业态为一体的城市综合体。目前一期已经售罄,二期住宅部分此前已经陆续推出,本次新品为10栋办公及公寓产品,建面约94-355㎡办公和40-77㎡公寓产品,办公产品均价约3万/㎡,公寓均价约3.1万/㎡,12月15日正式发售。


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 二期10栋建筑总高度约180米,共有51层,其中公寓位于23-51F,37F为避难层,办公位于3-21F。 


公寓总户数776户,标准层户数28户,层高3米

户型:40-77㎡1-2房

使用年限:70年

电梯数量:7台(其中一台货梯与写字楼共用)

电梯品牌:日立电梯

交楼标准:带装修


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公寓共有6种户型:

建筑面积约40㎡户型

建筑面积约45㎡户型

建筑面积约48㎡户型

建筑面积约63㎡户型

建筑面积约76㎡户型

建筑面积约78㎡户型

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建筑面积约40㎡户型

朝西南或东北方向,标准单房户型,开间3.7米具有良好的开间进深比,单面采光室内深处光线也可达到明亮舒适,功能全面低总价。


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建筑面积约45㎡户型

朝向东南或西北,单房户型,开间3.4米,入户门方向有利于空间分割,并且少走道室内空间利用充分,厨卫空间独立性能较好,厨房空间实用性较佳。带有1米宽阳台对日常居住体验提升较高,东南向楼层受欢迎程度较高。


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建筑面积约48㎡户型

朝西南或东北方向,主力单房户型,开间3.7米室内功能全面,客厅卧室空间尺度舒适性较高。


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建筑面积约63㎡户型

朝向西南或东北,单面采光两房布局,开间4.8米,户型方正实用性强,区域功能分区清晰,少走道设计空间利用充分,U型厨房空间实用性能*,卫生间干湿分区科学实用。


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建筑面积约76㎡户型

两房户型双面采光户型方正,仅设于50和51层,布局科学合理空间实用性能较好,大开间短进深采光性能*,动静分区功能全面。


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建筑面积约78㎡户型

端头户型项目最大面积段产品,动静分区,客厅开间3米带有85公分阳台可满足日常晾晒与外界沟通的功能。 双卧开间3米,居住空间较好,明厨明卫,U型厨房实用性能较好。

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总结:


区域地标性建筑,70年产权公寓,均好性较强户型之间各有优势;

 

楼体布局合理,西南向安静舒适,东南东北向具有宽广的河景视野;


公寓楼层自23层起售,楼层高度较高避免周边建筑高度带来的影响,与写字楼公用货梯对物管有一定的要求。


(内容完)


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