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直播| 琳珠华庭“执掌中心,城见未来”大咖论坛

兰学
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2018-07-12 18:03:26
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直播| 琳珠华庭“执掌中心,城见未来”大咖论坛

活动主题】执掌中心  城见未来


活动时间】2018年7月14日

 

活动地点】琳珠华庭营销中心

 

活动流程


13:00—14:00  嘉宾媒体人员到场签到 

14:00—14:40  销售人员讲解沙盘、各位嘉宾分批参观样板房

14:40—14:45  主持人开场,宣布论坛活动正式开始

14:45—15:00  开发商代表致词

15:00—16:50  “执掌中心,城见未来”大咖论坛

16:50—17:10  媒体交流会及问答环节

17:20  活动结束,媒体人签退


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------------ 现场直播 ---------


17:08


主持人:谢谢王世泰老师以及各位嘉宾,至此我们今天的“执掌中心 城见未来”暨论道城市中心大咖论坛接近尾声了。希望琳珠华庭未来可以继续超越大家的想象,感谢各位领导、房地产大咖以及各位媒体嘉宾的到来,以及对我们琳珠华庭的关注。我们的今天活动到此结束。


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17:05


王世泰:时间要好好控制一下,在把我话筒交给美女主持人之前我还要再念一首诗。为什么呢?一般看小说也好、看很多文章也好,既然开场有了,结尾如果没有一个诗呼应一下,就是有头无尾。来到琳珠华庭,参与“执掌中心 城见未来”论坛如果没有诗结尾,是有缺憾的。这首诗开头我引用上一首诗的结尾:


    看遍金玉看琳珠,

    华庭华彩成色殊。

    城有砝码心有秤,

    称量最宜是此处。


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我觉得琳珠华庭给我们带来了很辽阔的思想空间,看到了在粤港澳大湾区背景下东部城市中心的建立,看到了风口、看到了机会,我希望大家都能把握。谢谢大家!


17:01


提问:我是来自深圳房地产信息网的,请王老师谈一谈你对琳珠华庭项目的感受?


王世泰:你搞错没有?我只是跑龙套。小伙子给我搞突然袭击,突然袭击也有好处,瞬间谈我的感受。我刚来就看到一条标语,比想象还大。我想为什么叫这个口号?后来看到背景墙用一连串比想象还怎么、比想象还怎么…,我开头就讲过了。


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首先给人以想象,超过你过去的现实认知,可以伸展你很多想象,对生活美好质素的需求,比如我要有一个很舒心的空间、便利的交通、丰富的学校资源、很好的城市商业配套等等,所以我觉得在看这个盘的时候,他们有三个短句,叫龙城新、3号线、名校旁。再套用陶文杰的理论,你说龙城新,就代表琳珠华庭在一个心脏的位置,它能够供血、能够吸纳很多资源。


第二,3号线。


第三,名校旁。


一个人的强壮、健康、以后有竞争力,心脏强健、脉络疏通,然后特别是大脑。琳珠华庭不管从哪个方向描述,把这三句话理解了,对琳珠华庭就有一个比较清醒、比较生动、比较形象的认识了。所以我觉得怎么想象都不为过。


16:55


提问:我是来自搜狐焦点的,请问一下陶文杰老师,深圳的发展从罗湖到福田、宝安,我在罗湖,罗湖就是中心,我在龙岗,龙岗就是中心。之前说买中心物业,到底买宝安中心物业、福田中心物业,还是买我们琳珠华庭?谢谢!


陶文杰:我以前回答过类似的问题,深圳是一个多中心城市,按照我们2010年到2020年城市总规,确定了两个城市主中心,福田罗湖中心、南山前海中心。其他还有几个副中心。龙华、龙岗、光明,前两年加了一个大空港。其实根据我对深圳房价的观察,如果把时间周期拉长,应该是副中心的房价涨幅快。也就是说,别看现在目前一两年可能看到南山的豪宅房价涨的比较快,但是如果把时间拉到5年、10年周期看,应该是副中心这些房价绝对水平比较低的这些物业涨幅达。这个东西,你可以去观察一下香港的一些数据。比较了香港的一流豪宅,比如西九龙这一片新兴豪宅和一些相对次一级的刚需房,在5到10年周期内,还是刚需房涨幅更大。当然要从绝对增长的价值来说,那肯定还是豪宅涨的多,5000万房子涨10%就500万了,500万房子要翻倍才涨500万。


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第二,其实深圳房价肯定还会涨,租金也会涨。目前中国城市化率58.52%,这个城市化率相当于什么水平呢?相当于美国1930年代,也就是一次世界大战的时候。相当于日本1955、1956年。相当于韩国80年代初。一般来说要城市化率达到70%以上,这种房价的快速上涨或者增长才会出现一个放缓。日本在它发生房价崩盘的时候,城市化率已经达到90%。美国在次贷危机的时候,房价崩过一次盘,那个时候城市化率应该是80%左右。也就是说从中国58%到70%,还有12%的安全区间。12%大概是多少年呢?如果按每年一个点算,大概还有12年,可能到2030年以后才真正考虑房子是不是不能买了,不能涨了。但是即使这样,我觉得房子放在那儿肯定不亏。刚才新浪媒体提了一个问题,租售并举,租房还是买房。前不久看了日本的综艺片,日本小明星讲的是日本一个二流的明星,本来在日本的明星收入还可以,但是不算太高。访谈综艺节目上别人问他你的收入不怎么高,但是好像花的很多。他说很简单,他父亲给他留了一栋楼收租。一说出来后,整个会场一片哗然。我们想想中国城市化水平相当于日本50年代,也就是说中国再过60年,才相当于日本现在的城市化水平状况。60年后的中国,可能你的子孙后代因为你留给他房子收租,也可以过一个非常富足、非常令人羡慕的生活。所以你这个时候多多努力,趁我们还有机会多买一点房子,尤其趁着政府调控的时候,低价买一些房子是一个很好的选择,对自己的家族、对自己子孙后代负责任的一个选择。谢谢!


16:50


提问:胡老师好,我是新浪网的,现在租售并举的时代,您觉得租房好还是买房好?


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胡春:香港案例告诉我们租购并举是很好的,公租房是很好的,但是住公租房的人往往是被这个时代,我不说抛弃吧,往往你是落后于财富增值的。未来你在深圳如果想住租赁用房,不去买房子,有可能享受不到这个城市的红利。这个城市在不断往前走,城市增值是很快的。我们的房价从2002年左右宝安中心区2300元左右涨到现在富通好望角,开盘的时候2400元,现在二手房接近9万元,它的增值非常非常大。我数学不好,具体涨了多少倍我不知道,你自己去算。如果你是租房的,那你是完美错过了深圳的红利。这个增值,说实话,现在政府也看到了增值的红利。开发商也看到了增值红利。我刚才举的例子说明什么?其实深圳从深圳城市增值这么快,很多都是买房者享受到了这个红利,政府、开发商也享受到了。但是现在他醒悟过来了,他觉得赚的太少了,你发现现在政府要求做很多的保障房、租赁房、共有产权房,而很多开发商干脆不卖了,建了房子做长租房。我们得到一个消息,宝安中心区一个很核心地段30万建面的楼盘,他是住宅用地,在设计之初他就准备建成高端服务式公寓。这种很典型的开发商拿到一块好的地段,很稀缺的产品,他愿意自己长持,这就是他将来享受到城市增值的一个可能。如果你觉得现在租购同权,那我就租房子住,你就是主动把享受城市增值红利给放弃了。谢谢!


16:47


王世泰:楼兔子虽然最后一个发言,高屋建瓴,落地有声、铿锵有力。作为媒体人这么多年的历练,对很多资讯的收集、整理、提炼非常见功夫。他发言当中有很多重要的资讯、重要的研判、重要的结论,同时还给我们很重要的画面感,比如董建华两次在深圳出现,其中有一次就来到了大运中心,世贸深港国际中心奠基现场。说明什么?说明东部的重要。楼兔子激情洋溢的演讲当中,他告诉我们很多很多,其中如果要提炼出来,他就是告诉我们粤港澳大湾区背景下城市新中心崛起的格局在我们东部呈现,这儿将会是风口、这儿将会是机会,大家要把握这个机会。同时他运用纵观分析告诉我们,名校资源、地铁交通等于给你插上两个翅膀。最后有一点巧妙告诉你,这儿性价比很高,同样品质生活只有4字头,同样品质生活在福田中心、其他中心可能要8字头、9字头。所以当你做这样的选择的时候,就是非常聪明的面对未来的选择。

    

但是我有一个担心,他预判这些因素的叠加可能会产生一个“暴动”,这个词儿能不能出?这个消息能不能对外发布?可能你们琳珠华庭的领导和代理商要充分考虑一下,我们不希望再出现摇号的状况,我们希望是热情的,有秩序的进入我们琳珠华庭。

   

台上几位嘉宾分享就到这儿,今天来了很多媒体,还有很多热情的朋友,如果需要互动的,举手示意我,机会不多,因为今天时间很长了。我今天其实是有压力的,如果活动时间过短,主办方可能会扣我的劳务费,如果时间过长,也有可能扣我的劳务费。如果有问题,抓紧提问。


16:17


胡春:谢谢琳珠华庭,谢谢刘董,谢谢泰哥。我真的不敢说是押轴的。台上几位都是我们的好朋友,下面也是我们的老同事、老领导。我简单说一下我对这个项目的理解,刚才来之前立马看了一下样板房,又听了许老师专业的介绍了项目,确实很有冲动买房的意愿。我说我们这些人是不是不需要排队可以买这个房子?我相信大家看过了都有这种冲动。刘董说可以尽量买,会答应大家。

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我觉得很多到场的人、没有到现场的朋友,会对我们项目有一点点小小的疑问。疑问是什么呢?这个项目在龙岗中心城,龙岗的房产我能不能买?但是如果到了现场,看了项目,他会很冲动。至于龙岗的房子能不能买,我们这个主题正好可以解决他的问题。这个主题叫“执掌中心 城见未来”,就是告诉大家,龙岗中心城将来是深圳的第三中心,城见未来,如果你现在判断这个城市中心,你掌握了城市的未来。我觉得这个主题已经解决了它的问题。我简单对“执掌中心 城见未来”谈谈我的一点理解,也谈谈我自己对龙岗片区房地产市场的一些预判。

    

过去15年我们买房子的经验就是买新城市中心,比如买福田中心、后海中心、前海中心、龙华中心,基本上都是赚钱的。2002年当时在南方都市报黄金楼市做记者,主要跑宝安中心区一片,当时所有的人都认为宝安中心区是比较偏的地方,要出关很困难。形容宝安中心区在整个深圳城市格局,我们经常说宝安中心区是偏安一隅的地方。我们当时会把它和龙岗有一个对比,深圳西岸和深圳东城。当时宝安中心区还是一片滩涂,但是龙岗中心区已经很繁华了。如果当时买龙岗中心城居住会好一些,但是过去15年经验,实际上证明买宝安中心区赚的比龙岗中心城多。这个客观事实,从背景上来说,一个很重要原因,买房子是不是站在城市风口上,是不是站在城市建设风口上?过去15年城市建设风口是在往西走,是在整个深圳前海中心、福田中心,以这两个中心为中心,原二线关中心附近都起来了,比如宝安中心起来了、龙华起来了,甚至布吉部分也起来了,坂田也起来了,这些都是以两大中心地理距离来决定的。

    

接下来15年,是不是依然延续这种模式呢,不一定。最大的改变就是粤港澳大湾区,粤港澳大湾区给我们深圳城市定位做了一些新的非常前瞻性的定位。给我们的任务是什么呢?就是深圳现在必须在粤港澳大湾区框架下寻找到一条新的城市群发展的一个模式。我们深圳过去是什么?过去都是单干的,把自己建设的很好就可以了。过去40年也确实建设的很好,也做的很好。但是后面40年,国家给我们的任务,不能仅仅把自己建设好,要当粤港澳大湾区龙头,要带动粤港澳大湾区9+2,11个城市大家协调起来发展。探索一条大城市群一起发展的思路。这个思路是整个国家给我们深圳下面的40年一个非常重要的任务。这个任务说的不好听是一个政治任务,接下来我们深圳很多主政官都必须沿着这个思路建设我们城市。我相信他们在内部已经有所体现,比如提出深圳东进的概念。粤港澳大湾区之后,会把这个概念进一步放大。所以说很多人在预判在粤港澳大湾区之后,深圳东进是不是会受到抵消?冲淡?甚至东进战略会不会马书记走了之后就烟消云散了?实际上这个预判是不对的。深圳东进战略在整个粤港澳大湾区框架来说,是进一步强化、进一步深化,甚至它的范围进一步扩大了。以往我们深圳提出深圳东进的时候,只是在深圳的行政范围和权力范围内提出我们往东部走、往龙岗走,我们要发展龙岗、发展坪山。这只是我们深圳极小的范围内。现在是在下一个改革开放框架下,在粤港澳大湾区框架下,我们深圳东进就不止是这么一点点了,我们要东进到整个广东省的东部区域。如果放在这样一个视角下,我们看深圳东进的幅度和力度都必须加强。这个时候我们就要在龙岗中心城这个位置给他一个新的定位,这个新的定位就是深圳的第三中心。深圳第三中心就是我们龙岗新的城市定位在接下来40年之中,我们龙岗就可能因此成为深圳城市建设的一个新的风口。这个新的城市中心在去年的3月份,当时的龙岗区委书记高自民,现在的深圳副市长接受南方都市报提出里建设深圳第三中心。当时看这个新闻报道可能还觉得是不是有点夸大了?但是实际上去看,后面我们深圳一系列的动作都是在为第三中心这个事情做一些基础的铺垫。比如说去年的下半年,世贸地产在大运中心拿下700米大楼,而且很快就奠基,市里所有领导都来了,董建华来了。最近深圳交委又发布新的交通规划,很典型的几条,机荷高速立体打两层、拓宽。机荷高速就是从西部往东部走一条高速通道,西边将来对接深中通道,将来从珠江西岸通过机荷高速进入龙岗中心城这条线要打通,是要改善交通的。同时修了两条路,宝鹏大道、宝坪大道。从西部这一片往东边走的速度会明显加快。以往这些路没有打通的时候,从大运中心往西部的机场走时候,开车顺畅的话可能要一个多小时。如果三条路开通后,可能就是35分钟到40分钟。40分钟从龙岗中心开车就到了机场,你就会发现这个时间是可以接受。既然可以接受,你很多的信息流、物流、资金就可能从西边进入东边。这个改变是很大的。

    

第二点,深圳除了在基础铺垫上往东边铺垫,还要看大运中心这一块。大运中心700米大楼是我们深圳东进一个号角、一个标志,是我们要打造第三中心的一个城市宣言。这个城市宣言在奠基的时候,是董建华先生来了。董建华先生来深圳的时候,参加了两个地方的活动。一个就是大运中心700米大楼奠基,一个是上周的2018年前海合作论坛。董建华是香港第一位特首,港人对他的评价很复杂,当年搞了8万5计划,初衷是很好的,但是很多人对他具体执行的时候,有一些不同的评价。总之,董建华先生目前还在继续发挥预热,他肯定想通过自己做一些事情,为香港后一代年轻人寻找发展空间。董建华到深圳去了两个地方,一个是前海、一个是大运中心,这两个地方都是将来深圳和香港进行深港合作一个示范基地。世贸集团好不容易在大运中心拿一个700米大楼,为什么不叫世贸中心,偏偏叫世贸深港中心?这也对应了董建华先生来这里的初衷,他认为这个地方是将来深圳、香港合作的一个示范基地,这个示范基地一定会和前海的示范基地累进。前海已经做了深港青年合作梦工场,这个梦工场发展的很好。副总理韩正到深圳还特别去看过。反正我个人感觉,从这些思路里面可以看出一点,将来深圳很有可能在龙岗中心城、在深圳第三中心这一块会投入城市资源、会打造深港合作的一个范本。这个将来对我们,有可能会引导一部分香港人到大运中心工作、生活,这些都会提升我们深圳东部的城市品质。

    

说了这些东西,说到底只说明一点,深圳对龙岗、对大运中心城市地位的提升的这个决心已经下了,而且在做很多很多的城市资源投入,在做铺垫。接下来5年、10年,龙岗中心城很有可能会成为下一个城市建设的风口,他有可能会成为我们新城市中心建设的重点区域,可以成为我们楼市投资的重点关注对象,这就是看我们今天琳珠华庭项目,值不值得你去买的一个判断依据。这一点特别重要。

    

第二点,刚才销售人员重点讲了这个项目有一个外国语学校资源。这个资源刚才文杰老师也讲过,名校资源对一个楼盘价值的提升太重要了。我们拿到了贝壳找房二手房数据,深圳60个典型二手房片区里面,上半年涨幅10%以上的大概有6、7个,排名第一的是深圳湾后海17.5%,排名第二是园岭百花12.4%,排名第三的是南山科技园10.2%左右,接下来是龙华水榭山附近那一片,大概10%左右。然后是保税区那边大概10%左右。所有这些片区你去看一下一个核心共通点,他们都有名校资源。名校一定会在某个时间段提升片区房价,不一定马上有学校,马上就会暴涨,但是只要他有名校资源放在这里,他有可能接下来在某一个时间点有一个很好的其他的价值再叠加的时候,它就会爆发。比如这个楼盘有龙岗外国语学校资源,龙岗外国语学校在整个龙岗片区里面,中学学位资源2017年升学率排名第三,四大名校录取率20%左右。这是很高的,正是有这个名校的积累和资源沉淀,所以大运中心里面的绿景大公馆也好、阳光天健城也好,涨幅非常巨大。小户型7、8万元都有。很多人不知道我们这个楼盘其实是共享到了龙岗外国语学校城市资源,这个城市资源很有可能在某个时间段就会爆发出它的价值出来。现在沉淀在这里,很多人没有发现,将来有可能在哪个时间点爆发呢?也许就是4年,也许就是6年。为什么是4年、6年?因为4年的预判标准就是2022年地铁14号线和地铁16号线开通。6年时间就是2024年大运中心700米大楼建成。这两个事件都可以是龙岗大运中心腾飞的标志性事件,如果把这两个事件累加到我们名校资源,很有可能成为房价暴动的诱因,这种事情大家心里要有所判断、有所期待。不能所有人等到这个消息出来后再去买,那就已经来不及了。比如龙华水榭山这个项目,就是因为有深圳外国语学校名校进驻,今年上半年涨了10%左右。就是因为有福田外国语学校进驻福田保税区,福田保税区房子涨了10%左右。不要小看10%,10%是今年上半年半年的涨幅。而且这是市场严控的条件下,很多楼盘已经不能涨了,这些楼盘还能够涨。这就是市场实在按耐不住才涨这么一点。在我们这个楼盘,因为有龙岗外国语学校基础铺垫,再加上地铁14、16号线,700米大楼,加上深圳打造东部第三中心的决心和一些推进的力度,这些利好叠加在一起,我相信大家买龙岗资产的机会是来了。为什么这么说?大家简单看一下,现在中心区的资产8.5、9万才能买到。我们这边估计在4万到4.5万左右,就是一半左右的价差,这个价差其实是很大的。过去大家可能会觉得还是来了不方便。我再讲第三个问题,对深圳第三中心有一个质变改变的事件就是地铁14号线。很多人就是一个地铁一线,深圳到处都是地铁,谈地铁是不是谈烂了?其实不对。地铁14号线对深圳是一个质变的机会。过去龙岗这边有地铁3号线。大家反过来看一下地铁11号线往西部走的时候,我们早期也有地铁1号线往西部走,进入沙井那一片。但是那边房价没有很迅猛暴涨。但是地铁11号线开通后,沙井房价上涨的特别特别猛。为什么?因为地铁11号线是快线,从沙井坐车到南山、福田,可能就是30分钟、40分钟。如果坐地铁1号线,摇到沙井可能要1个小时。这种改变是一倍的改变。这种改变特别特别大。深圳将来会形成的格局是往西边走是地铁11号线,往东边走地铁14号线,往北边走是地铁13号线。这三条线都是快线,你从福田的中心沿着三条快线走,往北走可能30分钟、往西走30分钟、往东走30分钟。这样就改变了现在坐地铁3号线天天堵车、没位置、要一个小时的困境。很多白领因为这个原因就不愿意来龙岗中心城置业。但是地铁14号线开通后完全就变了,30分钟就从福田到了龙岗中心城,2022年开通。接下来还有一条线很重要,是深圳交委不久前刚刚公布的消息,今年下半年开始总体规划,这条线是深圳地铁30号线,也是快线,这条快线是从我们深圳机场往大运中心,走外环线,不是穿过福田中心。从深圳机场进入光明、平湖、大运中心,30分钟。这个改变更大。从龙岗第三中心进入深圳机场那边走的一条快线,将来深圳整个城市格局就是一个地铁网状,我们整个深圳人城市生活就可能会变成类似北京的一环、二环、三环,而不是以前说的一小块、一小块。将来它是一个一个组团,但是每个组团通勤距离、时间距离就可能是30分钟,地理距离完全会弱化,通勤时间距离完全拉近的时候,这个时候房价落差太大,福田中心8万到深圳第三中心4万,那30分钟的差价谁能受得了?肯定很多人会往外走。最终会实现现在的省长在作客民心桥谈到的将来深圳人怎么住?我们要修地铁让你们住在周边,我们在地铁站点500米范围内投掷城市资源,让你们住的特别舒服,让你们30分钟就跑出去。你往东边走,就是住出去的第一步,因为你住在这里,其实跟你住在福田中心没有什么太大的区别。因为时间距离30分钟,但是享受到的城市资源跟福田中心是接近的。比如学校资源,有星河cocopark,有龙岗世贸,有万科广场,将来还可以享受到700米大楼超级商业中心。住在这里一样可以喝咖啡、一样可以看电影,都是很有品质的生活。城市格局的改变完全是因为地铁而改变,这是琳珠华庭购房者现在买进去享受到的机会。

    

我就简单说这么一点理解,谢谢大家!

16:15


王世泰:凤凰树先生不愧是这个领域里面的专家的专家,运用数据、运用表格、运用图文,以精美的视角进行精心解读,得出精准结论。无论你是研究工作者还是实际操盘人,还是市场消费者,应该从内心感到非常受用。这是一个非常精彩的演讲。大家应该抱以掌声。


往往押轴的都是大咖,我们四个人讲了三个,你们可以知道最后这位大咖的份量,那就是胡春。是网络上很红的楼兔子。楼兔子公号名刚出来的时候我很惊讶。和胡春以前交往过程中,篮球打的很好、书读的很多,突然给自己起了一个名字“兔子”后来有人告诉我,兔子跑的快。文章也写的很多、很猛,也有兔子到处吃草的习惯,当然,他不吃窝边草。主办方给了这个名单,他对我有意见,为什么不争取把我放在前面?我说押轴很重要,我说如果你讲的好的话,我可以答应你一个条件。他马上说什么条件,我们两个人秘密地说了一个条件,这个条件不对外公布。这个条件足以支撑他今天一定讲的很精彩。大家掌声欢迎!



15:55


凤凰树:以前参加所有沙龙也没有做PPT,这次王老师特别关照大家认真一点,确实这个项目值得研究一下。很多人说我是户型专家,但是我在很多项目上,都不想评价户型。为什么呢?我不能说他的缺点。你只有好的,值得我说。不好的,我就说不出口。


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我的题目“琳琅龙中、珠玉小家”,把龙中藏在其中。这个区域要商业有商业、要学校有学校,什么都有,确实琳琅满目。珠玉小家,实际上寓意小家碧玉。这是我们项目的定位。刚才中原美女讲了八大价值,我想前面六大价值,所有龙岗楼盘都可以说。人家来你这个楼盘,最关注你和别人有什么不一样?这是一个小户型的家。

    

区位,两条大道:龙岗大道、龙翔大道。写字楼就要在大道上走,方便,昭示性强。但是住宅区反而不应该在大道边上。离大道很近,但是不在大道边上,我们正好就是这样。而且标志性很强。从龙岗大道过来,一看到保利上城,就看到我们项目了。而且我们不挨着大道,相对安静一点,适宜居住。

    

考察现在深圳所有的楼盘,除了极特殊的,大多数楼盘没有像我们这个户型做的这么小。100%是小于90平方的,我们一般以前的定位,小于90平方的就是刚需户型。而且有三栋塔楼,两栋小的公寓楼,面积都小,从住宅来讲,300万左右,公寓来讲,100多万。总价都很低。这个项目最有优势的是在龙岗中心城里面应该是总价最低的项目。

    

样板房,大家都觉得好。外行看热闹,内行看门道。好在什么地方?68平方户型。客厅开间3.2米,主卧空间2.9米。阳台进深偏小一点,正常是1.5米,他是1.2米,但是不影响总的格局。最难得的是两面采光双阳台。80平米户型,面宽4开间。    

    

我把龙岗中心城、大运板块所有项目都看了,这个地方很怪,他们的价格没有太大差异。所有的住宅户型,我们最小。所有的公寓户型,我们最小。算总价的话,我们的总价最低。首先我们是刚需盘,总共才3万平方米,对应公园大地80万,保利上城27万。我们是像碧玉小家一样,我们户型更小。对刚需,上车最好。我们是地铁盘,离爱联地铁站700米。这个项目总价又特别明显。

    

公寓,3.6米层高。我们53平方比其他项目同样两房户型,总价少40万。而且我们公寓两房,双面采光。一般的都是一面采光。采光面很重要。

    

37平方户型的项目就一长条,卫生间也是黑的,但是我们37平方户型采光挺好。

    

我把龙岗中心城所有公寓列了一下,今年新盘列了一下表,70年产权的,3.6米层高公寓只有我们这一家。包括前两天三个小时抢光的嘉里前海中心,层高3.15米。

    

还有顶级豪宅,前海桂湾第一排,恒裕前海金融中心,250平米、320平米大户型,他是3.6米层高。

    

今年以来,深圳的商务公寓供不应求,从去年11月份就开始了。去年12月供应2万平米卖了11万,今年1-5月供应2万平方米卖了17万。1月份宝树台392套,一周卖完。4月份碧桂园领寓246套,1.5月卖完。现在的商务公寓如果别人知道你是真公寓的话,卖的很快,市场供不应求。所以说现在市场明显看出来,投资客买公寓的话,就买真公寓。什么叫真公寓?产品功能是写的商务公寓,而不是办改的,4.5米层高的办公公寓。不是产业改的4.5米层高产业公寓。不是商业改的5.1层高的商业公寓。那些公寓销售很差。

    

这个表统计了1-5月份所有销售情况,今年出的商务公寓全部卖完。住宅冰火两重天,所谓网红盘就是降价盘,比周围二手房降了15%,马上一售而空。如果不是这样的话,慢慢卖。但是类住宅,4.5米层高的,都是慢慢卖的。5.1米的,也卖不快。从去年开始北京上海广州禁商,个人不能卖类住宅公寓。而且上海所有板打掉、所有卫生间去掉,不能作为类住宅销售。深圳虽然没有这样做,但是投资客最敏感,投资只投资真公寓。对于我们这个盘,我们是70年产权3.6米层高真公寓,而且首批才60套,如果推广出去,大家都知道的话,那销售不是问题,一售而空的事情。沙井楼盘,你说航空新城,会展中心和你有什么关系?最大的会展中心,上海国家会展中心建成了,和边上住宅有什么关系?我提醒大家关注1000米生活圈。地铁盘,地铁到你这儿1000米,你的生活配套、商业配套、学校配套是不是1000米范围内,这是最实在的。这里到岁宝百货600米,到地铁站650米。我们边上爱联小学是市一级中学,初中是龙岗外国语学校,省一级学校。有学校,有商业,都很方便。尤其市场不好的时候,买中心的房,尤其对刚需一族要上盘的话,总价第一考虑的。龙岗中心城总价最低的就在我们琳珠华庭。谢谢!


15:52


华仲占讲的很精彩,但是我注意有一个细节,他最后没有感谢我。但是你的精彩说明了一切。华仲占演讲理论色彩很浓、思辨性很强、逻辑层次非常严谨,大大改变了他本人在我心目中的形象。关于龙岗在深圳整个城市当中的地位,以及东进究竟是怎样的一个坑?选择的机会在哪里,他讲的有血有肉,非常丰满。今天晚上我要给宋丁发一个微信,你和他是同盟师弟,你引用他的观点的时候,有没有保护他的版权?你今天又准备PPT,又做这么精心的演讲,看来你要跟他有所一争高低的意思,我要让宋丁防着你一点。他做PPT是这样的,他问我今天活动要做PPT吗?我说我不知道,你们去做项目,需不需要做PPT?难道琳珠华庭这个项目不值得你们来吗?他最后说到琳珠华庭户型好,而且价格也便宜。我是一个比较糊涂的人,跟着大家后面看房子也看的比较多。因为年纪大了,真的可以用一个词“老眼昏花”,有时候看多了,感觉不是那么敏感、充分。但是今天看了琳珠华庭项目后,非常冲动。第一,是梁志天先生的作品。第二,户型本身的构造让它有了非常好的施展空间。第三,无论一般的家用住宅,包括公寓,里面空间极致的运用令人惊叹。但是我想不出好词儿,因为我还是一个外行。接下来要请出一个专家,他是我们深圳市乃至全国范围内对户型的研究是有独到的讲解和有权威的高度。他是谁呢?他就是凤凰树先生,大家掌声有请!


15:33


华仲占:感谢王老师。对于龙岗的热爱,我是比所有嘉宾更热爱的。因为只有我住在这个位置,他们都住在中西部,只有我住在东部。特别感谢琳珠华庭各位领导,我也是差不多阔别十多年,再踏上这片土地。十多年前我们做公园大地项目的时候,这里每一寸土地我都走过。也特别感谢龙岗这块土地,网上行第一单生意就是从龙岗国土局交易中心出发的,没有他们,也许我们不一定现在在做这家公司。所以对龙岗怀有感恩之心。

    

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王老师说这次一定要做一个PPT给大家交待,我对着PPT给大家做我的分享。

    

我分享的核心观点是“东部只有一个中心”。

    

第一,现在到了买房子的最好时机了吗?我们这个时代背景不可避免是中美在贸易领域已经真正擦枪走火了,对深圳房地产有什么影响?刚才文杰讲了,他认为对深圳的影响不算太大。因为深圳和美国之间的交易占深圳交易额的10%左右。我的观点是两点:对深圳贸易行业早在5月份已经产生比较剧烈的影响了,所有对美国出口的产品,包括进口产品基本上都处于停滞状态。我朋友是做贸易产业的,货运这块基本都停滞了。我们怎么看待这个事情?毫无疑问对我们这个国家、对我们这个城市是一个很危险的信号,我个人看到的是一个机会,这是我们捕捉短板的机会,进一步奋发图强的机会。我们看到了,我们补足,我们尽一切可能性把我们科技产业、贸易领域补足,通过3、5年、10年加速弥补。以前我们总觉得我们跟美国差别不是很大,但是这一次贸易交锋以来,我们就能够比较显著看到我们差距。反而激发我们这个国家进一步发奋图强。

    

中美贸易战对房地产毫无疑问,有坏有好,没有办法一概论之。但是有一点可以明确,原来准备出台的政策,因为这个背景可能会有所调整。比如说最近深圳楼市很火,我们会马上出政策吗?不一定。因为背景太过于复杂了。房地产反而有可能在经济发展调节中起到一定作用。

   

一线城市北、上、广、深在严格限购限贷条件下,2018年5月份开始在逐步反弹。像北京这样的城市都在反弹,北京是国家控制的最严格的一个城市,供应量持续跟不上,没有更好的投资渠道,他只能导致一个结果,在不违反经济发展规律情况下,会让资金进一步冲动性冲进楼市。去国外也不行,股市也不行。唯一有楼市还可以避险。所以一线城市经过两年多时间调整后,逐步走出了原来的低谷,开始走向活跃。二线城市基本上保持稳定向上态势。但是三、四、五线城市已经开始走向平稳甚至下滑的趋势了。比如去县城买房子,慎重。去二线城市问题不大,去一线城市有机会。

    

所以这个阶段在相对复杂的外部环境下,全国出台进一步调控政策是面临比较多的压力。房地产有可能是一个缓冲带,资金的缓冲带,政策的缓冲带、经济的缓冲带。

    

第二个话题,深圳这个城市现在往东西北三个方向拓展,东进是坑吗?首先看看西进,目前整个深圳最火爆的是西进。但是这里面有一个误解,西进美好是因为粤港澳湾区的概念,是因为海洋新城概念、国际会展中心的概念。但是有一点,海洋新城、国际会展中心一个房子都没有出来,大家炒的全部是边缘。比如沙井,离会展中心大约5公里以上距离。你想一想,大家买西部的房子还是要慎重,不要因为概念过了头。2、北上。对光明区域大家普遍是看好的。但是北上有一个问题,北上没有一个真正的中心规划。北上光明区域是分散式规划,产业布局了很多,包括新兴产业、城市功能、教育产业、旅游产业都不错,全部是分散的,没有一个集中区域。像文杰说光明区政府周边好,但是目前周边很多农民房。3、东进。东部的价格目前在整个深圳相对来说依然是偏低的。如果讲东西平衡的话,东面价格是干不过西部价格。目前价格相对低。这个坑是一个洼地的坑。

    

如果我们觉得东边还不错,在东边怎么选择呢?1、布吉这个片区大家怎么看?布吉是最近深圳市区,但是布吉房价现在做不过龙岗中心城。整个龙岗最贵的房价分布在两个地方,一个是公园大地,目前5.5万-5.6万。信义金域半山。龙岗区政府把几乎所有的钱都砸到了龙岗中心城,整个东进的钱目前主要投资对象也都是这个区域。布吉的市政改造,一个布吉市政广场建了十年,连个影子都没有看到。从这个事情可以看到布吉有多尴尬?那么好的位置,但是建不起来。而且布吉城市更新改造压力比较大。2、横岗。横岗房价也是比龙岗中心城低。一脚油门从福田直接到龙岗中心城了,你只从横岗过了一下。所以横岗一直以来是一个马路经济。我们是横岗的过客,没有停留,没有消费,就没有产生经济效益。横岗房价、房地产发展都不活跃。3、平湖。平湖规划金融中心、物流中心,但是平湖房价是整个龙岗区最低的之一,几乎和坪地房价差不多。为什么房价一直起不来?因为平湖从来就没有集中开发。平湖每年上一个盘就不错了。没有集中改造、没有大规模城市更新,零零散散做,一直做不起来。4、龙岗中心城为什么很好?整个东部资源,一江春水流龙中。几乎东部比较好的资源都在龙岗中心城周边分布。

    

具体来说,1、目前整个东部最大的规划的CBD商务中心就在大运新城板块。刚才文杰讲了一个观点,龙岗老的区政府板块比较好,再就是大运新城板块。准确说,目前最好的是大运新城板块。这是龙岗敢叫板深圳中心最主要原因。就是我有一个完整的CBD商务中心规划。2、东部最大的市政场馆在大运新城。3、目前国内顶级的大学都在这边。今年高考成绩出来了,香港中文大学(深圳)录取成绩超过了中山大学,什么意思呢?目前整个广东省内录取分数最高的学校在龙岗这边,这是龙岗建的第一所国际学校,接下来还有北理工、吉大昆士兰。原来广东最好的学校不是在广州了,全在龙岗中心城这个板块。他也会成为东部在深圳城市中心立足一个比较重要的资本,就是我有全广东乃至全中国最好的国际教育资源。当然最后还有东部的交通枢纽,也都主要布局在龙岗中心城板块。所以为什么讲龙岗中心城房价更有发展潜力?它目前还是一个洼地。刚才问了销售,这个项目4.5万左右,但是对面二手房大概5万元了。这么近的距离价差还是比较少见的。而且项目户型这么好,所以我们轻易都不敢告诉大家,你来买就行了。谢谢大家!


15:25


主持人:现在大概是19分58秒。文杰今天这段演讲干货满满。嘹望了中美贸易战大势,又分享了巴菲特金句,解读了降准后中国的金融形势。另外更重要的是告诉我们,选择一个物业最核心的坐标体系在哪里?中心的城区,而且是有学位的中心的城区。这些我们基本都懂,但是就我来讲,我觉得今天文杰很了不得的地方,很多方面运用了很多学科的知识。第一,哲学。既告诉你降准后,可能也放水,但是金融可能还有防范风险的措施。这是一个辩证法。第二,他用了生命科学的知识或者叫生理学的知识,告诉你一旦市场出现盘整的时候,血液会回流到哪去?回流到心脏,这是一个比喻。这是一个生命科学的道理,引用了对我们当前经济形势的预判。第三,运用了政治经济学知识。告诉你我们龙岗成为新中心,而不是过去的副中心,是有来头的。不仅是领导讲,而且是城市构架它的观察。是基于政治经济学的观点。他的知识面非常丰富,当然还有语言学。文杰是湖南人,今年来了好几位湖南人,至少他的普通话要好过我们的老炮贺立立先生。


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说到这儿,我介绍一下助阵的各位大咖。今天来到琳珠华庭的阵容是相当强大的。有来自房地产信息网地产事业部总经理,有名的网络公号,周学军先生。在他右边是地产火线的创始人,是我们知名媒体人,目前还是商报地产的主力陆剑伟先生。学军左边是地产传媒老行家傅卫鸿先生。姗姗走的是地产琅邪榜榜主,当今的网红图腾镜先生。地产火线右边是我们楼市开讲创始人张公子。我还注意到有我们青年投资家,房产投资圈创始人,是我们一群人都非常羡慕的年轻的财富大佬,风雨先生。还有一位体型相当富态,他是我们深圳网络营销第一人,异形楼市的创始人异形先生。


还有两位在现场的,一位是昂上行公司的董事长、地产冷思考的创始人瑞桥先生。立人立言公号创始人、著名地产传媒人贺立立先生。还有中润集团曾总。


今天来了很多媒体朋友,我今天换了幅眼镜,不可能一一的说名字了,我就把你们单位名字报一下。他们是南方都市报、深圳新闻网、深圳晚报、深圳特区报、深圳都市报、晶报、深圳商报、电视台财经频道、都市频道、网易、房地产信息网、搜房网、大粤网、安居客、新浪乐居、搜狐焦点、房掌柜、今日头条,所有的媒体朋友们,欢迎你们来到琳珠华庭的现场。


第二位嘉宾,这位先生今天应该带他的儿子来,他的儿子和我的孙子一样大,稍微大一两个月。但是他这儿子是一个奇才,我见过三次,第一次他能告诉我3号线每一个站点。从这边过去,再从那边过来,一站不错。而且认识上面的字,我觉得这是一个小天才。第二次碰见他,也是跟着他老爸参加一个活动,他在路上告诉我,他说1号线是绿色的,2号线是红色的,3号线是蓝色的。我很惊讶,颠覆了我原来对小朋友的认知。第三次好像是在一个城市朗读活动当中,我在上面当评委,我扭头一看一个小朋友坐在我后面,非常的安静,是谁呢?也是他的儿子。我在想这个儿子如此凝神、如此聪明、如此对地铁感兴趣,以后一定是一个人才。他的老爸基因不一般,果然不一般,他是南开大学毕业的。这个底子很厚,而且现在是网上行公司总经理,可以说纵横江湖。但是这个人也有点小毛病,什么毛病呢?比较随便。此处不交代,大家都懂得。但是今天不随便。他说因为我住在龙岗,我儿子聪明因为也住在龙岗,龙岗的水土好,而且琳珠华庭的水土也很好。华仲占先生,你给我们讲龙岗的变化应该是如数家珍,大家掌声热烈一点。


15:05


陶文杰:今天非常荣幸、非常开心来到琳珠华庭,跟各位老前辈、老朋友一起分析一下对目前市场、城市价值、物业投资的看法。


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第一、对目前形势的看法。最近在网络上和微信上包括我的公众号上经常有人在问,觉得现在贸易战是不是会对深圳楼市造成非常大冲击?前不久有一个数据可能有几个公众号发了,大家感觉比较紧张。有人专门问我。今年1到2月份,深圳出口数据同比增长20%。1-5月份同比增长只有0.4%,很多媒体解读深圳出口数据已经断崖式下滑,从2月份的20%降为5月份0.4%,所以说明贸易战对深圳有很大影响。贸易战可能以后导致深圳08年一样出口陡降,楼市可能也会出现危机。其实我仔细分析了一下,数据是错的。1-2月份增长20%是什么意思?1-2月份深圳出口累计额相比去年1-2月份是增长20%,但是我们要知道月度的出口变化是很大的。到了5月份,前5个月统计的时候,前5个月相比去年确实只是增长0.4%。但是总的数据是很正常的数据,我查了一下过去四年深圳1-5月份出口数据,过去四年基本在5800亿到6000亿之间,今年这个数据在过去四年终排名第二高。也就是说只比2017年出口数据稍微弱一点点,但是比2015、2016年都要强。也就是说目前我们出口数据并没有受到所谓贸易战冲击。第二点,其实7月份美国才宣布对中国340亿商品增加关税,怎么可能就把1-5月份贸易额减少呢?所以拿这个数据来说深圳未来受到美国贸易战冲击,出口不行了,人们收入不行了,很多人要下岗,这个是站不住脚的。


贸易战对深圳会有什么影响呢?深圳对美国出口大概每年有2600亿美元,基本占深圳进出口额的1/10左右,也就是说我们对美国贸易依存度大概是10%左右。我们进出口产品主要以机电产品为主,基本上占75%的份额。可能贸易战对深圳冲击就没有大家想象中的那么大。贸易战是一个长期的过程,中美双方是一个长期的博弈,我们要观察接下来双方在汇率、利率、货币政策,包括谈判上的一些动作,不能轻易就认为我们经济会受到非常大的冲击,这是一个动态博弈。这是我们认识楼市发展的大背景。不要恐慌。我基本上每年都会看巴非特致股东的信,也会观察把把把巴菲特股东大会,他多次讲过他是一个爱国主义者,他对美国过去半个世纪的发展是心存感激的,任何投资都是投国运,你要相信我们国家能长期繁荣昌盛,我们能够战胜短期困难,这是我们投资、买房子的一个基础,是我们做长期价值投资的基础。从香港回归到现在,经常有中国崩溃论,当年离开香港移民的人到现在发现他们都错了。

    

第二、点讲讲买房时机问题。其实2018年下半年是一个比较好的买房时机?为什么呢?因为在贸易战冲击下,我们在非常严格的金融去杠杆政策已经出现了放松。简单说我们现在已经开始在悄悄放水。今年降准已经降了三次,很可能接下来还有一次,刚刚出来的数据,我们社会融资总额已经在上升,超出了预期。我统计了从2008年到现在降准和楼市相关的数据,如果在半年、一年内有连续降准的话,楼市要么是一个大的拐点,要么是一个短期的谷底开始往上拐的小拐点。也就是说目前在降准政策下,我判断我们处于楼市又再次往上走的小趋势。核心原因就是在放水。


第三、在目前状况下,我们也不能过于乐观。其实我们总体的货币金融环境还是比较紧缩,这个时候我们应该对未来有一些风险性的防范措施。我们知道做企业的会发现今年资金非常紧张。贸易战是一个长期过程、动态博弈过程,到底怎么样还要观察。这个时候你应该做一些风险性的防范。怎么防范?前两天央媒说了股市是股投不炒,房子是房住不炒。这个不炒关键性在哪里?在于一个流动性。现在买房投资一定要非常注重流动性。什么样的地方流动性最好?我觉得就是城市中心,最好是学位房。过去两年楼市的变化,房价涨的最快的就是名校的学位。最典型的深圳湾,去年涨了50%都有。今年涨的最快的片区是哪里?一个是科技园,华润城去年下半年89只要800多万,现在挂牌1200万。实际上就是一个科华学校。南山中心区、科苑南这一片,去年下半年80平米两房800、900万,现在基本上要1100、1200万。除了这个之外,龙华深外学区份出来后,数据统计涨了10%左右。福田外国语南校区,两三个月时间,5万块的房子涨到7万块,涨了40%。


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前几天中原、链家、Q房出了统计数据,基本上名校学位房都在上涨。第一是名校。第二,城市中心。我去年以来一直在强调我一个观点,我们现在在货币总体是处于一个收缩阶段,一定要买城市中心的物业,城市中心分城市主中心、城市副中心。如果在龙岗就要买龙岗中心城,在龙华就要买北站、红山。光明就买区政府那一片。就像一个人体一样,人体在冰雪雪地的时候,你身体会自然而然产生反应,血液或者四肢开始向心脏集中,你会感觉手脚麻木了,这样会保证身体核心机能不丧失,保证生命安全,但是手脚是麻木的。楼市在盘整期,一般的购买力和涨幅都会向中心城区集中。这几年我们就是要买中心城市、中心片区的中心物业。这个是享受这波盘整期最大红利的时候。一定要有这个概念。如果太偏的房子,流动性真的不行。可能涨幅也一般般。所以就是最核心的中心区物业+学位房。


最后一点,讲一下对龙岗的看法。过去几个月写了非常多对龙岗的文章。第一点,一个区域房产的物业价值和区域的城市地位相关。龙岗的城市地位原来其实在深圳不处于第一梯队。原来是罗湖、福田、南山、宝安,一路往西。但是东进战略提出后,在悄悄发生一些变化。龙岗前区委书记在接受南方都市报专访发了一个整版报道,说龙岗原来是城市副中心,以后要把副中心去掉。这个书记现在已经当副市长了。深圳有两级,第一级,罗湖福田。第二级,南山前海。第三级就是龙岗。龙岗何德何能成为了第三级呢?这要放在粤港澳大湾区战略下,龙岗未来作为深圳东进中心辐射粤北区域。东部的中心,主中心。过去我们认为龙岗是副中心这个观念要改了。第二点,前两天在深圳2018房地产盛典上,规土委总规划师透露了未来深圳总体规划的规划思想,核心有一点讲我们要从深圳大都市圈的角度对深圳未来规划,深圳要从50公里范围内考虑深圳的规划。大都市圈未来会形成深圳+东莞+惠州的一部分。辐射范围大概在50公里范围内。未来总体的深圳全部是核心区,没有所谓的郊区、远郊。一定要有这样的战略眼光。他讲东进分小东进、大东进。小东进就是盐田、罗湖、龙岗、坪山这四个区1.5万亿东进战略,大东进就是辐射惠州、汕头,这是我们做新一版总规的规划思路。龙岗在这其中也起到非常重要的地位。第三点,龙岗未来的核心区是大运新城。我把龙岗的老中心和现在的大运新城有一个比方,龙岗老中心应该是龙城广场那一片,那个相当于福田CBD。政府所在地一定是中心。市民中心就相当于龙岗区政府。莲花山公园就相当于龙城广场。龙岗三馆一城相当于市民中心、CBD、音乐厅、书城。龙岗大运新城相当于现在南山的深圳湾。深圳湾有春笋、深圳湾体育馆,龙岗大运新城有700米世贸的第一高楼深港国际中心,也有大运的场馆。深圳湾有科技园、西丽大学城。大运新城有国际大学城、诺奖实验室、大运软件小镇。这两个的关系和深圳湾和福田的关系是一样的。我们项目刚好在这两个中心双重辐射范围内。而且这个对面就是龙岗传统第一豪宅,龙岗公园大地,把持龙岗第一豪宅多年地位了,体现了强大的号召力。这个地方就符合我刚才说的中心论,另外还有学校。在目前我们这个市场是一个比较安全稳妥的选择。

    

来之前也跟主办方沟通过,大概讲15-20分钟,我还有点担心能不能讲这么长时间,不知道有没有超时?谢谢!


14:58


王世泰:大家应该把掌声送给这位美女级的主持人。她不仅是中原的杰出代表,而且是琳珠的形象代言人。琳珠是一个多么美好的词儿,我在接到这份任务的时候,久久在思索,琳珠代表着什么?美玉,而且是青绿色的美玉。珠,珠宝也、珍珠也。我们对琳珠华庭应该说有一种遥远的想象,但是有一种心里的猜测。为什么?因为琳珠,不是那么张扬,有20多年耕耘的历史和真诚,在城市商业、人居住宅、都市园林景观、城市基础建设、实业投资以及金融服务方面都有非常扎实的投入和杰出的贡献。今天很多媒体朋友,你们不一定在电视上、报纸上、网络上看到琳珠集团的字样,但是不要紧,它实实在在的贡献给这座城市添了很重的砝码。非常欣慰,今天我在后台向一位掌门人了解到“琳珠”它的由来,原来在一个非常传统的地方一个镇、一个村的名字就是叫琳珠。不是我们想象的珠宝的描述,但是它代表着一种美好。是南宋一位皇帝南下的时候赐给了这片土地这个名字,带来了很多悠久、历史文化的沉淀。这位美女主持人已经给我们琳珠华庭做了很多概括,比想象更大、比想象更好、比想象更美、比想象更快、比想象更全、比想象更优。所以我觉得琳珠华庭代表着我们心目中许多美好的诉求。因此,我在给大家抛龙套的时候将一改以前的惯例,大家知道我在活动结束一般会写一首诗,但是我今天要在开头念诗句。我觉得我们今天的话题是“执掌中心 城见未来”,是一个非常宏大的语境,我们描述这座城市的现实和未来的时候就像读一本城市的书,当我们打开这本书的时候,它的第一页应该是一首诗,这首诗是怎样的呢?我先念一下:


    湾区潮涌起雄图,

    鹏翼扶摇齐云舞。

    云龙变幻风景好,

    看遍金玉看琳珠。

    

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第一句写湾区,写粤港澳大湾区,湾区的大潮涌动,即将在我们眼前呈现一幅雄图。


第二句写深圳,深圳又称鹏城,大鹏双翼舞动起来,扶摇直上跟云朵一起飞舞。我要向我们傅先生请教,我使用庄子逍遥游当中的名句,扶摇直上三千尺。


第三句写龙岗,云生而龙起。云是和龙一起飞舞的,我们习惯称我们龙岗为龙城,在这样大好形势下,龙岗也在天天变化着,它的风景一天一天变好。


第四句写项目,城市土地每天都在发生奇妙的变化,每天都呈现着金玉美景和财富,这些看遍了之后,我们来看琳珠华庭。


开头这一段说的比较罗嗦,刚才已经有人给我发微信了。凭我的直觉,霍金可以用眼睛打字,我其实是有特异功能的,下面有朋友已经告诉我了,王老师你讲的太多了。


下面请出陶文杰先生。


14:50


主持人:感谢刘总的精彩致辞。接下来为了让大家可以更加去深入了解到琳珠华庭,接下来由我给大家介绍一下琳珠华庭八大超越的想象价值:


价值点一:比想象更好,地处龙岗中心,享双城利好配套。不单单能享受到龙城中心成熟配套,同时又能享受到大运新城目前的国际配套以及以后的规划利好。可以说琳珠华庭目前的区位比想象更好。


价值点二:比想象更璀璨,旧改云集,助力爱联升级蜕变。高达200万平米城市更新,区域聚集了仁恒、恒大、中粮、华策等品牌开发商,共同助力爱联片区蜕变。


价值点三:比想象更便捷,东部交通枢纽,助力高效出行。沿地铁3号线分布爱联站、吉祥站1公里范围内,临近龙岗两条主干道—龙岗大道和龙翔大道,通达全城。建设中地铁14、16号线,半小时到达福田。


价值点四:比想象更多彩,商圈集聚,缤纷华彩。星河cocopark、万科广场醇享商圈环绕。未来,恒大配有6万平方米商业,中粮有9万平米商业,媲美一线购物中心。


价值点五:比想象更齐全,生态、文体配套,一应俱全。大运体育中心、红立方、龙城公园、正中高尔夫等问题配套环绕,畅享舒心生活。


价值点六:比想象更优,名校环绕,启航冠军之路。小学:爱联小学、如意小学。中学:龙岗外国语学校、福安学校、天成学校。


价值点七:比想象更大,功能性住宅户型。68平方米户型、80平方米户型、89平方米户型,兼顾功能性与舒适型。公寓产品是整个片区首发3.6米层高公寓,每个户型带一个小阁楼。70年产权、不限购、不限贷,通燃气,有阳台。


价值点八:比想象更强大,百万方精品筑造者。二十余载琳珠集团,百万方精品筑造者。琳珠控股集团成立二十多年,深耕粤港澳大湾区,坚持以人为本。


听了八大超越大家想象的价值,大家真的可以期待琳珠华庭再次启幕。


主持人:接下来是我们论坛的高潮,有请地产评论人楼市专栏作家王世泰老师,资深地产媒体人陶文杰先生,资深媒体人胡春先生,华仲詹先生、凤凰树先生,为我们呈现“执掌中心 城见未来”暨论道城市中心大咖论坛。接下来舞台交给王老师。


14:46


刘永安:尊敬的王老师、各位大咖,各位媒体朋友们,大家下午好!在此,我谨代表琳珠集团欢迎大家的到来,感谢大家对琳珠华庭项目的关注与支持,很荣幸能够邀请到各位业界领导及专家共同举办此次分享会。各位老师也将会从城市发展、人居生活、建筑生命等多方面进行分享,希望通过这次分享会,能让市场对我们龙岗发展、龙岗生活、琳珠华庭有更深入、更全面的了解。


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琳珠控股集团成立20多年来,深耕粤港澳大湾区,坚持以人为本,与城市共繁荣的兴业理念,稳健经营,形成以城市商业、住宅等房地产开发经营、都市园林景观建设、市政基础设施、实业投资、物业管理、金融服务为经营主体的集团公司。在项目开发选址中,琳珠始终坚持以城市发展格局为原则,在项目扩建中,琳珠始终以创建宜居社区为原则,项目设计中始终坚持以精细品质人居为原则,在深圳东进城市发展大格局下,琳珠华庭项目以龙岗中心城片区优势为基础,坐享中心城便利交通、成熟商业、优质教育资源,同时项目在产品设计、空间布局上力求创新,以人性化、生活化、城市化的设计理念推出68到92平方米2到3房住宅产品,公寓产品设计上更是首发3.6米层高70年产权公寓,功能空间更加灵活多变,满足城市更高要求。琳珠目前在建和储备的房地产开发面积达百万,未来计划依靠珠三角、辐射全国战略布局,为城市铸造精品项目。未来龙岗一定会成为深圳市发展的重要区域,潜力无限,让我们共同见证龙岗中心城崭新发展,再次感谢到场嘉宾朋友们,祝此次活动取得圆满成功,谢谢大家!


14:45


主持人:各位领导、各位房地产大咖、各位媒体嘉宾,大家下午好!我是今天的主持人,中原地产琳珠华庭项目组的,首先我谨代表琳珠华庭项目感谢大家出席琳珠华庭“执掌中心 城见未来”暨论道城市中心大咖论坛。琳珠华庭面市以来受到社会各界高度关注,今天我们非常有幸邀请到集团的领导,房地产大咖以及各位媒体嘉宾们一起参与这次的论坛活动,共同助力琳珠华庭再次华丽启幕。


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下面请允许我介绍一下今天出席活动的嘉宾,他们分别是:琳珠集团副总裁刘永安,琳珠集团财务副总监兼财务管理中心总经理何敏女士、琳珠集团营销管理中心副总经理戴绍曼女士,中原地产事业二部董事总经理黄珊珊女士,中原地产事业二部营销总监李华女士。以及地产评论人、楼市专栏作家王世泰先生。以及我们的深圳壹地产总编辑、资深地产媒体人陶文杰先生。以及我们楼兔子创始人资深媒体人胡春先生。深圳知名剑客华仲占先生,咨询房地产人凤凰树老师,同时欢迎其他的10位房地产大咖以及各大房地产主流媒体朋友的到来,让我们用热烈掌声对以上领导、地产大咖以及媒体嘉宾到来表示热烈欢迎!


相信各位嘉宾到了我们项目的时候,都看到项目门口“比想象更大”的那个logo。琳珠华庭如何做到超越想象呢?开发商又抱着怎样的愿景打造这个项目?下面有请开发商代表琳珠集团副总裁刘永安致辞。


14:00


销售讲解沙盘、介绍项目概况


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13:35


现场已准备就绪,坐等各位大咖


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项目沙盘


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建设中的琳珠华庭


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琳珠华庭项目所在的位置属于龙岗中心城片区,龙岗中心城除了是龙岗区政治、经济、文化的中心以外,还是龙岗区配套最完善、宜居度最高的片区之一。


项目已于6月14日开盘,主推建面约66-80平住宅产品,均价约4.5万/平;公寓户型约38-60平1-2房,均价约34000元/平。


项目用地面积7281.71m2,总建筑面积42258m2,其中计容积率建筑面积30095m2,不计容积率建筑面积12163.0m2,建筑容积率4.13;建筑覆盖率35%;最大层数(地上/地下)31层/2层;住宅363户;地下停车位200个。

  

了解更多项目信息请点击

咚咚牛浩思:龙中再现高实用户型 琳珠华庭建面约66-80㎡【户型篇】




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王盼亮
王盼亮

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沙发
2018-07-12 18:04:32
666
王盼亮
王盼亮

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板凳
2018-07-12 18:05:08
这个盘真心醉了,45000完全是溢价好么,客户也不是傻子
洗手间当卧室
洗手间当卧室

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地板
2018-07-12 22:06:23
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