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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

咚咚牛浩思
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41楼
2018-01-30 09:58:28
根据2015年关于上沙村旧改的进一步公示,各个地块的编号信息和范围如下:

红色商业地块01-01-1号和01-01-2号地块(即为中洲滨海商业中心)已经出地面1-2层;

黄色住宅地块02-04号地块(中洲滨海华府一期),也就是中洲湾项目首推的这一批产品,其建筑已经接近封顶。





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42楼
2018-01-30 10:02:20
首推的中洲滨海华府一期(02-04地块)的用地性质为二类居住用地+商业用地,用地面积0.86万㎡,计容建面7.3万㎡,包含商务公寓、商业和住宅等业态,容积率8.5。




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43楼
2018-01-30 10:06:23
中洲湾的整体容积率大概9.2,首推的中洲滨海华府一期容积率8.5;

绿景的整体容积率大概8.6;

京基的整体容积率大概8.7。

这三个项目由于都是旧改项目,开发商为了获利只能从容积率上面做文章,所以均不低。

引用36楼小京人儿的发言:
有道理,中州湾的容积率是多少呀?京基滨河时代的容积率呢?还有绿景。请教老牛。 

引用龙岗新时代的发言:想事情需要放开思路。十年前谁能想到罗湖会是现在这样子呢?十年前谁想到宝中是现在的样子呢?现在高容积率的罗湖再也不能称为豪宅区。

就好像硅谷的旧金山。高楼大厦公寓房不是中产所爱的。中产喜欢的是,旁边像小镇一样的城市桑尼维尔。百度的总部,2015年就设在这里

谁敢说坪山就不是深圳的桑尼维尔呢?。
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44楼
2018-01-30 10:09:56

根据深圳市2016年公示的第四季度土地供应一览表,可以看出红色商业01-01、黄色01-02和黄色02-04地块已经正式签订了土地出让合同,产权使用年限分别为40年、50年和40年,也就是说首推的中洲滨海华府一期的产权年限为40年。

但据项目方人员的反馈,一期产权年限40年是指商务公寓,住宅仍然是70年的产权。



 

 
龙岗新时代
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45楼
2018-01-30 10:11:31 来自Android手机客户端
你这是一个伪问题哦
引用天生肥壮的发言:
就对比大金沙这个项目,你是愿意5万买金尊府,还是8万入驻福田?

 

没说坪山不能到5万,就是觉得不理智。
引用32楼龙岗新时代的发言:
这位同学,什么思想感情啊?

坪山为什么不能5万呢 

引用天生肥壮的发言:回归价值核心,感觉比坪山的5万靠谱啊
一毛五毛一块
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46楼
2018-01-30 10:22:53
福田的房价一直都是偏高的,像这几年开的宝生公馆,安峦公馆,万科臻山府均价都很高。怕是这个中洲湾要去到9.5万了(参考旁边京基二手房价格)
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47楼
2018-01-30 10:27:09
中洲湾大体量,又逢如今深度调控,首批不排除低开的可能性
引用47楼一毛五毛一块的发言:
福田的房价一直都是偏高的,像这几年开的宝生公馆,安峦公馆,万科臻山府均价都很高。怕是这个中洲湾要去到9.5万了(参考旁边京基二手房价格)
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48楼
2018-01-30 10:36:01
②开发商资历

开发商:项目开发商为深圳市汇海置业有限公司,是中洲集团的小马甲。中洲集团创立于1993年,是中外合资的综合性集团企业,在国内多个城市有自己运作成熟的项目,开发经验和实力较强。

作为深圳本土崛起的房企,深圳项目遍布全市,且业态丰富,办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及。包括有中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。





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49楼
2018-01-30 10:38:35
③建设商实力

中国建筑第二工程局有限公司为项目的承建商,公司组建于1952年,总部设在北京,注册资本50亿元,是世界500强企业中建集团的全资子公司,是国内最具综合实力、投资和建造相融合的大型国有企业集团公司。

总体来说,二局的资质和实力是比较有竞争力的,在深圳也有很多代表性项目,已经完工的有深圳赛格广场、市民中心和腾讯新总部等,正在施工中的有深圳汉国城市商业中心(329.4米)和信达泰禾金尊府等。




beautycandy
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50楼
2018-01-30 10:45:46
8.5的容积有点吓人、、
引用43楼楼主的发言:
首推的中洲滨海华府一期(02-04地块)的用地性质为二类居住用地+商业用地,用地面积0.86万㎡,计容建面7.3万㎡,包含商务公寓、商业和住宅等业态,容积率8.5。



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51楼
2018-01-30 10:46:37
哦,不对,9.2

堪比大冲了
引用51楼beautycandy的发言:
8.5的容积有点吓人、、

引用43楼楼主的发言:首推的中洲滨海华府一期(02-04地块)的用地性质为二类居住用地+商业用地,用地面积0.86万㎡,计容建面7.3万㎡,包含商务公寓、商业和住宅等业态,容积率8.5。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/01300959327792590.JPG[/img]


一毛五毛一块
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52楼
2018-01-30 10:49:06
低开?感觉如果低开的话应该早开了吧?去年路过的时候都封顶了。。

就比如深业中城,到现在还没开盘。网传的10几万怎么开啊。。
引用48楼楼主的发言:
中洲湾大体量,又逢如今深度调控,首批不排除低开的可能性

引用47楼一毛五毛一块的发言:福田的房价一直都是偏高的,像这几年开的宝生公馆,安峦公馆,万科臻山府均价都很高。怕是这个中洲湾要去到9.5万了(参考旁边京基二手房价格)
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53楼
2018-01-30 10:51:07
城市更新项目的容积率普遍偏高,现在深圳核心区域大有整体容积率提升的趋势。后期可能会向香港中环、纽约曼哈顿看齐~
引用52楼beautycandy的发言:
哦,不对,9.2

堪比大冲了

引用51楼beautycandy的发言:8.5的容积有点吓人、、


引用43楼楼主的发言:首推的中洲滨海华府一期(02-04地块)的用地性质为二类居住用地+商业用地,用地面积0.86万㎡,计容建面7.3万㎡,包含商务公寓、商业和住宅等业态,容积率8.5。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/01300959327792590.JPG[/img]


买不起房又喜欢看
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54楼
2018-01-30 10:57:21
想起当年在香蜜湖看新盘,那时候香蜜原著、天御香山都还没开盘,那么好的位置和学区居然没买
咚咚牛浩思
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55楼
2018-01-30 10:58:07
深业中城那个地理位置真的没话说,开发商确实想待价而沽,这种核心地段的核心资源,真的是不可复制的!

不过中城备案价上不去,又无法平衡各方利益,转长租省事,中洲确实也会面临这个问题,不过应该也有对策。。。
引用53楼一毛五毛一块的发言:
低开?感觉如果低开的话应该早开了吧?去年路过的时候都封顶了。。

就比如深业中城,到现在还没开盘。网传的10几万怎么开啊。。

引用48楼楼主的发言:中洲湾大体量,又逢如今深度调控,首批不排除低开的可能性


引用47楼一毛五毛一块的发言:福田的房价一直都是偏高的,像这几年开的宝生公馆,安峦公馆,万科臻山府均价都很高。怕是这个中洲湾要去到9.5万了(参考旁边京基二手房价格)
beautycandy
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56楼
2018-01-30 10:58:44
最后你买了没?
引用55楼买不起房又喜欢看的发言:
想起当年在香蜜湖看新盘,那时候香蜜原著、天御香山都还没开盘,那么好的位置和学区居然没买
咚咚牛浩思
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57楼
2018-01-30 10:59:47

④项目整体规划

中洲湾四面环景,高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区;北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群;西望深圳湾滨海休闲带。



咚咚牛浩思
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58楼
2018-01-30 11:01:56
中洲湾总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。

项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成,项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。






优酷家的哥哥
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59楼
2018-01-30 11:02:12
我猜,价格要去到9万上下。成本要算上,还有地价。。
引用53楼一毛五毛一块的发言:
低开?感觉如果低开的话应该早开了吧?去年路过的时候都封顶了。。

就比如深业中城,到现在还没开盘。网传的10几万怎么开啊。。

引用48楼楼主的发言:中洲湾大体量,又逢如今深度调控,首批不排除低开的可能性


引用47楼一毛五毛一块的发言:福田的房价一直都是偏高的,像这几年开的宝生公馆,安峦公馆,万科臻山府均价都很高。怕是这个中洲湾要去到9.5万了(参考旁边京基二手房价格)
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60楼
2018-01-30 11:04:44

中洲滨海华府一期(02-04地块),建设用地面积约0.86万㎡,总建筑面积约7.7万㎡,共4座塔楼,其中3座46-50层住宅,1座46层公寓,2层商业裙房,1层地下商业组成。

项目体验中心即将开放,主体建筑接近封顶。

预计首批推售的产品为建面89-166㎡2-4房毛坯住宅、35-55㎡1-2房带装修公寓。从首批推售的产品户型面积段来看,以中大型户型为主,并没有超大户型的配置,因此可以推断首批产品定价应该也会贴近改善型需求。






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