【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场（15页：35-166㎡户型分析首发）_中洲滨海商业中心

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咚咚牛浩思

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181楼

2018-02-02 09:06:28

详细可参考174楼，老牛做了系统的答复~

引用173楼hme的发言:
我在想40年产权到了后怎么办

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182楼

2018-02-02 09:25:29

老房子2房卖不起价来，但租金挺好，如果不是着急改善换房或急需资金，可以先留着看看情况~

引用182楼徐徐徐的发言:
牛哥，有套金地花园2房（非自住，可灵活处理），我是该置换下还是再等个10年博旧改了？

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183楼

2018-02-02 09:42:53

这个系统是我们咚咚内部的数据系统，暂不对外开放，主要用与地块价值研判，项目、区域分析等！

引用184楼song蛋蛋的发言:
楼主，请问帖子中那个地理信息评价系统在哪里，对外开放的吗？

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yeloooooo

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184楼

2018-02-02 09:43:53 来自iPhone客户端

华润是国家的央企，跟福田南山什么关系？大冲那么大的城中村肯定是市级层面的，一个区政府正厅级能干嘛？

引用181楼心烦1236的发言:
现在的旧改，开发商都先吃肥的，即原旧厂房等容积率低的地块，对于城中村旧改，说实在，福田没南山那个能力，人家华润能把整个城中村铲掉，福田有那个开发商有这个料？到目前，没看到

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185楼

2018-02-02 09:52:04

福田也有巨无霸旧改，2016年公示了福田村城市更新单元。

福田村城市更新单元位于深圳中心公园东侧，近地铁7号线赤尾站，申报主体为深圳市海岸城置业有限公司，拆除重建用地面积分别为229580平方米，按照容积率5来算，又会是个超百万的大型综合体，体量则是南山海岸城的3倍以上。

引用181楼心烦1236的发言:
现在的旧改，开发商都先吃肥的，即原旧厂房等容积率低的地块，对于城中村旧改，说实在，福田没南山那个能力，人家华润能把整个城中村铲掉，福田有那个开发商有这个料？到目前，没看到

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老马识房置业百花园岭

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186楼

2018-02-02 10:08:44 来自Android手机客户端

原来是“咚咚NEW HOUSE”！

以前一直在想，牛浩思究竟是男的女的？
大家是否时不时看到男的或的女的代表出席？
团队很棒！

引用楼主的发言:
老牛也感慨大金沙终于有新盘了，还是个这么大体量的！
引用24楼York93429的发言:
好感動，牛浩思終於為大金沙舊改寫文。

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咚咚牛浩思

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187楼

2018-02-02 10:16:34

确实是个团队，有帅哥也有美女噢~

引用190楼老马识房置业百花园岭的发言:
原来是“咚咚NEW HOUSE”！
以前一直在想，牛浩思究竟是男的女的？
大家是否时不时看到男的或的女的代表出席？
团队很棒！

引用楼主的发言:老牛也感慨大金沙终于有新盘了，还是个这么大体量的！

引用24楼York93429的发言:好感動，牛浩思終於為大金沙舊改寫文。

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牛市思危

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188楼

2018-02-02 11:52:27

哪里啃得动先啃哪里这很正常，不过南山福田对立起来看就没必要，开发商也不分哪个区的，一家啃不动总会被另一家代替。

引用181楼心烦1236的发言:
现在的旧改，开发商都先吃肥的，即原旧厂房等容积率低的地块，对于城中村旧改，说实在，福田没南山那个能力，人家华润能把整个城中村铲掉，福田有那个开发商有这个料？到目前，没看到

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后海四房

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189楼

2018-02-03 15:02:56 来自Android手机客户端

金地动工了吗?
沙嘴路靠红树湾壹号这边，还是乐安居那边?
学校动工了吗，有详细计划吗？

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寸土寸金

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190楼

2018-02-03 15:44:14

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改？

引用143楼美丽南山区的发言:
老牛，看下面的图发现，红树湾一号南边那个小区纳入远期规划，那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊？
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此，农民房扎堆，原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要，城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻，分别是京基、中洲、金地和绿景，主导片区内先期的旧改启动，后续还将推进其他区域的旧改。

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寸土寸金

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191楼

2018-02-03 15:45:01

好

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联盟0422

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192楼

2018-02-03 15:58:12 来自Android手机客户端

厉害，专业

引用楼主的发言:
属于产业研发类用房，与普通商务办公产品有一定差别~
引用175楼联盟0422的发言:
这是写字楼吗

引用114楼楼主的发言:哇！论坛果然卧虎藏龙！确实是这里面的其中2栋，还有1栋是大汉王置业的。

引用112楼普洱茶收集者的发言:这个吗？
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/01301612462093963.JPEG[/img]

引用107楼lcy酸葡萄的发言:万科的项目开工了吗？

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后海四房

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193楼

2018-02-03 19:08:55 来自Android手机客户端

可以考虑绿景蓝湾半岛一期，曾经绿景旗舰产品，现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型，住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校，周边没有好的商业。
金地工业区改造（这个应该是最容易改的），这两个问题都会补齐。
等大金沙，太慢了。

引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改？
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛，看下面的图发现，红树湾一号南边那个小区纳入远期规划，那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊？
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此，农民房扎堆，原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要，城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻，分别是京基、中洲、金地和绿景，主导片区内先期的旧改启动，后续还将推进其他区域的旧改。

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joymice

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194楼

2018-02-04 11:39:41 来自iPhone客户端

蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了，蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了，上网看看

引用197楼后海四房的发言:
可以考虑绿景蓝湾半岛一期，曾经绿景旗舰产品，现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型，住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校，周边没有好的商业。
金地工业区改造（这个应该是最容易改的），这两个问题都会补齐。
等大金沙，太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改？
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛，看下面的图发现，红树湾一号南边那个小区纳入远期规划，那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊？
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此，农民房扎堆，原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要，城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻，分别是京基、中洲、金地和绿景，主导片区内先期的旧改启动，后续还将推进其他区域的旧改。

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195楼

2018-02-04 11:46:21 来自iPhone客户端

看规划是要旧改的，不过不知道什么时候。目前这个小区电梯房单价才55000，楼梯房52000，绝对的洼地。不着急可以买。缺点是停车位少，人车不分流，户型都是90平以上的。短期看，绿景的商业起来可能会涨一部分，学校起来还会涨，未来旧改了那就爽歪歪，无敌海景+学位+地铁+商业配套！！！

引用194楼寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改？
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛，看下面的图发现，红树湾一号南边那个小区纳入远期规划，那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊？
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此，农民房扎堆，原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要，城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻，分别是京基、中洲、金地和绿景，主导片区内先期的旧改启动，后续还将推进其他区域的旧改。

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196楼

2018-02-04 11:52:00 来自iPhone客户端

是的，蓝湾半岛以及周边几个小区今年已经被划入全海小学（这个学校一般），以后能否划入新的九年一贯制学校是个未知数

引用198楼joymice的发言:
蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了，蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了，上网看看
引用197楼后海四房的发言:
可以考虑绿景蓝湾半岛一期，曾经绿景旗舰产品，现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型，住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校，周边没有好的商业。
金地工业区改造（这个应该是最容易改的），这两个问题都会补齐。
等大金沙，太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改？
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛，看下面的图发现，红树湾一号南边那个小区纳入远期规划，那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊？
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此，农民房扎堆，原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要，城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻，分别是京基、中洲、金地和绿景，主导片区内先期的旧改启动，后续还将推进其他区域的旧改。

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197楼

2018-02-04 14:41:20 来自Android手机客户端

中学划在哪里?

引用美丽南山区的发言:
是的，蓝湾半岛以及周边几个小区今年已经被划入全海小学（这个学校一般），以后能否划入新的九年一贯制学校是个未知数
引用198楼joymice的发言:
蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了，蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了，上网看看
引用197楼后海四房的发言:
可以考虑绿景蓝湾半岛一期，曾经绿景旗舰产品，现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型，住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校，周边没有好的商业。
金地工业区改造（这个应该是最容易改的），这两个问题都会补齐。
等大金沙，太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改？
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛，看下面的图发现，红树湾一号南边那个小区纳入远期规划，那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊？
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此，农民房扎堆，原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要，城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻，分别是京基、中洲、金地和绿景，主导片区内先期的旧改启动，后续还将推进其他区域的旧改。

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198楼

2018-02-04 14:52:50 来自Android手机客户端

全海小学，富强小学，益田小学教学质量都差不多。其中全海小学公务员子女比较多，偏素质教育。富强小学抓学习抓得比较紧，成绩好一点。

只要学校不太烂，教育还得靠家长。名校压力大，如果小孩不是特别优秀，在普通学校也是一个选择。

未来不清楚，当前来看，至少全海小学比绿洲小学又好多了，从划分来看，城中村没有划进去。也算是一个小利好。解决了小学太差这个短木板。

引用joymice的发言:
蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了，蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了，上网看看
引用197楼后海四房的发言:
可以考虑绿景蓝湾半岛一期，曾经绿景旗舰产品，现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型，住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校，周边没有好的商业。
金地工业区改造（这个应该是最容易改的），这两个问题都会补齐。
等大金沙，太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改？
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛，看下面的图发现，红树湾一号南边那个小区纳入远期规划，那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊？
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此，农民房扎堆，原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要，城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻，分别是京基、中洲、金地和绿景，主导片区内先期的旧改启动，后续还将推进其他区域的旧改。

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199楼

2018-02-04 15:07:41 来自Android手机客户端

全海小学以前对应的中学是第三高级中学，有点烂。
如果大学区管理，调整到红岭石厦初中部就挣到了。

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美丽南山区

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美丽南山区

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200楼

2018-02-04 16:31:50 来自iPhone客户端

调到石厦不可能的，保税区的初中都比石厦近。而且石厦两所初中生源都很紧张

引用203楼后海四房的发言:
全海小学以前对应的中学是第三高级中学，有点烂。
如果大学区管理，调整到红岭石厦初中部就挣到了。

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