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福田竹子林地标豪宅:香诗美林花园!3房总价660万起

作为竹子林地标性豪宅,香诗美林以地段好、配套高端、小区环境管理好、业主人群素养高、中等学区而备受关注,是竹子林成交量最活跃的大社区。


因其位处香蜜湖、华侨城豪宅腹部,背山看海的特殊地理优势,单价6~9万备受CBD商圈的精英人群关注,小区业主多为自住,半数换房也是改善性,小区人文氛围是周边无法比拟的,住在香诗,是尊贵身份、高贵品质生活的象征。


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香诗美林花园优势:


1、 地段优势:香蜜湖与华侨城腹部核心地段,招商、东海、华侨城,欢乐海岸中心;


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2、交通优势:1号线竹子林站,与车公庙站4地铁线(1/7/9/11号线交汇)仅一站之隔;5条主干道,深南大道、香蜜湖大道、滨河大道,北环、侨香路;小区旁3个公交站,出行贯穿东西南北;


3、配套优势:东海缤纷广场、东海城市广场,丰盛町步行街,山姆会员店,深国投广场;坐拥66万园博园花卉园,出小区步行3分钟直达,小区自带大花园,绿荫缤纷,泳池、会所、休闲场所应有尽有。


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4、学区优势:教科院附属中小学(9年制),前身为红岭中学竹林分校;


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香诗美林花园小区介绍


1、 金众房产06年竣工的法式浪漫格调、古典园林设计风格的高档社区,10栋楼宇依次分布,共分为2个花园,大花园(1~8栋)和小花园(除9外10栋),共计10栋主打75-80㎡两房,91-93㎡3房1卫,113-117㎡3房2卫,136-140㎡4房2卫,刚需群体居多;小区棕榈、58%植被错落参差,私人会所、大型露天游泳池、篮球场等点缀其中,小桥流水,指纹密码锁物业管理严格,地下2层停车位1:1.25,停车无忧,背靠66万园博园,南看深圳湾一线海景,是竹子林片区的居家豪宅典范。


2、楼盘分布

 

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3、开发商:深圳市金众地产集团有限公司


物业:深圳市金众物业管理有限公司,物业费:2.6元/平米/月,批地时间:,竣工时间:,占地面积:31288m², 楼阁户数:10栋1088户,车位比:1:1.25,停车费:250元/月/位。


附:地下车位2层,地上车位20个,地下车位1047个,货梯直达;1:1.25 的车位比,在福田区甚至在深圳都是非常高的车位比,属于稀缺资源。


4、楼栋户型


楼栋

梯户比

房号

产证

户型

朝向

备注

1、2栋

2T5户

A、E

113.13 m²

3房2厅1厨2卫2阳

西北/东北


B、D

77.23~7 m²

2房2厅1厨1卫2阳

东南/西南




C

110.61 m²

3房2厅1厨2卫2阳




3、4栋

3T6户

A、F

117.13 m²

3房2厅1厨2卫2阳

西北/东北


B、E

90.31 m²

3房2厅1厨1卫2阳

东南/西南




C、D

78.71 m²

2房2厅1厨1卫2阳




5

2T4户

A

116.22 m²

3房2厅1厨2卫3阳

北南


B、C

75.56 m²

2房2厅1厨1卫2阳




D

136.66 m²

4房2厅1厨2卫3阳

北南




6

2T3户

A

139.8 m²

4房2厅1厨2卫3阳

北南


B

93.34 m²

3房2厅1厨1卫2阳




C

118.9 m²

3房2厅1厨2卫3阳

北南




7

2T3户

A

118.91 m²

3房2厅1厨2卫3阳

北南


B

93.35 m²

3房2厅1厨1卫2阳




C

139.8 m²

4房2厅1厨2卫3阳

北南




8

2T4户

A

136.64 m²

4房2厅1厨2卫3阳

北南


B、C

75.56 m²

2房2厅1厨1卫2阳




D

116.21 m²

3房2厅1厨2卫3阳

北南






5、 小区常规户型及分布


1、2栋BD户型对称,2T5户,产证均为78.78m²,B户型左房右厅,厅出阳台东南向;D户型左厅右房,厅出阳台西南向;2楼为特殊户型,客厅阳台拓出公共露台。

 

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3、4栋BC户型对称,3T6户,产证均为78.78m²,B户型左房右厅,东南向,C户型左厅右房,西南向,偶数层主卧赠送露台,仅2房户型有赠送。

 

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9、10栋BC户型对称,2T4户,产证均为80.23m²,B户型为左房右厅,正南向,C户型为左厅右房,正南向,此户型把厨房缩小可改2+1房(明房);


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叁房壹卫户型:

 

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6、7栋B户型对称,2T3户,产证均为93.03m²,正南向,独门独户可放鞋柜或储物柜,客厅出阳台衔接次卧近6米宽,稀缺品字形大三房,小区仅34户,7楼以上可以看深圳湾海景;


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3、4栋BE户型对称,3T6户,产证均为91.3m²,B户型为左房右厅,东南向,E户型为右房左厅,西南向,使用率在百分之83以上,19楼以下看园景;


3栋B,4栋E户型视野更佳,看小区中心园景,安静;


叁房贰卫户型:


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1、2栋C户型对称,2T5户,产证均为111m²,小区唯一朝南三房2卫户型,独门独户赠送5平储物间,还可加做鞋柜,每三层一个近20平公共露台,也是最安静的楼栋,19楼以下看小区中心园景,以上还可看深圳湾海景;


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5、8栋AD户型对称,2T4户,产证均为115.3m²,小区三房二卫户型唯一厅出双阳台北南通户型,仅32户,北看小区中心花园,7楼以上南看深圳湾海景,每三层赠送近20平公共露台;


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3、4栋A、F户型对称,3T6户,产证均为117.1m²,北向大三房两卫,客厅出阳台斜接次卧近6米宽,看园博园园景,主卧南北通,宽敞舒适通风,南向次卧出小阳台,使用率高;


肆房贰卫户型:

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5、8栋DA户型对称,6、7栋AC户型对称,5栋D,6、7栋C户型,左厅右房,8栋A、6、7栋A户型,右厅左房,产证均为138m²,厅出双阳台北南通,客厅出阳台近5米宽,看小区中心花园,泳池景观,多为小区改善换房,也是该小区最大的平层户型;


部分诚心出售房源:

香诗美林花园   77.35平   2-2-1   南向   678万  

香诗美林花园   79.98平   3-2-1   南向   660万

香诗美林花园   91.0平    3-2-1   南向   830万  

香诗美林花园   114.2平   3-2-2   东北    940万

香诗美林花园   140.3平   4-2-2   南北   1260万

 

我是乐有家大学生团队成员侯德林,2016年毕业于西安邮电大学,从业4年,主要负责福田,学区和刚需自住房源都和熟悉,我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生,致力于提高专业能力和服务体验,欢迎您对我的服务进行指导和监督。


希望这篇房评可以帮到您,还想了解更多资讯,欢迎加微信详聊,电话微信同号。


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