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香蜜湖一房难求的花园小区！单价10万/平起

香蜜湖·瀚城位于深圳市福田区香蜜湖路与北环大道交汇的东南角，地处深圳香蜜湖豪宅片区。背山面海，项目北面是连绵起伏的塘朗山景和小区幼儿园，南面可远眺香蜜湖和农科植物园，东面是在建的福田实验小学和社区永久绿地，西面与万科温馨家园、金地香蜜山隔路相临，地理位置及景观都十分优越。

香蜜湖·瀚城由新加坡雅科本规划设计公司全面主持规划设计，通过俊朗的立面表现创造出一组富有雕塑感、充满张力和动感的现代建筑群体形象。户户赠送大面积露台、入户花园和落地凸窗。豪华入户大堂，阳光电梯间，半地下生态车库，新加坡现代风情园林，景观泳池，100％的观景单位和纯南向。

国内品牌实力开发商南山地产倾力打造，2007年底入伙，项目占地24754.69平米，建筑面积67500平米，容积率2.7，绿化52%，总户数528户，地下停车位359个，物业费3.3元/平米，，由万科物业管理。

小区绿化很好，有会所有游泳池（夏天开放），会所有棋牌室以及台球等，还有多个小广场和健身器械场所。小区实行人车分流，在小区内老人小孩可以自由的散步。不得不说小区车位相对紧张，但保安物业很尽责，会最大程度的把车停进来，早上会开始协助挪车。

小区有内部生活小超市，一公里范围内有华润万家、山姆会员店、沃尔玛等大型生活购物中心。距离地铁2号线香蜜站D出口仅200米，交通购物方便快捷。

小区一共六栋，面积86-171平2-4房，2梯3户，超大阳台，户户送入户花园，使用率非常之高。

下面简单介绍一下小区户型：86平米两房，户型方正实用，门厅送入户，可改做书房。

112平米左右3房，户型通透，门厅右边送入户花园，偶数层入户弧形阳台，可改做阳光书房。

128平米左右3房，户型通透，门厅入户花园方正实用，可该做小卧室或书房。

138平米左右3房，东南向，安静，门厅入户赠送面积大，可改做卧室+书房，奇数层超长实用大阳台。

171平米左右4房，户型方正通透，稀缺少有放售，客厅相当大气，开间近6米，可做5房。

瀚城户型优点就是通透、方正、赠送面积大，使用率高。按理说卖房一般不说缺点的，但还是要聊一聊，房子的缺点就是挨着北环，噪音是难免的。

学区分析

小区后面就是吉纽思幼儿园，多个外教就住在小区，附近有枫丹雅苑幼儿园，比较方便接送。目前小区是侨香外国语9年制福外分校，年前教育局正式命名为“福田实验”；楼下东面在建就是福田外国语小学部（福田十三五规划），如未来学区会变化，应该算是最优选择。不论如何，基本上都是小区楼下完成就学，安全、方便。

目前小区可售房源稀少，112平3+1房，精装拎包入住，中间楼层，满两年，报价1450万；138平米4+1房，精装修，高层视野开阔，满两年，1750万，低于本小区同户型100万。

周边笋盘推荐：138平米4+1房，精装修，高层视野开阔，满两年，报价1750万，低于同户型100万。

【新天国际名苑】164平米4房2厅2卫+杂物房，板式结构，南北通透，看小区园林景观，小区门口就是2号地铁线香蜜站B出口，12年制明德学区，报价1980万。

【豪峰园】160平米5房，顶层复式，小高层，南向，一楼3房2卫，二楼目前卧室+书房，另送天台花园。地铁2号线香蜜站D出口就在小区门口，9年制福田实验学校学区，报价1600万。

【熙园】167平米3+1房，板式小高层，南北通透，采光充足，客厅出大阳台，端头位看香蜜公园景观。一手业主，住家装修，保养佳，12年制明德实验学区，实收2680万。

本人2015年初在香蜜湖片区熙园楼下美联物业任职至今，在岗期间一直兢兢业业，周边盘源精耕细作，相信我的专业能为您安家置业保驾护航。

如果这篇文章有幸被您浏览到，恰好您又有这方面需求，熙园杨运春24小时恭候您。

（本文作者：淘房会会员杨运春13902920491）

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