香蜜湖豪宅里的元老——熙园！入住顶级豪宅，单价仅15万+/平
香蜜湖片区位于深圳市福田区西北部，邻近深圳市福田CBD，西起侨城东路，东止香梅路，南临深南路，北止北环路，面积9.98平方公里。
片区内是以生活居住为主的社区，地域自然资源丰富，从西至东分四个子片区：园博园→儿童乐园→香蜜公园→香蜜湖，9个社区工作站（香安、香梅、香岭、竹林、竹园、农园、香蜜、东海、侨香。），片区内人口在13万左右。
相信大家对香蜜湖改造应该早有耳闻，小区附近将规划建成深圳国际交流中心，在这里不做赘述，想了解的朋友可以网上搜索。
今天主要介绍该片区豪宅综合评分TOP1——香蜜湖熙园：
小区总用地面积12.8万㎡，建筑面积15.4万㎡，2001年批地，2004年入伙，总共689户，停车位1050个，绿化率高达58%，建筑覆盖率仅23%，容积率1.33%，以上数据都要略优于水榭花都和香蜜湖一号等豪宅小区，深圳市鸿荣源房地产有限公司开发，由金牌物业管理——金地物业管理有限公司，由TOWNHOUSE（联排别墅）、高层、小高层和多层等组成的高尚住宅。
熙园，结合北高南低的自然地势，运用“南北向、大间距、低密度”的规划布局，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。
熙园是深圳早期的豪宅标杆，时至今日，也是在屈指可数的行列里，试问能拥有核心地段、优质学区、大型体量和豪华品质的楼盘有几个？周边生活配套完整：娱乐、办公、美食、学区等，应有尽有。
小区长年在售房源稀少，熙园的业主多数是抱着长期居住的心态，因早年购买的成本较低，现今在同个价位上，很难找到替代品，像这麼低容积率的小区，又在香蜜湖这麼好的地段，硬性支撑点就是稀缺不可复制性，还有就是学区。
上面介绍完“硬件”后，接下来介绍一下它“软件”部分。正所谓物以类聚，接下来讲讲人文环境，香蜜湖凭借它得天独厚的地理优势，聚集了“达官显贵”和各方“豪杰”。我们有同事接触过一个客户，房子是租的，但却花了昂贵费用进学区，为的就是进入他们的圈子。
一个区域的人文素质是需要经过岁月的蹉跎、积淀的，居住过本片区的人，都能深刻体会。除了良好的人文居住环境外，再加上优质学区属性，自然形成溢价，置业香蜜湖片区可谓一步到位。
熙园所属学区是12年制明德实验学校，连续两年出现在排行榜上，在福田区内名列前茅。
香蜜湖的大型豪宅项目——熙园，位于香蜜湖路与侨香路交汇处东南侧，建有洋房、小高层、高层和别墅，东面紧邻20万平米的香蜜湖碧波，西南面是43万平方米香蜜湖公园。1.33的低容积率，58%的高绿化率，环境优美，空气好，视野开阔。
小区内有大型的高品质园林和会所、网球场、篮球场、泳池等配套，均为大面积户型，方正实用，通风采光好，实用率高。属明德实验学区香蜜校区优质学区，生活交通便利，物业管理好，是居家生活品质之选。
缺点：西侧靠香蜜湖路的单位有小车车流噪音。
熙园主要户型：
有155-164㎡平面3+1房，161-167㎡跃式3+1房，196-199㎡4+1房，220㎡4+1房，还有别墅、洋房等，（房产面积以实际房产证为准）。
主打户型：
1、155-164平方
此户型主要分布在2栋，南北通透，优势在于熙园入门价，楼层高，视野景观好，向看小区园林景观，住家安静舒适；
2、159-168平方
此户型分布在1栋， 小高层，户型通透，小跃式层次感新异，不足之处就是部分户型靠近香蜜湖路有噪音；
3、195-197平方
4栋乃板式小高层，南北通透，小跃式，户型大气，罕有放售就是它唯一缺陷
4、199-220平方
此户型外圆内方，180度景观大阳台，客厅敞亮，非常大气，AB两栋199平，不足之处在于AB两栋靠香蜜湖路，西南向住户受噪音影响，CDE三栋220平相对更大气更安静。
另外3栋的洋房处于小区中心位置，270-280平5+1房，南北通透。一楼住户带私家花园，地下室可扩建，顶楼住户则带天台花园。小区联排别墅共63套，罕有放售，资源稀缺，有兴趣可电话咨询13902920491杨小姐。
成交情况：
近一年成交价格：2019年小区在售房源较少，160平左右三房成交总价2500-2700万(具体售价取决于房屋位置、楼层、装修情况、是否含车位，熙园单个车位价格90-100万)；其中两套183平四房成交2800-3000万。
说到这里，一套二楼183平米的4+1房值得大家关注。2栋楼王位置，安静南北通，虽是二楼，但楼间距大，采光不错，送多7平米左右大阳台，超实用，重点是单价仅15万+
小区长年在售房源都保持在10套左右，可见住户的稳定性非常高。
对于目前熙园的报价，大多单价在16万/㎡以上，个人认为报价相对比较实在，虽然大户型占据主要地位，毕竟香蜜湖真正意义上的豪宅小区，已经不能用大户型低单价去计算了，要以综合价值来衡量它。
现给大家推荐一套性价比非常高的顶层复式：面积：172.61平米，5+1房，二楼全赠送，实用300平，中式豪装，拎包入住；按使用面积单价11万+，实用面积高，物业费还低，小高层顶复还送休闲露台，视野开阔，小区园林景观和香蜜公寓景观尽收眼底。
购此房送价值100万车位一个，业主诚心放卖，疫情期间，看房请提前预约，本人美联物业香蜜湖熙园店任职6年，熟悉周边各大楼盘，了解市场走向，相信我的专业定能为您安家置业保驾护航，有香蜜湖片区的豪宅的相关问题，都欢迎加我微信交流！
（本文作者：淘房会会员杨运春13902920491）
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