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漫漫购房路,福田何处是归宿

楼市前景朦胧,购房之意渐浓,归人还是过客,福田何去何从!
先行谢过各位大神的回帖与答复,请为楼主指点迷津!手机码字,希望格式不会乱。
言归正传,楼主已婚,有首套房票,目前准备在福田买套一房。
目前意向聚焦在中心区、上梅林和景田,分别是星河世纪、海康大厦和五洲星苑。个人思考如下——
1.交通方面:前两个基本打平,星河世纪和海康大厦目前双地铁,五洲星苑距离地铁10-15分钟。
2.地理位置:星河世纪最佳,五洲星苑次之,海康大厦最后。
3.区域发展:个人看不准,星河世纪靠近岗厦棚改或旧改,海康大厦在梅彩片区边缘,以后上梅林不知是否会有棚改或旧改,五洲星苑临近香蜜二村和华泰棚改/旧改,天健工业区旧改离着远了。
4.大型商超:前两个有优势,星河世纪有天元,海康大厦有卓悦汇,五洲星苑是生活超市居多,稍远有岁宝。
5.居住环境:景田最宜居,上梅林次之。
6.教育配套:五洲星苑是景鹏和景秀,海康大厦是翰林实验学校,星河世纪是文天祥学校。
7.租金回报:因家庭原因,预计要先放租5-10年后入住,星河世纪最高,五洲星苑其次,海康大厦最低。但星河世纪临近岗厦,担心没有租房市场,有价无市。

综上信息,目前个人排序是星河世纪、海康大厦、五洲星苑,希望大神们指教,谢谢!
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