网友爆料：共1319套，福田3盘或金九银十入市，价格9字头起？

福田近期3个盘有最新进展，加福华尔登府邸、湾尚庭玺家园距离较近，可以看河景，佳兆业航运红树湾府临近红树湾，可以看海景，据网友爆料，3个盘大概都在九、十月份开盘。

加福华尔登府邸，户型为83~130平，共462套住宅，销售透露价格10字头；

湾尚庭玺家园，户型为122-147平，共547套住宅，销售透露价格9字头；

佳兆业航运红树湾府，户型为76~142平，310套住宅，销售透露价格10字头。

三个项目体量都不大，各有优缺点。

加福华尔登府邸单体楼，户型辐射客户群多；户型湾尚庭玺家园在3个盘中体量最大，共24万平，户型最小122平，偏大，主要瞄准改善群体、3胎家庭必备；佳兆业航运红树湾府户型覆盖客户群广，最小76平，豪刚努力努力也能上车福田。

项目简介

1、加福华尔登府邸

项目占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约16万㎡。整体规划  规划一栋总高度为239米的67层住宅楼，并附带有商业裙楼。  公示在项目外面的效果图，比周边的楼要高出很多，这个位置周边没有特别高的楼，因此项目的高层南向可看到香港米铺，北向与福中相望，景观甚好。

周边集齐了口岸、地铁、公交、高速、主干道等交通配套，既有便利的交通工具，又有强大的交通网络，十分便利。

户型图

项目进度：快封顶了。

2、湾尚庭玺家园

水围村旧改项目将建成为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。开发建设用地面积约2.4万㎡，计容建面约15.5万㎡，其中：

住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡）；

商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡；

商务公寓1.2万㎡（含人才公寓2370㎡）；

公共配套设施1.6万㎡（9班幼儿园建筑面积3000㎡）。

项目主要由三个地块构成，分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01；福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02两地块。

根据地块控制指标可知：

01-01为二类居住用地＋商业用地，用地面积6775.1㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅（含保障房9640㎡），2500㎡商业，2370㎡人才公寓，以及9班幼儿园和其他如社区体育活动场地等社区配套。

由此可知，水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中，共计200套保障房房源，全为人才住房，由福田人才安居公司负责分配。

02-01为二类居住用地，用地面积约1.1万㎡，计容建面约6.8万㎡，容积率6.0。包含约5万㎡住宅，1.2万㎡商业，另有3000㎡地下商业、1700㎡公交首末站等配套。

该地块是水围村旧改项目中体量最大的，主要由4座商品住宅楼组成，居住较为纯粹。

02-02为商业用地，用地面积6367.4㎡，计容建面约4.9万㎡，容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡，商务公寓9440㎡。

项目住宅由多栋40余层超高层塔楼组成，此效果图为地块02-01和02-02的示意图。

户型图

建筑面积约122㎡户型

建筑面积约123㎡户型

建筑面积约124㎡户型

建筑面积约128㎡户型

项目进度：出地面七八层。

佳兆业航运红树湾

项目位于福田区红花道与香樟道交汇处，总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；容积率约为4.7；绿地面积4428.63㎡；绿化覆盖率24.9%；总户数397，户型套内建筑面积＜90㎡370户。

佳兆业航运红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套（户型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套；停车位共340个，整体车位比约1:0.85。

佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。

户型图

143平4房2厅2卫

135平3房2厅2卫

112平3房2厅2卫

115平3房2厅2卫

项目进度：出地面八九层。