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在建新盘遍地开花,期待福田2020惊喜上马

过去一年的福田新房住宅市场,比较适合选择困难症的置业者。安托山片区的供应减少是主要原因,基本上每个细分片区都只有一个对应的新盘。

 

益田片区的石厦花园在年初时推出尾盘;金沙湾的绿景红树湾壹号、安托山的合正置地大厦、香蜜湖的深业中城,以及景田的天健天骄南苑等均成为对应片区的标杆项目。其中深业中城的入市,颇让人惊喜,一度激起市场涟漪。

 

商务公寓方面,有紫元元大厦、岗厦天元花园、中洲滨海商业中心、辉煌时代大厦等,区位选择上灵活得多。片区分散,区分度也高。



2020年的福田新房住宅也有可能呈现多点开花的情况,且核心区如福中的在建项目增多,预计住宅和公寓合计有10个新盘(重叠不单独计算)有入市的可能性。

 

住宅方面包括俯瞰深圳高尔夫的富通九曜公馆;福强南专业市场上的住宅阳基商业广场;社区氛围浓郁的景田天健天骄二期,北庐;日臻成熟的安托山海德园;福田口岸旁,保税区边的超高层住宅加福华尔登府邸等。



皇庭公馆

 

开发商:深圳市皇庭房地产开发有限公司

 

项目特色:近地铁口 成熟片区

 

项目动态:建设中

 

项目简介:项目位于下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧,距离9号线下梅林站约200米。原为下梅林村旧改项目的二期,规划共包括五座塔楼及底层商业裙房。

 

总建面约10.9万㎡,计容建面约7.9万㎡。其中商业1.5万㎡,商务公寓约3.7万㎡,回迁住宅约2.4万㎡。

 

 

福安小区旧改项目

 

开发商:深圳市福田福安有限公司

 

项目特色:福田中心区 核心片区

 

项目动态:建设中

 

项目简介:项目位于福田中心区,彩田路和深南大道的东北交汇处,岗厦北地铁枢纽北侧,紧邻福田科技广场。原为华富街道福安小区旧改项目,开发商为福田投控下属企业。

 

占地面积9196.2㎡,总建面约10.7万㎡,容积率8.16。规划建设为1栋住宅、1栋商业楼、1所幼儿园及其它配套。其中住宅约3.7万㎡(含保障性住房8560㎡),主推建面97-143㎡;商业、办公及旅馆业建筑合计约2.9万㎡。

 

 

 

富通九曜公馆

 

开发商:深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

 

项目特色:高尔夫大景观

 

项目动态:建设中

 

项目简介:项目位于新沙路北面,深圳高尔夫南面,拥有大视野景观。原为新光联合制药厂区,更新改造由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态,配建一所幼儿园,并规划建设一所小学。

 

用地面积约1.7万㎡,总建筑面积约18.6万㎡,计容建面约13.1万㎡。其中住宅约7.5万㎡(含保障房1.1万㎡,回迁房2.7万㎡)、旅馆业建筑约1.8万㎡、商务公寓1.78万㎡。

 

 

恒大珺睿大厦

 

开发商:深圳市恒盈泰投资有限公司投资

 

项目特色:地铁口 市级商圈

 

项目动态:基坑建设

 

项目简介:项目位于华强北片区莱茵达路以北、嘉华路以西,南面靠近地铁2号线华强北站。原为上步片区旧改地块之一,恒大参与开发建设。

 

建设用地面积约1.0万㎡,总建面约12.4万㎡,容积率9.467。由1栋39层高的独栋建筑构成,计容建面约9.9万㎡,其中办公1.3万㎡,商务公寓2.7万㎡(包含人才公寓),商业3.5万㎡,公共配套设施约1.1万㎡。

 

 

岁宝国展中心

 

开发商:深圳市晟润丰投资发展有限公司

 

项目特色:地铁口 综合体 超高层

 

项目动态:基坑建设

 

项目简介:项目位于上步北路和八卦三路交汇处东南角,地块北面紧邻地铁7号线八卦岭站,西南侧与深圳体育中心一路之隔。原为国展中心旧改项目,开发商为岁宝集团全资子公司。

 

开发建设用地面积约2.9万㎡,计容建面37.6万㎡。分两期开发,规划建成六栋建筑物,包含商业、办公、酒店配套共17.6万㎡,40年产权的商务公寓共计9.4万㎡。

 

 

承翰水围村旧改项目

 

开发商:承翰集团

 

项目特色:综合体 成熟片区

 

项目动态:基坑建设

 

项目简介:项目位于福强路和皇岗公园一街交汇处,分为南北两个地块。原为水围村旧改项目,改造为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

 

开发建设用地面积约2.4万㎡,计容建面约15.5万㎡,其中住宅7.3万㎡(含保障性住房9640㎡),商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡,商务公寓1.2万㎡(含人才公寓2370㎡),公共配套设施1.6万㎡(9班幼儿园建筑面积3000㎡)。

 

 

阳基商业广场

 

开发商:深圳市鹏城港水产批发市场有限公司

 

项目特色:商住楼 专业市场

 

项目动态:封顶

 

项目简介:项目位于新洲路东侧,福荣路北面。开发商为阳基地产的控股子公司。由1层地下室、1栋带商业裙房约60m高层住宅塔楼、1栋3层商业及2栋4层商业组成。

 

建设用地面积约1.1万㎡,总建面约3.5万㎡。计容建面约2.6万㎡,6-12层为住宅,共61套。商业为鹏城港水产批发市场。

 

 

天健天骄北庐

 

开发商:深圳市天健(集团)股份有限公司

 

项目特色:超高层 成熟片区

 

项目动态:建设中

 

项目简介:项目位于景田片区商报路与景田西街交汇,在香蜜湖和莲花山之间,东北角紧邻地铁2、9号线换乘站景田站。原为景田天健工业区旧改项目。

 

开发建设面积约3.5万㎡,计容总建面约20.6㎡,其中住宅18.7万㎡,商业1.1万㎡。分两期开发,一期南苑已入市,二期为北庐。

 

 

海德园

 

开发商:深圳市新润园房地产开发有限公司、深圳市新活力实业发展有限公司、深圳市常源实业股份有限公司

 

项目特色:近地铁口 新兴片区

 

项目动态:建设中

 

项目简介:项目位于香蜜湖安托山片区,北挨北环大道,东边为万科臻山府,南边距离地铁2、7号线换乘站安托山站约200米。

 

总用地面积约3.9万㎡,总建面约22.8万㎡。分A、B两区建设,A区占地面积约3.02万㎡,总建面约17.47万㎡;B区占地面积约0.86万㎡,总建面约5.76万㎡。住宅合计建面约12.18万㎡,主要由8栋住宅塔楼、商业裙楼、幼儿园组成。

 

 

加福华尔登府邸

 

开发商:加福投资(深圳)有限公司

 

项目特色:超高层

 

项目动态:封顶

 

项目简介:项目位于福田口岸北面,福强路与国花路交汇处南侧。占地面积约0.7万㎡,总建筑面积约16万㎡,为独栋239米高的超高层住宅塔楼及商业裙楼。

 


(内容完)


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