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东莞塘厦的地皮值多少钱?

chacha1126
chacha1126

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主楼
2017-06-12 04:51:35 来自iPhone客户端
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东莞塘厦的地皮值多少钱?

地皮是在塘厦观澜御景附近,不到200平,家人想卖掉,但是又不知道现在市场行情怎样?卖多少合适?望指点。
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好多鱼丶
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沙发
2017-06-12 08:16:07 来自Android手机客户端
能否过户更名,一般都是卖给本地人,
后知后绝
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板凳
2017-06-12 08:53:51 来自iPhone客户端
都是卖给本地人,还只是地皮,到时报建,只能本地人搞得掂!可卖性低,看楼主运气了!
蓝哥LJH
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地板
2017-06-12 09:03:47
按照国家法律,地皮是只能过户给本村户籍人员,但全国这种案例数不数数,尤其是一线城市的宅基地换手达到40%以上,通常以购买合同,律师见证为买卖依据。虽然国家明令禁止,一但反生纠纷在实际操作过程中,法院认可买卖的实际存在,通常让双方协商解决,主动权在买方。
东莞以长安的宅基地最为昂贵,其次是南城东城虎门凤岗塘厦大朗,长安因为回报率高一般没有人出售,即便出售马上就会被人买走,东莞全市各镇的平均的宅基地价格现在为10000元左右(已建成,包含双证,只卖地皮买房会有不小风险,因为不是本村人很难办理建筑许可证,以后取得双证也麻烦)
塘厦位置可以,建议卖方把房子建好,再把双证办好。我给出的参考价为12000-15000元之间  

让时间说爱
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4楼
2017-06-12 10:54:38 来自Android手机客户端
你指的是按建筑面积12000到15000一平吗?
引用蓝哥LJH的发言:
按照国家法律,地皮是只能过户给本村户籍人员,但全国这种案例数不数数,尤其是一线城市的宅基地换手达到40%以上,通常以购买合同,律师见证为买卖依据。虽然国家明令禁止,一但反生纠纷在实际操作过程中,法院认可买卖的实际存在,通常让双方协商解决,主动权在买方。
东莞以长安的宅基地最为昂贵,其次是南城东城虎门凤岗塘厦大朗,长安因为回报率高一般没有人出售,即便出售马上就会被人买走,东莞全市各镇的平均的宅基地价格现在为10000元左右(已建成,包含双证,只卖地皮买房会有不小风险,因为不是本村人很难办理建筑许可证,以后取得双证也麻烦)
塘厦位置可以,建议卖方把房子建好,再把双证办好。我给出的参考价为12000-15000元之间  

蓝哥LJH
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5楼
2017-06-12 11:05:00
是的  基本是这样  建好了再卖给别人,否则买房操作难度特别大。东莞各地都不同,长安每平方两万都没人愿意卖..................长期来看   宅基地的价格一定要上去的  毕竟是市场经济  价值洼地  八成是2018年确权登记后慢慢放开市场交易   如缴纳不菲的土地使用费更变划拨为出让,但这个过程是漫长的,..因为牵扯的东西太多了...如市场化  如土地的公平利用,如地方财政收入,如国家法律法规等等...
蓝哥LJH
蓝哥LJH

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6楼
2017-06-12 11:08:53
不是按照建筑面积啊   比如你土地面积是150平方  你盖了四层或者三层并且简单的装修   造价估计也就三四十万吧    估计市场只能接受的价格200万左右  
chacha1126
chacha1126

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7楼
2017-06-13 04:34:25 来自iPhone客户端
谢谢
引用6楼蓝哥LJH的发言:
不是按照建筑面积啊   比如你土地面积是150平方  你盖了四层或者三层并且简单的装修   造价估计也就三四十万吧    估计市场只能接受的价格200万左右  
明序
明序

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8楼
2019-03-03 07:54:56 来自m.szhome.com
现在卖了吗,可报建多少层
引用楼主的发言:
地皮是在塘厦观澜御景附近,不到200平,家人想卖掉,但是又不知道现在市场行情怎样?卖多少合适?望指点。
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