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继续东莞东莞~

妈里哄
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主楼
2016-04-15 17:50:07
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继续东莞东莞~

随着观望氛围加重,东莞一手住宅的成交量开始受到影响。东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交1449套,环比前一周大降45.85%。 对此,有开发商也嗅到了房价下行的气息,有部分新盘以低于片区市场项目价格入市并获得了不错的销售成绩。业内人士认为,开发商还是要理性定价,只要价格合适,购房者还是会出手的。 上周成交环比大降45.85% 据业内人士透露,自3月份中旬开始,大部分项目客户上门量便持续大幅下降,近期来访量更是逐周下降。从供应上看,进入4月后,东莞楼市供应量明显减少,上周尽管推新项目有所增多,但市场推货量并不大,多以“小步加推”为主。“由于受到市场降温、客户来访量减少的影响,近期部分项目认筹量上不去,蓄客不足将会导致开发商延迟开盘,或造成市场供应进一步放缓。”该人士分析。 客户上门量减少,许多项目成交量直接缩水20%~50%,若剔除上周碧桂园大体量集中签约的影响,实际上近三周东莞住宅楼市成交正在逐周快速下滑。东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交1449套,环比前一周大降45.85%。据了解,这是除2月春节,今年以来首周住宅网签2000套以下。 从签约明细看,上周住宅签约成交大于20套的项目仅剩下15个,比前一周再减少9个,数据显示市场正在加速降温。 “究其原因:目前房价正处于高位,买方观望情绪不断加深,加上开发商心态仍然偏向乐观,短期内市场处于僵持状态,从而导致成交量下滑较快。”东莞中原地产市场部有关工作人员说。 成交均价环比下降近一成 价格方面,上周东莞住宅成交均价为13582元/平方米,环比下降9.03%,其中普通住宅成交均价为13026元/平方米,环比下降3.51%。市场持续降温下,东莞房价滞涨现象凸显,从上周东莞普通住宅成交排行前50名看,大部分项目环比涨跌幅度均小于6%,一些项目已开始推出部分单位进行阶段性促销,价格下降8%左右。 值得注意的是,房价滞涨中,区域有所分化。供应短缺的区域如莞城、南城、凤岗、黄江,房价仍在持续上涨,而一些购房需求比较弱的区域价格已经开始纷纷回调,且回调迹象比较明显,如道滘、东坑、横沥、企石、中堂、望牛墩。 新盘定价开始下调 此外,自3月下旬开始,便有房企谨慎定价入市。记者上周末踩盘发现,近一周开盘入市项目中,亦出现个盘低于片区市场项目价格入市,房企定价回归理性。其中,位于虎门的某楼盘推144套71~88平方米洋房,均价才11000元/平方米,而目前虎门的楼盘大部分已经卖到14000元/平方米以上。该楼盘的定价可谓远低于该区域内大部分在售楼盘价格,因此也吸引了众多购房者前来,项目开盘当天便全面售罄。 还有位于常平的某楼盘,开盘均价8200元/平方米,此价格也明显低于目前区域内其他楼盘的定价,该楼盘当天推218套110~135平方米洋房,开盘亦基本售罄。 业内人士认为,从上周末认购市场的开盘情况来看,说明目前市场不是卖不动,关键还看定价,只要价格合适,客户还是会出手。因此接下来,开发商还是要理性定价,促进产品
引用http://dg.house.qq.com/a/20160415/015434.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052 
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妈里哄
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板凳
2016-04-15 19:31:23
为什么要买?
引用1楼山城布衣的发言:
楼主既然看上了凤岗就抓紧买
越等,房价越高,安居梦越来越远
山城布衣
山城布衣

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沙发
2016-04-15 18:43:54 来自Android手机客户端
楼主既然看上了凤岗就抓紧买
越等,房价越高,安居梦越来越远
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