【东莞片区解析01】 临深桥头堡黄江镇

黄江镇作为东莞临深的桥头堡，有着独特的区位优势，同时拥有地铁R1和R4线，交通便利。接下来老牛将对黄江镇进行系统的分析，希望能帮助大家更加全面的了解黄江。

1.1 区位概况

黄江镇位于东莞市东南部，总面积约98平方公里，下辖7个社区。黄江区位优势明显，距离松山湖园区约10公里左右，和深圳的光明新区直接接壤，在承接深圳优质产业外溢方面具备得天独厚的优势。

黄江的半小时经济圈，直接覆盖深圳的龙华，宝安，南山，福田，罗湖，龙岗等核心片区，十分便捷。但仔细看一下各片区的房价，那差距可就比较大了，对于首付有些吃力的刚需朋友，可以适当关注一下黄江的楼盘。

1.2 镇区发展规划

黄江的总体发展以3个片区为主要平台。北部的老城区以居住、服务为主，适当发展低污染的都市型产业。中部的城市新中心区以公共服务、居住为主，集生态特色和都市氛围于一体。南部的产业新城以高端制造业为主，强化片区公共服务集聚。

1.3 经济状况

总体看来，黄江镇的经济逐年平稳增长，城市环境持续改善。老牛注意到，2016年黄江镇可支配收入达20多亿，这就意味着政府有充足财力为市民营造更好的生活环境，这对黄江的长远发展有着良好的促进作用。

1.4 生态资源

黄江有着得天独厚的生态资源优势，片区内有大屏障森林公园，黄牛埔森林公园，清泉水库，仙村水库等重点生态保护区。

老牛觉得，政府可以把森林、湖泊、湿地作为主题，以人文景观为辅助，建设一批高水准的森林度假风景区，为莞深地区打造一系列知名度高的旅游休闲目的地。

2.1 交通规划

老牛仔细研究了一下黄江镇的交通规划，发现未来黄江的交通体系全面升级。高速和快速干道将会更加完善，同时将形成3纵3横的道路网络。

纵向3通道包括西通道（西环路——生态路）、中通道（公常公路）、东通道（东环路及其延长线）；

横向3通道包括北通道（含莞樟路和莞樟二路）、中通道（富民大道延长线）、南通道（含莞深高速、松黄路、清龙路）。

城市轨道方面，黄江共有R1，R4两条轻轨线汇集，其中R1与深圳地铁6号线接驳于公明路段，通过四通八达的轨道系统，可以将黄江更便捷的融入珠三角1小时经济圈。同时，黄江中心作为区域换乘枢纽站，将会成为重要的交通节点。

2.2 产业发展

黄江目前也在积极推进产业转型升级，实施“产业1+N系列政策”，鼓励企业技术创新，并安排专项资金实施配套资助。

国家在“十三五”规划纲要中提出，要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。在此背景下，老牛发现黄江的3大片区都有各自的配套产业发展，尤其以“小镇”为发展特色，下面选取典型的产业园区简要介绍。

【灵狮小镇】

灵狮小镇（原裕元工业园）采取政府扶持、企业主导的方式，由灵狮文化产业集团主导打造，是健康医疗产业综合集聚协同发展的生态服务创新区，建设用地面积约6.7万㎡，改造总建筑面积约为14.6㎡。

【星河互联网小镇】

项目位于黄江南部的产业新城片区，总建筑面积约330万㎡，全部建成后入驻企业数量约2500家，总产值约为250亿元，增加约10万的就业岗位，形成巨大的经济和社会效益，实现政府、村民和企业多方合作共赢的局面。

【碧桂园科技小镇】

项目规划面积约2.7平方公里，计划打造“以人为本、产城融合、宜业宜居的智慧型、枢纽型的双创新社区。”

老牛仔细研究了一下项目发展规划，发现该项目不仅停留在过去郊区大盘配套教育、交通资源来卖房子，还涉及入园企业的招商、培育等长期的软服务。这基本上是一个庞大的造城计划，需要协调多方资源，一旦建成，会极大的促进黄江的总体发展。

2.3 重点市政配套

黄江镇政府积极发展市政设施，设立了不少造福居民的民生项目，同时依托自身的区位优势，积极对接深圳的良好资源，形成良好的协调发展。

【国家农业公园】

国家农业公园是一种新型的旅游形态，它的发展定位给了老牛耳目一新的感觉。它既不是一般概念的城市公园，也不是农家乐和民俗观赏园，它是中国乡村休闲和农业观光的升级版。

它的主要特点是以原住民生活区域为核心，涵盖园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化、产业化的组织形式、现代化的农业生产。

黄江国家农业公园总面积约30万㎡，是农业部审批的国家级农业公园项目，也是高端的乡村旅游综合体项目的首次尝试，意义重大。

【华南师范大学附属东莞学校】

华南师范大学附属东莞学校，位于黄江镇的南部产业新城，是黄江镇大力引进的高水平学区。学校办学层次包含幼儿园、小学、初中、高中四个阶段，建成后的办学规模将达7200人左右。其中，幼儿园设600个学区，小学2400个学区，初中1200个学区，高中3000个学区。

【中山大学深圳校区】

中山大学深圳校区位于深圳光明新区，办学规模2万人，距离黄江仅5公里，主体工程将于2017年6月动工。

老牛认为，这对于黄江是极大的发展利好，可以想象，未来周边片区的产学研一体化会更加高效，尤其是黄江的一系列产业小镇，将充分对接中山大学的优势资源。据悉，武汉大学也将在附近地块建立分校，届时，高等院校的规模效应将会给黄江带来更大的发展空间。

【中山大学附属第七医院】

中山大学附属第七医院位于深圳的光明新区，是大型的三级甲等综合性医院，总床位将达到4000张，将是辐射周边片区的医疗中心，黄江的居民就诊也能享受到较好的服务。

3.1 片区城市更新

黄江镇的城市更新，主要分为3个片区，北部的老城区，中部的新城改造区和南部改造区。各个片区都有自己的重点改造项目，在后续的楼评系列，老牛会结合具体项目详细介绍。

黄江镇这两年的发展速度比较快，作为东莞与深圳之间交流的桥头堡和重要廊道，老牛认为，总体来说，它的后续发展潜力令人值得期待，有需要的朋友们可以重点关注。

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