东莞楼盘解析57 观岭高尔夫半山【规划篇】

老牛又来给大家评楼了！

塘厦镇，一个有故事的地方，到处遍布着老牛的蹄印，每个蹄印旁边隐约可见的水滴痕迹，你没有猜错，那是老牛的汗水。

老牛一步一个蹄印，扎扎实实服务置业者的初心不变。老牛给大家的爱一直很安静，只是，如果爱能有回音就更棒啦。所以，大家看完能否给点一个小赞顺便关注一下老牛的公众号呢？最近楼评点击量不太理想，老板天天指着老牛的鼻子吹胡子瞪眼，老牛能怎么办？老牛也很无奈啊！

牢骚发完赶紧进入正题，再啰里吧嗦等下怕是要掉粉了。老牛先给本期主角来一个全景航拍，下图白色虚线范围内是观岭高尔夫半山项目。

上两期都在讲塘厦，细数起来塘厦的新盘还真是不少。还记得咱们「牛浩思置业交流活动」第一期去的塘厦星河时代吗？（本周实勘松山湖）当时，现场就有两位牛粉认筹了，后来有一位抽到名额买到了心水的房子。再后来，星河时代的日光也表明了这位牛粉的选择是被市场认同的。

说回观岭高尔夫半山，项目分两期开发，总占地：14万㎡；总建面：26万㎡；别墅：368套、高层洋房：1280套；目前别墅全部在售，分别是四联排及六联排，约221㎡，均价3.5万/㎡-5万/㎡，毛坯交楼；总层高17层的小高层洋房两梯六户，面积区间91㎡-240㎡，均价2.3万/㎡-3万/㎡，非毛坯交楼；预计明年年底交楼。

项目自带幼儿园、社区商铺，附近的配套有医院、小学、写字楼等。

联排别墅和高层实景，猪肝红和白色相间的配色，深颜色色调不容易脏，但比较暗，高端感少了些。

临深的镇区有个比较奇怪的现象，那便是与深圳联系较强的地段一般是郊区，比如高速路出入口旁，而这些郊区的房价相比镇中心房价要贵些。

由此看来，临深的房子强调的还是与深圳的距离和来往的便利性来定价。

那么我们就来测测深圳中心区与项目的实际距离和路程时间吧。

老牛在百度上测得从深圳车公庙到项目现场距离34.8公里左右，驾车需要40分钟。这跟老牛自驾前往测得的数据基本一致。30多公里确实比较近的一个距离，且基本全程高速，可以比较快速的到达，这就是临深的优点。实际上，相比住光明和坪山来讲，相对的路程时间可能更少，从这方面来看项目还是有些优势的。

但是目前交通除了近高速路出入口外，目前公共交通方面比较缺乏。

配套方面，周边基本是工业区，不过毗邻金地智汇港。金地智汇港项目是以智能制造为核心，先期重点引入新能源汽车、新一代信息技术、高端装备制造和文化新经济产业，后期持续引入生物产业、增材制造、节能环保、新材料等战略性新兴产业。

高新产业来的同时，高薪人材也跟着来了。人才需要住房，这在某种程度上对观领高尔夫半山来讲也是一个利好。且高端人才对日常生活的需求可带动周边配套逐步往高端的方向走。

购物配套方面，在金地智汇港周边有大坪百货商场、平价商店、福星百货等小型商超。

再看看大周边环境，距离万科棠樾度假村直线距离2公里左右，虾公岩水库1.5公里。北面是工业区，周边有像卓越蔚蓝山、侨信云起等大型楼盘作伴。

观岭高尔夫半山是个高层与联排别墅混合的大型项目，所处区位为塘厦郊区，毗邻的金地智汇港未来落成并运转起来后对周边的配套和住房会有所带动。近梅观高速出入口，来往深圳非常方便。周边也有其它几个大型的楼盘作伴，未来像沿街商店之类的配套可以共享。但暂时在生活配套方面还不是太便利。

下期老牛会继续为大家推出观岭高尔夫半山的户型篇，敬请期待！

下周日（12月3日），老牛会举办松山湖的深度看房活动，欢迎大家踊跃报名参加！

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