东莞楼盘解析19 碧桂园·森林里
这期的楼评老牛要给大家介绍的项目是，位于大岭山镇南面的——碧桂园·森林里。项目位于大岭山镇森林公园入口片区。
大岭山镇森林公园入口片区位于大岭山镇的西南部，东至厚大路、南至常虎高速公路、其余则以最新生态控制线为边界。而大岭山镇森林公园入口片区南面与长安镇仅一路之隔。
根据东莞市规划局资料显示，片区规划以生态优先为原则，将生态保护作为该地区建设的前提条件，以此打造生态-城镇-产业交融地区。
片区的发展定位为，在整合现状工业企业和村庄居民点的基础上，充分发挥其紧临大岭山森林公园的生态环境优势太公岭片区定位为产业发展与住区环境并重，通过工业与居住的协同推进与相关设施的配套完善。
而项目碧桂园·森林里则是位于大岭山镇森林公园入口片区的西侧，西北面紧邻大岭山森林公园，东南面临近大岭山大道。
老牛亲测从深圳车公庙出发，自驾到项目，走京港澳高速，途经南光、龙大和莞佛高速，全程大约53公里，不堵车的情况下大约是1个小时的车程。下高速后，大约十分钟车程可以到达项目。
【项目概况】
地 址：东莞市大岭山大道与东朗工业路交汇处西南侧（大岭山森林公园东南侧）
开 发 商：东莞市碧桂园实业投资有限公司
物业公司：碧桂园物业服务股份有限公司
物业类型：住宅、别墅
产权年限：70年
占地面积：57386㎡
建筑面积：112460㎡
容 积 率：1.60
总 房 源：636套
据现场了解，项目共由9栋高层住宅、23栋联排别墅组成。小区配套有12班制幼儿园、商业街以及一所生活市场。
项目于8月12日首次开盘，目前商铺和别墅已经全部售罄，剩余少量的96-143m²高层住宅在售，装修交楼，整体均价在17500-19000左右。
项目2-8号楼为高层住宅，除了2号楼16层高以外，其余七栋均为17层高。据销售透露，项目预计在18年10月31日交楼。部分楼栋目前出地面大概是7-8层高，加上是装修交楼，而距离销售所说的交楼时间，仅剩14个月，整个工期还是较为紧张的。
在项目门前的这条是双向六车道的大岭山大道，8分钟左右可以来到大岭山中心区。其实项目距离莞佛高速仅1.5公里，但是如果从项目接莞佛高速的话，则要经厚大路、莞长路到大岭山收费站，这段路全场约8公里。
公共交通方面，目前在项目周边经过的公车只有大岭山5号线，这是一条大岭山内的区域干线，项目到水朗综合市场公车站大约900米。
而从东莞地铁规划线路来看，距离项目最近的应该是R1线的大岭山站，但是直线距离都超过了5公里，乘坐大岭山5号线接驳的话，车程就大约需要37分钟了。
在公共交通配套还不完善的情况下，出行更多的就只能靠自驾了。
目前项目周边缺乏商业配套，后期可能更多的是依靠自带的嘉荣超市、沿街商业以及共享保利格外松湖和金地前海山的商业配套。
根据东莞市城乡规划局资料显示，项目东南面规划了有初、高中各一所，可以满足住户的教育需求。而在保利地块的东北角也规划了一块商业地块，对项目的配套也是一个补充，但是这个地块后期会建什么，什么时候建，现在还不能确定。除此之外，还保留了一定面积的二类工业用地。
【户型】
A户型 143m² 四房两厅两卫
南北向的通透户型，但是动线设计稍有些欠缺，导致动静不分区。景观阳台朝北向，看大岭山森林公园，主卧朝南向，看别墅景观，但3、4、5号楼的南向景观视野会稍受影响。因为是大户型，并且是通透户型，所以难免会在过道上浪费一些空间。
B户型 129m² 四房两厅两卫
南北向通透户型，同样动线设计稍有欠缺，导致了动静不分区。而4号楼和8号楼的04户型主卧的部分采光面，受到了01户型的遮挡，采光和通风会稍受影响。其实是公卫和主卫的面积比例差距稍大，可以做适当的调整。
C户型 107m² 三房两厅两卫
正南朝向户型，动线设计合理，动静分区。景光阳台和主卧看别墅景观，但是4号楼和5号楼景观视线可能会有部分受遮挡。北面次卧空间和采光面都相对较小，影响了居住舒适度。
D户型 96m² 三房两厅两卫
此户型与C户型设计和布局基本一致，主要区别是在于D户型分布在6、7、8号楼，7号楼和8号楼看别墅景观，视野开阔，无遮挡。6号楼景观视野会稍受7号楼影响。
【综述】
碧桂园·森林里一共规划636户，是一个中小型楼盘，自带12班制幼儿园、1200m²嘉荣超市和近5000m²的沿街商业。
项目自带的幼儿园，以及后期项目东南面规划初高中，可以基本满足住户教育需求。
交通方面的话，目前而言难称便捷，现阶段更多依靠自驾为主，虽然临近大岭山主干道，但是周边交通网络，还有待完善。
居住环境的话，虽然项目不大，但是南面紧靠大岭山森林公园，享一线自然景观视野和空气。也算是项目最大的卖点之一。且整体的居住密度较低，舒适性也随之增加。
除此之外，项目左右两侧的地块，已经确定由金地和保利负责开发，后期无论是居住氛围亦或是商业配套，都会得到一个提升和互补。因为周边商业配套较少，所以自带的商业街，以及后期金地和保利项目的招商对居民来说会显得尤为重要。
相比起其它大岭山的项目，碧桂园·森林里会更适合自住需求的购房者。
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