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关于深惠城际地铁的几点个人思考

TV哥
TV哥

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主楼
2020-09-24 20:19:03
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关于深惠城际地铁的几点个人思考

826落空后, 9月2号来了大新闻。

都说春江水暖鸭先知,资本已经开始布局规划地铁口附近了。

地铁14号线惠阳延长段,白云站-爱民站-惠州南站-新桥站。深大城际深圳段是出了,深圳段末端是聚龙站,布局锦绣东路。进入大亚湾如何走位,还在研究中。有业主群流露出来的,有龙海一路、龙海二路、石化大道几个方案,看样子目前大亚湾段是还没有完全定论的。

深大城际走线


深圳地铁14号线走线


①作为深圳关外郊区地铁,站点选择必然不会优先选择成熟闹市区,旧改所在或者空地,会成优选。理由是参考深圳关外地铁口的设置。

②本人不大认同深大城际站点会设置在石化大道和龙山一路交汇处。理由是这里没地,建站没多大意义。要是石化大道设站点,还不如设置在漳浦村这。

③白云、爱民、惠州南、新桥,可以看到基本站点规划,附近都是有空地有旧改。一直没怎么开发,正好,地铁上盖物业可以让深圳地铁挣钱。

④中央党校先前的文章,说深圳统筹都市圈,统筹东莞和惠州惠阳地区。中央党校算是提前透风,放出消息。业主圈高人说十月还有大礼包放出,会不会是具体怎么个统筹法,来一个文件说明?

⑤深圳地铁14号线延长线,联想到先前深圳地铁10号线东莞段,也是说要深圳地铁来建设。延长线由深圳地铁承建,说的过去,把地铁土地做出让步,有何不可?

⑥7月惠阳废除了一些区域土地规划,其中就有地铁站点所在的区域。不禁令人联想二者是否有直接关联。有房友网站问话,得到的答复是否定的。但是,难不成要回复废除的规划和地铁建设有关联?

⑦对于考虑长期持有的,地铁沿线还是要优先品质过硬的小区。品质不过硬的小区,只能趁地铁建设的空窗期,炒作一波热度关注度,但是经不起时间的检验。考虑到限售三年政策,地铁预计2025年前后通车,2022年沙田站通车,会炒作一波,再轮到2025年前后延长线通车,再来一波。

⑧地铁通车之后,再没了地铁口炒作的概念,比拼的就是小区硬件和配置了,像学校。深圳学区房明显是比地铁房卖的高的。就目前来说,几个规划地铁口附近小区,缺乏高品质小区,居住体验欠佳。这个时候恐怕是不能用自住的角度来评估这个价值,而是炒作概念。就当是一个理财产品,获取收益。而不是从自住的角度。自住的角度,目前来说,地铁规划口附近真的居住一般,配套没跟上,生活很不便利。像白云站这里的万城,生活就不大方便吧。买个菜都要好远,学校也远。但是这些东西,以后会有配置规划。

⑨深圳人的青春,都奉献在了深圳大都市圈。当你不再年轻,深圳却充满青春活力,越来越现代化。城市建设便是如此。
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te4587
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沙发
2020-09-24 20:41:39
貌似没分析对,我只说一句14号线白云路站不是无缘无故西移的
TV哥
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板凳
2020-09-24 20:45:34
西移到哪里
引用1楼te4587的发言:
貌似没分析对,我只说一句14号线白云路站不是无缘无故西移的
te4587
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地板
2020-09-24 20:55:28
相信以TV哥这种大神级,马上就能有判断的!
引用2楼楼主的发言:
西移到哪里
引用1楼te4587的发言:
貌似没分析对,我只说一句14号线白云路站不是无缘无故西移的
TV哥
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4楼
2020-09-24 21:04:37 来自Android手机客户端
房子看的太多了,理解也深了一分
引用te4587的发言:
相信以TV哥这种大神级,马上就能有判断的!
引用2楼楼主的发言:
西移到哪里
引用1楼te4587的发言:
貌似没分析对,我只说一句14号线白云路站不是无缘无故西移的
白马湖王子
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5楼
2020-09-24 22:07:08 来自iPhone客户端
不用看了 这人的预测都是笑话,之前 说聚龙站在兰竹路口的也是你 然后说大亚湾第一站龙胜五路的也是你。现在又说什么龙山一没有空地建。 这个跟空地有关系吗? 聚龙站那有空地吗?不过还是要感谢你分析,毕竟需要你反向毒奶一波,你可千万别说预测龙山一路设站。别害人。。
黄少辉微信9630164_微信
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6楼
2020-09-24 22:19:25 来自m.szhome.com
TV哥,白云站在后浪悦府楼下吗?
abstraction
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7楼
2020-09-24 23:47:31 来自Android手机客户端
建地铁,也不全是为了 继续卖边上的物业。一片很有潜力的地段,因为缺一站地铁起不来,也很可惜。看怎么取舍和吧。他可以考虑建在有土地剩余的地方将来建物业捞一笔;也可以考虑建在黄金地段打造一个标志性繁荣片区。我觉得资本选前者,城市发现选后者,当然还要看其他很多因素,建设的成本和难度,利益的博弈,大佬的思路。
很可惜的就是,偏偏不会考虑你个小屁民房子买在哪里了,气不气?争个求
gzydk4
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8楼
2020-09-25 00:21:27 来自Android手机客户端
白云站西移到哪里,哪个大神爆料下,感激不尽
年轮2018
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9楼
2020-09-25 09:20:12
以前规划是在那里,现在可能改道了!
引用6楼黄少辉微信9630164_微信的发言:
TV哥,白云站在后浪悦府楼下吗?
飘在深圳不容易
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10楼
2020-09-25 09:25:49
原先的规划不是在秋湖路与白云路的交界处么
引用9楼年轮2018的发言:
以前规划是在那里,现在可能改道了!
引用6楼黄少辉微信9630164_微信的发言:
TV哥,白云站在后浪悦府楼下吗?
笨水熊
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11楼
2020-09-25 09:35:44
西移只有两种可能,一个是在碧桂园深荟城环岛那,二个是龙山一路与深汕公路路口,如果西移,碧桂园深荟城环岛那可能性大些,那就很可能改线了,走龙海一路去南站了。
引用2楼楼主的发言:
西移到哪里
引用1楼te4587的发言:
貌似没分析对,我只说一句14号线白云路站不是无缘无故西移的
iceran
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12楼
2020-09-25 10:22:28 来自Android手机客户端
了解得多,但又不够多,跟股市一样。
引用白马湖王子的发言:
不用看了 这人的预测都是笑话,之前 说聚龙站在兰竹路口的也是你 然后说大亚湾第一站龙胜五路的也是你。现在又说什么龙山一没有空地建。 这个跟空地有关系吗? 聚龙站那有空地吗?不过还是要感谢你分析,毕竟需要你反向毒奶一波,你可千万别说预测龙山一路设站。别害人。。
minger408
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13楼
2020-09-25 10:26:31
不在龙山一路就是笑话?你干脆直接说不在锦绣一号附近就是笑话吧
引用5楼白马湖王子的发言:
不用看了 这人的预测都是笑话,之前 说聚龙站在兰竹路口的也是你 然后说大亚湾第一站龙胜五路的也是你。现在又说什么龙山一没有空地建。 这个跟空地有关系吗? 聚龙站那有空地吗?不过还是要感谢你分析,毕竟需要你反向毒奶一波,你可千万别说预测龙山一路设站。别害人。。
南山南168
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14楼
2020-09-25 10:31:00 来自Android手机客户端
预测这些毫无意义,dyw都明确回复没有规划,惠州优先建设深惠城际,惠亚铁路和深汕城际,14号线惠阳段都未必能成,更别说深大城际大亚湾段了,惠州根本没钱建。
南山南168
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15楼
2020-09-25 10:33:33 来自Android手机客户端
此ID是最恶心的,满嘴喷fen,既然认定了大亚湾段要建,赶紧去大亚湾腹地去买啊,还有很多几千块一平的!如dada草地!
引用白马湖王子的发言:
不用看了 这人的预测都是笑话,之前 说聚龙站在兰竹路口的也是你 然后说大亚湾第一站龙胜五路的也是你。现在又说什么龙山一没有空地建。 这个跟空地有关系吗? 聚龙站那有空地吗?不过还是要感谢你分析,毕竟需要你反向毒奶一波,你可千万别说预测龙山一路设站。别害人。。
笨水熊
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16楼
2020-09-25 10:35:10
改的可能性很少,如果改,还要重新走环评,又要走可研,太费时间了,从各官方回复来看,惠州目前没看到有重改路线的迹象
引用1楼te4587的发言:
貌似没分析对,我只说一句14号线白云路站不是无缘无故西移的
TV哥
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17楼
2020-09-25 10:37:24 来自Android手机客户端
来自业主群分享。

引用亲爱的小团团的发言:
深大城际惠州段列入远期规划,请不要再炒作没有根据的事情。
白马湖王子
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18楼
2020-09-25 10:37:27 来自iPhone客户端
活该你住龙光城, 活该没地铁。 看到你龙光城没地铁我就放心了
引用15楼南山南168的发言:
此ID是最恶心的,满嘴喷fen,既然认定了大亚湾段要建,赶紧去大亚湾腹地去买啊,还有很多几千块一平的!如dada草地!
引用白马湖王子的发言:
不用看了 这人的预测都是笑话,之前 说聚龙站在兰竹路口的也是你 然后说大亚湾第一站龙胜五路的也是你。现在又说什么龙山一没有空地建。 这个跟空地有关系吗? 聚龙站那有空地吗?不过还是要感谢你分析,毕竟需要你反向毒奶一波,你可千万别说预测龙山一路设站。别害人。。
Michealmatt
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19楼
2020-09-25 10:58:43 来自Android手机客户端
哈哈,赞一个。龙光城几乎远离所有在建的地铁线路,出行只能靠公交或自己开车了。
引用白马湖王子的发言:
活该你住龙光城, 活该没地铁。 看到你龙光城没地铁我就放心了
引用15楼南山南168的发言:
此ID是最恶心的,满嘴喷fen,既然认定了大亚湾段要建,赶紧去大亚湾腹地去买啊,还有很多几千块一平的!如dada草地!
引用白马湖王子的发言:
不用看了 这人的预测都是笑话,之前 说聚龙站在兰竹路口的也是你 然后说大亚湾第一站龙胜五路的也是你。现在又说什么龙山一没有空地建。 这个跟空地有关系吗? 聚龙站那有空地吗?不过还是要感谢你分析,毕竟需要你反向毒奶一波,你可千万别说预测龙山一路设站。别害人。。
Michealmatt
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20楼
2020-09-25 11:04:01 来自Android手机客户端
就龙光城那大山脚下,垃圾场旁边,偏隅一角的山沟沟里的位置去哪都不方便,坐公交去个坪山火车站都要歪歪扭扭的绕一大圈一个多小时才能到,绝了。
引用Michealmatt的发言:
哈哈,赞一个。龙光城几乎远离所有在建的地铁线路,出行只能靠公交或自己开车了。
引用白马湖王子的发言:
活该你住龙光城, 活该没地铁。 看到你龙光城没地铁我就放心了
引用15楼南山南168的发言:
此ID是最恶心的,满嘴喷fen,既然认定了大亚湾段要建,赶紧去大亚湾腹地去买啊,还有很多几千块一平的!如dada草地!
引用白马湖王子的发言:
不用看了 这人的预测都是笑话,之前 说聚龙站在兰竹路口的也是你 然后说大亚湾第一站龙胜五路的也是你。现在又说什么龙山一没有空地建。 这个跟空地有关系吗? 聚龙站那有空地吗?不过还是要感谢你分析,毕竟需要你反向毒奶一波,你可千万别说预测龙山一路设站。别害人。。
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