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东莞楼盘解析04 龙城雅郡【户型篇】

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延伸阅读:东莞楼评系列04 龙城雅郡【规划篇】


在上一篇楼评文章里,老牛介绍了龙城雅郡的总体概况,接下来准备给朋友们详细介绍一下该项目的户型产品,帮助大家对楼盘有更全面的了解。


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龙城雅郡1期的总建筑面积约5.4万㎡,算是中小规模的楼盘,主体结构已基本封顶。它的2期建筑体量比1期会大一些,2期和1期只隔着龙平路,现在已设好围挡,处于待建状态。


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老牛觉得,该项目的总体布局既充分用足了地块的经济技术指标,又营造了中小型社区的宜居花园环境。这在5万㎡左右的地块开发里面,确实不多见,不少项目是直接竖起一栋商住综合体就算完事,顶多再加一个屋顶花园,这两种的居住体验会差别较大。


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龙城雅郡的高层住宅户型主要为三房,其中以85-90㎡的三房为主力户型。老牛提醒一下大家注意重点,该项目不限购不限贷的55-63㎡复式Loft公寓产品,拓展空间非常大,下面开始具体介绍各种户型产品。

 

先介绍高层住宅户型产品,老牛仔细梳理后发现,该项目的高层住宅产品都比较有特色,最大的特点就在于拓展率比较高。


1-3栋高层住宅.户型01/03

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90-95㎡的户型01/03,没有设计成南北通的户型实在有些可惜,其实只要将现有餐厅和厨房旁边的次卧调换位置(同时可以给新的餐厅加设阳台),这样就能做成南北通的户型(2梯5户还是有较大机会把2个端头户型设计成南北通),居住舒适度会有较大提升。


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虽然说没有做成南北通的户型,可是老牛经过仔细研究后发现了意外的惊喜。


这种3房产品略加改动,就可以改造成4房,具体如图中所示,将挨着厨房的次卧的一部分非承重墙拿掉,重新划分空间,将现有餐厅的空间加设分隔墙组成第4个卧室。这样牺牲了一部分餐厅的空间品质,但换回来一个实实在在的卧室。


当然,这个只是老牛针对有4房需求的部分置业者的建议,大家可以按自己的实际需求来做判断。


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1-3栋高层住宅.户型02

80-85㎡的户型02,它的布局其实和户型01/03十分类似,只是开间和进深尺寸小了一些,同时少了入户花园和主卧的卫生间。


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老牛经过尝试后发现,户型02也可以改成紧凑型的4房,性价比更高,总价和首付也会少一些。


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老牛特意找来了这种客厅+餐厅的大横厅样板房,大家可以感受一下空间尺寸,这还是要感谢大横厅空间的设计,否则不可能那么自由的加以后期改造。


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户型02也有安静看花园的楼栋,1-3栋小高层之间的楼间距控制的还是不错的,不至于太压抑。


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1-3栋高层住宅.户型04/05

70-72㎡的户型04/05,标准的舒适两房,两个重要的南向开间分别给了主卧和客厅。老牛对着户型图反复比划了半天,主要是想着到底有没有机会,把这个70多平米的2房改成3房。


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最后,老牛找到了一个比较勉强的改造方法,就是把餐厅的位置做成第3个卧室,但要注意面向客厅的一侧要安装成落地窗(通过客厅一侧采光),同时建议在落地窗格顶部加设可推拉的高侧窗(可以自然通风)。


这样餐桌的空间就很拥挤了,这个改造非常勉强,基本牺牲了餐厅的空间,客厅的空间也受到一定程度影响,老牛只是提供了一种可能,实际使用上还是请大家按自己的需求来选择。


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老牛找到了户型04/05的样板房,大家可以感受一下客厅+餐厅的空间尺度。


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户型04,05基本都是朝南的,沿龙平路看过去,整个项目的天际线高低错落,空间变化还是比较丰富的。


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6栋Loft复式公寓


终于讲到该项目的重量级产品了,就是6栋的Loft复式公寓.由于东莞限购政策的影响,东莞不少新盘的普通住宅销售都受到了较大影响,这种公寓产品的优势就体现出来了,而且它的拓展率确实很高。


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该Loft公寓的层高为5.9m,55-63㎡的产品可以做到3房2厅3卫,老牛觉得已经相当不错了。可是俺盯着复式上层的户型图看了半天,始终觉得弄2个卫生间有些浪费空间了,能不能挤一挤,再挤出一个小房间呢。


尝试了一下,把其中一个卫生间拿掉,把朝西的卧室拆分成2个小卧室,开间分别是2m左右,应该还是勉强能用的,当然这个也只是针对有多个房间需求的置业者,毕竟牺牲了一部分居住品质。


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Loft复式公寓的外立面是新古典风格,加了不少竖向装饰线条,显得比较有挺拔感。公寓的现场施工进度也比较快,主体结构也基本封顶了。


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商铺

该项目的商铺基本都是沿街设置的,底商的面积总计约2500㎡,层高也是5.9m,具备较高的拓展空间。


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据销售人员介绍,目前主要在售的商铺为3-4栋的23-68㎡ 底商,毛坯,均价约为6万元/㎡,其中10-15号已经被中国农业银行购买。


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新古典风格的底商还是比较稳重大气的,相信随着龙城雅郡2期的后续开发,未来周边的商业氛围会更加活跃。


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5栋为商业酒店,也是采用经典的3段式外立面,和地块内的其他建筑有机融合在一起,整个项目保证了高度的风格统一。


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在售楼栋

老牛通过咨询开发商的工作人员,了解到目前在售产品主要有:

1-2栋的75-90㎡ 高层住宅产品,带精装修,均价约2.55万元/㎡,2018年6月30日交房。

3-4栋的23-68㎡ 底商,毛坯,均价约为6万元/㎡,2018年6月30日交房。

6栋55-63㎡,Loft复式公寓,毛坯,价格未定,2018年6月30日交房。


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以上产品信息,具体还是以开发商公布的为准,大家可以根据自己的实际需求来选择,如果有任何疑问,可及时与老牛互动。本周六,也就是5月6日,该项目将举行公寓产品发布会,同时将开放公寓样板间,有需求的朋友们可以重点关注。


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鉴于时间和精力有限,欢迎大家在帖子的回复里面直接提问,因为有很多问题是有普遍性的,老牛看到后会第一时间解答,为大家带来及时有效的帮助。


下一篇作品,老牛准备对投票数最高的塘厦镇进行总体解析,敬请期待!



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