凤岗碧桂园首次备案 均价3万/㎡【东莞新盘备案122】

老牛在网上发现凤岗碧桂园4、5号楼已经成功备案。项目位于凤岗镇凤观路与凤平路交汇处（凤岗新中心小学旁），占地面积近2.2万m²，总建面约7.6万m²，由5栋18层高洋房组成。

本次备案的4、5号楼，合共202套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面82.36~113.49m²的三至四房。备案均价约3.03万元/m²，备案总价区间为233-357万。

【4号楼】

主要户型为建面82.5㎡、95.9㎡、96.12㎡和113.49㎡，两梯六户，共100套，备案均价约30315元/㎡。

建面82.5㎡主要分布在03户型，备案总价区间233-251万元；

建面95.9㎡主要分布在01.06户型，备案总价区间282-307万元；

建面96.12㎡主要分布在04户型，备案总价区间269-290万元；

建面113.49㎡主要分布在02.05户型，备案总价区间328-357万元。

在此老牛提醒下，4号楼的2楼因含小区物业管理用房，所以只有户型属于正常外售的，同时售价也略有不同。

【5号楼】

主要户型为建面82.36㎡、95.74㎡、95.95㎡和113.3㎡，两梯六户，共102套，备案均价约30313元/㎡。

建面82.36㎡主要分布在03户型，备案总价区间233-251万元；

建面95.74㎡主要分布在01.06户型，备案总价区间282-307万元；

建面95.95㎡主要分布在04户型，备案总价区间269-289万元；

建面113.3㎡主要分布在02.05户型，备案总价区间328-357万元。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上，对于18层高的高层来说，这样的使用率是较高的，但两梯六户，梯户比较高且私密度也会受到一定影响，同时4.5栋临新联路，该项目的交通出入口均位于新联路，且楼下为临街商业，其中02.03户型将受到一定的噪音影响。

凤岗碧桂园位于凤岗中心片区，市政配套较为完善，居住氛围浓厚，配套成熟，教育医疗资源完善；但项目周边无规划轨道交通站点，直线距离深圳地铁4号线延长线牛湖站约3公里（预计2020年通车）。

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