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临深选得对,天堑变坦途

摘自微信公众号 楼市图,作者 陈琪


有图有真相



临深置业一直以来有两派,一派挺,一派踩。

挺临深置业派,乐观,看好未来区域前景,也为很多置业者指明一条路。

踩临深置业派,非深不置业,始终认为临深就是一个“天坑”。

按照这个说法,粗略算来,近几年大概有近百万置业大军掉入这个“天坑”了吧……

 

但是坚守深圳的结果呢?


朋友小白来深10年,头几年没能力买房,后几年职务上升,收入稳定,

却赶上深圳房价一路飙升,

稳中有升的薪水怎样也跑不过深圳奇葩的房价。

不是价格太贵,就是楼盘位置太偏……

兜兜转转一路,随着深圳房价从高位攀至巅峰,

小白心理也从开始的“慢慢来”到嗟叹惋惜,再到焦虑。

这期间笔者有建议他去临深看看,

可这位仁兄固守深圳,

眼看着曾经犹豫过的楼盘,不断售罄或涨价,

到现在小白还是个无房者,

而且因为租金不断上涨,带着一家人居无定所

 

另一位朋友,情况差不多,

但咬牙在深圳买了套房。

夫妻两个四处借款,东拼西凑了首付,

而1.4万的月供对于全部收入不足2万的他们成为巨大的负担。

无忧生活自此改变。

 

在深圳,有奇迹,也有不堪。

一套房子的确能改变一个人的命运,

甚至直接实现财务自由,

但像上述两位的例子也随处可见。



笔者对买房这件事,始终坚持一个原则:

一定要买房,但要从容买房。

根据自己的资金状况,

分析各个片区的规划,

放眼未来,从长计议,

让买房之后的生活可以轻松应对。

市中心望房兴叹,那就去偏远一点,

深圳无力承担,那就选择临深,

目的都是一个,留在深圳。

 

纵观这些年因为深圳强大的需求量,却只剩有限的开发空间,

使得深圳周边区域成为开发商和购房者抢占的蛋糕。

甚至中山,河源,汕尾等地也对深圳人抛出了橄榄枝。

其实,这是一个城市高速发展的正常外溢,

世界各大国际城市周围都遍布着卫星城。

卫星城不但为主城缓解了居住压力,更为主城的经济发展带来互补。

单打独斗的城市走不远,粤港澳大湾区城市群的共同发展理念就是因此而来。

所以,大可不必谈临深而色变。

 

再来看购房者的选择,

购房者目前主要选择最临近深圳的两个城市东莞和惠州,

也喜欢拿二者来比较,但笔者认为二者要分别看待。

惠州土地储备大,住房存量大,

犹如粮草充足的后方,一旦需要随时补充前线。

而东莞,作为全国唯一与两个超一线城市相邻的城市,

俨然已经与广州、深圳并肩上了战场。

由于地缘更接近深圳,

无论是经济发展,交通规划,房价,

甚至购房者对城市的认知层面,

东莞这个城市与深圳的距离在迅速拉近。

 

换句话说,东莞作为一个临深区域,

已经不再是深圳购房者退而求其次的选择,

诸多的限购政策颁布后,深圳人要明白,

你的置业首选即便在东莞,也要达到足够的条件。

未来,随着深莞惠轨道交通的融合,

产业的融合,居民社会保障的兼容,

三者城市界限也将越来越模糊。

无论你承不承认,三个城市的发展将血肉相连,

因此,置业的格局也应该放眼整体区域,而不是固守一方。

 

当然,对于买房选定区域后,就要有一双慧眼识别真珠。

不否认有些房子的确是个坑,

即便在深圳,一不小心也会掉入置业天坑。

何况在临深区域选择面比较广的前提下,

更要带眼识房,一朝认定果断出手。

 

笔者总结了几点原则,并不复杂,只要认准这几点,置业天堑变坦途。 

轨道交通:跟着轨道买房,就像出席宴会选择小黑裙一样,永远不会出大错。轨道延伸至哪里,意味着资源和人才就将输送到哪里,紧跟着的就是财富的到来。尤其是地铁、城轨、高铁交汇的轨道枢纽,就像深圳北站这个神奇的例子,不用怀疑。 

开发商品牌:这个很重要。并不是大品牌的都好,现在有大品牌经常出渣品,心不在产品上,都放在了扩张,不提了。看开发商品牌,不仅要看开发商的历史,规模,实力,还要看这个开发商除住宅开发之外都做了什么。例如,商业、教育、物业、社区文化等,这些做的走心,产品不会差。 

配套:这个是老生常谈,不用我提醒,相信各位买房者都清楚,没有生活配套的房子再漂亮都犹如花瓶,中看不中用。 

产品:最后这一点呢,笔者主要强调一个楼盘的产品多样化。这一点对于有些客户可能存在歧义。这些客户认为单一产品,单一户型带来的客群阶层纯粹,居住氛围纯粹。但事实往往人气上不来。笔者认为,房子是用来住的,社区需要人气,生活要有烟火气。产品多样化带来多样化的客群,同时带来的高人气就犹如核聚能量,辐射周边,形成中心,你的房子才能升值得更快。

 

遵循这四点,笔者来推荐最近考察的一个盘,东莞星河时代。

 

该项目位于与深圳接壤的东莞塘厦,塘厦站正式升级为东莞南站,一条高铁赣深高铁,两条城际,三条地铁汇聚,妥妥的轨道枢纽。众所周知,火车站经济成就片区最神奇最经典的例子就是深圳北站,龙华因为深圳北站被戏称“宇宙中心”也并不夸张。另一个现实例子就是惠州南站,惠州南站的建成以及厦深高铁的开通为惠阳输送了众多深圳置业者,也带动了片区经济和房价。

 


星河品牌有目共睹,深耕深圳,布局全国,深圳的几个经典作品为其树立了极高的品牌价值。而星河COCO系商业可谓是品牌商家追随的风向标,不同区域,不同规模,不同消费群的商业体让星河运营的风生水起。“星河所在,必定中心”已成现实版。值得一提的是星河物业和社区文化,尽管不像其他品牌的大肆宣传,但笔者深有体会,星河物业的人性化关怀与持续性是其他物业所不能及的。社区马拉松、老年大学、儿童兴趣班、图书馆等多姿多彩的社区文化给居住者带来一种特有的“星河优越感”。

 



说回项目,星河时代占地约13万平,总建面约40万㎡,容积率仅2.5,这是在深圳新盘中难觅的居住舒适度。由于位处塘厦成熟城区,周边商圈、银行、医院、学校遍布。项目自带3.5万㎡的商业,规划有约3000㎡的双语幼儿园,6万㎡主题园林,私家泳池,儿童天地,一应俱有。



项目产品包含约89-121㎡3-4房和约33-67㎡1-3房LOFT公寓,多种选择带来多样化客群,户型方正通透,布局合理,从单身贵族到三世同堂都能找到适合自己的空间,是自住兼投资的最佳选择。

 

最后贴士:可能有些客户会止步于东莞的多重限购政策,不要担心,难得遇见自己喜欢的房子。有条件买,没条件的也去现场多问问,总能有解决问题的办法,但是好房一旦错过可不是能等来的。


8月26日,项目样板房开放,张信哲现场献唱。既可以一睹明星风采,又可以了解下项目,何乐而不为呢…




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