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准现房的泰华梧桐聚落!

赵承明
赵承明

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主楼
2021-01-22 00:24:30 来自Android手机客户端
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准现房的泰华梧桐聚落!

宝中一整片网红楼盘:
l 都市茗荟花园l
 云玺锦庭l 
新锦安壹号公馆l 
新锦安海纳公馆l
 鸿荣源西岸观邸l
 泰华海逸世家l 
都市茗荟花园二期l 
壹方中心-玖誉l 
老牌豪宅熙龙湾一二期

位处宝中,被各大网红盘包围,泰华梧桐聚落花园的关注度必然不低。

总共8栋建筑,是以住宅为主,附加商业为一体的综合体项目。总共四栋住宅,总住宅户数362户,其中小于套内面积90平的占了332户,为总量的91.7%。

 1、2、3栋为规划20层住宅 4栋为1层商业 5栋为2层住宅,名叫艺术家之家 6、7栋为2层商业 8栋为15层住宅



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赵承明
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沙发
2021-02-17 13:40:42
泰华梧桐聚落花园楼栋已封顶,目前暂未开放展示中心,入市时间待定,项目规划有8栋建筑,其中1-3栋为20层高住宅,4栋1层商业,5栋2层住宅,6-7栋2层商业,8栋15层住宅,网曝户型建面69-116平2-3房,具体以开发商公布为准。

位于宝安区新湖路与兴华一路交汇处的泰华梧桐聚落花园,从宝安中心地铁出来5分钟左右便到达项目。
整个项目总建面约7.1万㎡,体量虽说也不大,但总比盛意家园的定位高一些。
从图中可以看到有点密集,楼间距较小。





项目位于深圳市宝安兴华一路与新湖路交汇处

开发商:泰华房地产(中国)有限公司

占地面积:约25433.7平方米

 建筑面积:约71051.4平方米 

 容积率:1.94

 总套数:362

 车位数:地下395

 产权年限:70年

 绿地率:30%

 交楼标准:毛坯


备案价格:待定

(备注:以上数据以销售现场为准敬请留意)

在新房方面,项目周边新房有云玺锦庭、都市茗荟花园,均价约10.9万/㎡。



宝中一整片网红楼盘

l 都市茗荟花园l 云玺锦庭l 新锦安壹号公馆l 新锦安海纳公馆l 鸿荣源西岸观邸l 泰华海逸世家

东北面为宝中一整片网红楼盘

东南面为都市茗荟花园二期

西北面为壹方中心-玖誉


l近期因为涨幅过快被推上了风口浪尖,成交价已高达17万。





西南面是区唯一主打小户型的天健时尚空间

l 天健一向以高赠送,容易上车出名,47平户型的成交价也达到了13万。




最后则是宝中的老牌豪宅熙龙湾一期二期

l价格一直排在前列。 最近成交价达到了14.9万。


泰华梧桐聚落刚好位于宝安中心区的“豪宅区”里面,除了对面的天健时尚空间外,其他二手房楼盘都是大户型居多,楼盘均价纷纷10万+以上,很有可能成为新的网红盘。

由于年代久远,项目具体拿地时间已无从查证。
但了解到,地块最早在1998年5月6日取得了《建设用地规划许可证》,随后在2015年12月12日、2017年4月29日前后两次进行规划变更,用地面积确定为25433.67㎡,住宅建面46235.7㎡、商业2500㎡、社康中心400㎡、物业管理用房100㎡。



施工平面图显示,共8栋建筑,总建面7.1万㎡,是集住宅、商业于一体的综合体项目。

1、2、3栋为20层住宅;4栋为1层商业;5栋为2层住宅,取名艺术家之家;6、7栋为2层商业;8栋为15层住宅。

泰华梧桐聚落花园停车位为395个,全部为地下停车位。



泰华梧桐聚落花园一共362套住宅,以刚需、刚改户型为主。套内面积小于90㎡的户型332户,占总量91.7%。
从整体楼栋外观设计上看,
应该是以大户型为主,早年70/90政策下的双拼房应该不会再出现了,
绝大可能性是大面积为主,毕竟在宝中这个购房群体豪客较多的区域,大户型比小户型溢价率高很多,

这也是此盘拖了这么久的原因。
8栋应该是以小面积住宅为主,在大户型、高总价楼盘居多的宝中市场实属少有。最终还是以开发商公布为准。



泰华梧桐聚落所处地段为当前置业的热点之一,近宝安区政府,周边市政配套十分丰富。不仅有图书馆、少年宫、体育场等。还有各种大型的购物中心,如壹城中心、海雅缤纷城和在建的欢乐港湾。
交通出行便利,有三条地铁线可供选择,由近到远分别是1号线、5号线、11号线,
由此融入全市的地铁网络,除此之外公交更是四通八达。


项目本身社区较大,开发商泰华地产深耕深圳多年,曾打造过多个成功的产品,
只是目前项目本身很多细节尚不得而知,但还是值得期待的,可以预见未来也将是一个热销的项目。



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