东莞楼盘解析25 锦绣山河晓月湖【规划篇】
松山湖采盘，老牛在锦绣山河外围走了一圈，没承想这一圈居然有近十公里那么长。这种“方圆十里”的项目着实大气，特别是在松山湖这个政府已不再批住宅用地的地方，能拥有这么大的项目，光大确实眼光独到。
项目平面图
虽然锦绣山河范围很大又分很多期，但老牛此篇只讲其中的一期，也就是锦绣山河五期——晓月湖。
整个锦绣山河，光看沙盘都能感受到项目的恢弘大气。
晓月湖位于松山湖玉兰路与新城路交汇处东北侧。距离在建的地铁R1线与规划的地铁R3换乘站松山湖站2.1公里左右（非直线距离）。周边有一所中学及三所大学，中学是东莞中学松山湖学校；大学分别是东莞理工学院、广东医学院东关分院和东莞职业技术学院，除此之外还有一处在建的大学创新城。项目环境优美，校园环绕，十分宜居。
地铁R1线为东西走向（预计2022年建成），未来与深圳地铁6号线接驳。地铁R3线未来与深圳地铁18号线接驳。公共交通长远来看将会比较便利，且未来与深圳之间会形成1小时生活圈，总体还是很不错的。
晓月湖由13栋洋房和94套双拼别墅组成。其中，洋房面积段为120-160㎡，共有664套，别墅面积段为220-240㎡，共有94套，整个项目共有758套房源。另外还有2栋长条形的商业街和一个幼儿园及篮球场的配套。
东南侧毗邻东莞理工学院，北侧是锦绣山河观园。
东莞理工学院就在对面，中高层可看学院全景。
毗邻大学创新城，项目周边弥漫着书香和高科技的味道，人文环境相当好。
锦绣山河五期——晓月湖
占地面积：11.9万㎡；
建筑面积：18万㎡；
容 积 率：1.10；
绿 化 率：36.80%；
停 车 位：802个，别墅各带2-3个车位；
楼栋总数：107栋；
总 户 数：758户；
物业公司：东莞市光大物业管理有限公司；
物 业 费：3元/㎡/月 ；
附一张全景航拍图，高层的视野十分开阔。
项目最小面积的户型也在100㎡以上，每个楼栋分不同时段推出。据现场兽兽介绍目前三房116㎡的小户型仅剩28套，其它在售户型有面积160㎡、180㎡、190㎡、210㎡、230㎡、260㎡、360㎡、430㎡，均价3.1万/㎡。
8栋121㎡、140㎡，预计十月份加推，两梯三户，高层可看湖景。别墅52栋-58栋未售，推出时间待定，每栋价格区间在1400-1600万左右，其它楼栋均已出售。
平面图
楼层高矮的落差较明显，外围一排是商业街。
锦绣山河五期晓月湖的外立面不同于前面几期，晓月湖外立面颜色较深。
从别墅区望高层
前几期外立面颜色较浅，这也让深颜色外立面的晓月湖很容易就被认出来。
大项目有个特点就是配套必须等人气上来才会逐渐完善，各期虽然均带有商业部分，但“方圆十里”走不出锦绣山河的地盘，商业没有人气支撑没法生存，不像成熟片区的小项目，可依靠周边的配套来满足需求。所以晓月湖暂时来讲，生活配套还不太完善。
综述：
晓月湖是锦绣山河的第五期，是别墅与洋房的混合社区。洋房中高层视野开阔，可看湖景，自带幼儿园及篮球场、网球场等教育、体育设施。交通预期好，近地铁R1线和R3线的换乘站松山湖站，未来可与深圳形成一小时生活圈。东莞理工大学及大学创新城等环绕周边，人文环境极好。
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