【东莞楼市月报】最严限购满月 楼市开始出现分化

自去年10月以来，东莞已连番出台楼市政策调控房价，其中4月10日晚，调控政策更是全面升级，“限外”、“限售”、“看学历”，等招式不断，不少非户籍居民因此被拦在门外。

最新4月数据显示，4月一手住宅签约延续了3月成交势头，整体成交量走势平稳，4月东莞一手住宅成交5083套，新政后成交数量出现下滑趋势，环比小幅下跌2%。

东莞4月一手住宅供应创下历史同期最低。4月东莞一手住宅供应仅27.17万㎡，供应套数2172套，环比腰斩了一半。其中4月全市住宅均价16212元/㎡，环比微涨1%。

老牛总结了以下原因：

原因一：新政对非户籍居民限制了购房资格，外来投资需求受阻；

原因二：本地购买力未有效激发，进入观望状态；

原因三：开发商观望，没有降价意愿，延迟推盘。

以上原因，使得供需双方都同时减少，成交量下滑，房价也未出现明显的波动。

东莞新房市场出现分化

当大家的眼光还是关注在临深片区的时候，临广片区的水乡镇区“麻涌镇”，成为了4月份“突围”而出的一匹黑马。麻涌以525套的成交套数，摘得4月份全市销售量榜首，大朗以及大岭山，分别获得榜眼和探花。

一直供应稀缺的城区则相对惨淡，仅莞城成交量入围前十，且排名较靠后。传统热门镇街凤岗、塘厦、松山湖等也没有入围。

热销楼盘方面，麻涌的万科·珠江东岸以464套的绝对优势成为4月份最热销的冠军楼盘。

由于目前的新房市场走势很不明朗，老牛决定去临深的几个典型热点楼盘看看现场的实际情况。

公寓产品（不限购不限贷）

第一站：凤岗—龙城雅郡

销售：“你好，看房子吗？请问是从哪边过来的？”

老牛：“我们是从深圳福田过来。”

销售：“有名额吗？”

老牛：“没有名额”

销售：“没有名额的话，洋房现在买不了。不过你可以看看我们的公寓产品，不限购不限贷的。”

老牛进到营销中心，明显感觉到看房的人不多，一见到我们，销售人员也非常直截了当。直入主题，问我们是否有名额可以购买。新政就像大坝一样，直接将非户籍人口拦截在外了，威力十足。

不过，像龙城雅郡这样项目，同时有住宅和公寓产品，倒是可以比较灵活地推荐，住宅产品受影响比较大，因此他们转而大力推公寓产品，有底气地向市场喊出自己“不限购不限贷”的“亮点”。

据老牛了解，像凤岗的龙城雅郡，塘厦的德州城等新盘，由于项目有公寓产品，目前公寓的销售情况还是不错的，是市场成交的主力产品。

中高端住宅类产品

第二站：松山湖—锦绣山河.晓月湖

老牛：“出台了新政，看你们看房的人不多”

销售：“是受了一些影响。”

老牛：“看房的人群少了，你们价格上会便宜些吗？”

销售：“刚刚一路进来，你也看到我们的产品的，松山湖位置好，环境好，我们项目也是这里数一数二的高品质楼盘，慢慢卖就好了，不着急。”

老牛第一感觉就是，锦绣山河的开发商底气十足，第5期晓月湖的高层住宅价格约3万3（带装修），在这个区域内已经是老牛听到的最高的价格，开发商并没有要降价的意思，价格依旧坚挺。

高层住宅类产品

第三站：黄江—中信红树山

老牛：“还有什么房源在卖吗？”

销售：“目前在售5栋，均价2万1—2万4，带装修的。”

这并非是老牛第一次去中信红树山，现在卖的是第5栋楼，价格未变，却包含装修了。据老牛所知，在此之前卖的都是毛坯房，如今开发商悄悄给出了额外的“优惠”。

后市展望

5月是传统的购房旺季，老牛了解到，楼市新增供应方面，仍然以老盘加推为主，开发商需要维护好非莞籍业主及客户，为后期营销做准备。客户储备期变短，部分项目可能会采用少量走货和适当降价的销售策略。

由于限购政策的影响，不少之前看好东莞的置业者出现了较大的观望情绪，老牛将进一步追踪东莞楼市的最新动态，欢迎朋友们继续关注！

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