深业泰富广场公寓均价6.6万/㎡ 建面约37-84㎡户型分析

笋岗-清水河片区列入深圳十六大重点发展区域。规划按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标，将笋岗打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区。

城市更新的力度和强度，都如“白地”开发般利索、高效。笋岗高端商务中心区涉及改造面积350万平方米，有望在三年内全部上市，将成为近三年深圳开发强度最大区域之一。

深业泰富广场是目前笋岗规划的又一超大型综合体，项目总建面将超过100万㎡，是目前笋岗已公示的最大项目，涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态，8月8日已开放展示中心。

目规划建面约100万㎡，整体共分为5期开发，综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall 容积率：8.06，车位数：3940容积率：8.06绿化率：30.00%。

即将推出的是C座建筑面积约37-84㎡公寓产品，主力户型为单房和一房。

户型方正东或西向，单面采光典型的公寓户型设计。

建筑面积约37.8㎡ Q1户型

西向单房3.3米开间，在没有大阳台的情况下稍微有点不足，但户型开间进深比较好，功能区划分完整舒适。带有独立景观阳台，可提升采光性能，并且在居住舒适度和功能上有很强的实用价值。

建筑面积约49.3㎡ Q2户型

西向单面采光户型方正，在短开间的条件下尽可能提高各空间独立通风采光性能。 主卧出阳台开间2.7米房间尺度较为一般。餐客厅空间较为舒适，功能布局完善空间利用较为充分。厨房空间较好可自然通风采光。如牺牲客厅空间可勉强做2房使用。

建筑面积约56.9㎡ Q3户型

朝东向与Q2户型为相似户型， 区别在于卧室的进深较好，却只有2.4米的开间。生活阳台较小。起居空间有一定的提升。但总面积相对Q2户型多了7个半平方。对性价比影响较高。

建筑面积约48.8㎡ Q3B户型

户型布局基本与 Q3户型一致，在功能区域以及空间尺寸相差不大的情况下，8个平方的总价差距有相当不错的优势。

建筑面积约67㎡ Q4户型

端头户型一房一厅，双面采光，客厅出北向阳台，餐客厅空间宽敞舒适，卧室空间在可接受范围内，明厨明卫设计，由于餐客厅整体空间较好，如有需要可考虑座两房来使用。

建筑面积约84㎡Q5户型

端头户型也是项目最大户型，大开间短进深采光性能*。餐客厅开间4.4尺度舒适但餐厅位略显尴尬。房间开间较为一般，进深尺寸较好有利于空间布置。

建筑面积约57㎡Q6户型

东向单面采光，户型方正，生活阳台与卧室有较好的采光面，客厅面积25余平，宽敞舒适。户型改动空间较小无法做2房使用。

建筑面积约51㎡Q7户型

东向单面采光，整体功能空间较为完善，客厅采光强度偏弱，卧室开间较好采光*。卧室户型不是很方正走道空间造成一定程度的浪费，对于小户型影响较大，改动空间较小。

产品定位合理偏居住需求。户型面积设定较低，总价易控制。

烟道设计，除单房产品之外所有户型厨房空间都可直接与外界连接，是燃气入户的重要保障。

户型实用率较为一般，比较注重客厅尺寸，卧室尺寸比较一般却也符合公寓型定位。

单面采光设计，造成卫生间为暗室以及部分空间采光不足或改动空间受限的影响。

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