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【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改

咚咚牛浩思
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主楼
2018-08-07 14:52:36
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【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改

深圳重要的珠宝首饰集散地——“水贝-布心片区”,如今迎来了新的变革,众多珠宝、黄金产业相关的城市更新项目接连启动,加上京基水贝村旧改这个大型综合体项目,片区的环境面貌和发展速度有望迎来较大的变化。

本期【深度】,老牛将重点介绍京基水贝村旧改的前世今生。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,先来猜测项目首批入市产品均价是多少?(毛坯价)



片区新房价格参考



片区二手房价格参考


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周边二手房

wtep
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90楼
2018-08-29 21:32:41

带深中学位房的必涨30万一平。 
引用88楼robinABC的发言:
水贝布心未来前途不可限量。深圳市和罗湖区对水贝的珠宝产业都非常重视,重金大造,力度相当大,加上城市更新的提速,布心路的下沉改造,东湖宾馆拆除,未来有可能打造高品质湖景,这个片区将是极富魅力的城区。

wtep
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89楼
2018-08-29 21:32:02

水贝太缺国际品牌高大上的酒店,还有珠宝文化输出技术人员,更缺国际品片大型商业综合体。 
robinABC
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88楼
2018-08-15 00:04:12
水贝布心未来前途不可限量。深圳市和罗湖区对水贝的珠宝产业都非常重视,重金大造,力度相当大,加上城市更新的提速,布心路的下沉改造,东湖宾馆拆除,未来有可能打造高品质湖景,这个片区将是极富魅力的城区。

mingyyy
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87楼
2018-08-14 14:02:04
周边二手房没有可比性
引用75楼楼主的发言:
要看产品定位和整体大环境,限价环境下,大多数项目的定价都趋于保守,不会超出周边二手房太多。
引用73楼mingyyy的发言:
8w+

wtep
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86楼
2018-08-13 11:41:46 来自Android手机客户端
带深中学位房的。
引用楼主的发言:
具体是哪个小区?个别特殊户型可能有例外,比如说极小户型、拓展极高的户型以及别墅。但小区整体均价过13万的,这一带应该不多。
引用76楼wtep的发言:

周边学位房都有些超过13万了 

引用75楼楼主的发言:要看产品定位和整体大环境,限价环境下,大多数项目的定价都趋于保守,不会超出周边二手房太多。 

引用73楼mingyyy的发言:8w+

咚咚牛浩思
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85楼
2018-08-13 10:52:34
这个项目由于还处于非常前期的阶段,可能深度不如前面几期深入浅出、内容详实、观点鲜明,不过非常感谢提出建议,老牛后期将进一步加强前期深度的实时更新和后面深度的质量。
引用79楼980hi的发言:
老牛这深度越来越套路化了,不够刚开始出的那几篇深度
希望老牛要求质别追量,把以前的更新一下也好
咚咚牛浩思
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84楼
2018-08-13 10:29:37
具体是哪个小区?个别特殊户型可能有例外,比如说极小户型、拓展极高的户型以及别墅。但小区整体均价过13万的,这一带应该不多。
引用76楼wtep的发言:

周边学位房都有些超过13万了 

引用75楼楼主的发言:要看产品定位和整体大环境,限价环境下,大多数项目的定价都趋于保守,不会超出周边二手房太多。 

引用73楼mingyyy的发言:8w+

wtep
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83楼
2018-08-12 00:40:13

珠宝产业在转型,水贝要比迪拜更加奢侈打造周边配套,包括马路与景观,还有所有店门,按更加高的艺术与奢侈打造。所有都用最贵的最顶级的去打造,那么我相信这样子珠宝产业就有翻身机会,更加快。说土点的话,最好有一条马路都必须要用黄金打造的。
引用83楼美丽樱桃的发言:
别墅开始卖了,有些原来开发商整体买了的,现在有部分拿出来卖
引用78楼980hi的发言:
那个都快卖完了吧
引用77楼美丽樱桃的发言:
楼主评论一下淘金山湖景花园,布心片区的高端住宅,淘金山小学的领导班子是罗岭外国语小学过来的,学校网上有简介,小区明年清秀公立幼儿园开始招生。
美丽樱桃
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82楼
2018-08-11 21:20:41 来自iPhone客户端
别墅开始卖了,有些原来开发商整体买了的,现在有部分拿出来卖
引用78楼980hi的发言:
那个都快卖完了吧
引用77楼美丽樱桃的发言:
楼主评论一下淘金山湖景花园,布心片区的高端住宅,淘金山小学的领导班子是罗岭外国语小学过来的,学校网上有简介,小区明年清秀公立幼儿园开始招生。
wtep
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81楼
2018-08-11 13:47:47 来自Android手机客户端
珠宝产业人员太多有钱人了,平均二套房二套车,关键是怎么激发消费欲望。人家有钱,享受要更高端商业,要不然,就不消费。
引用林伟健的发言:
你想多了 做珠宝的都很缺钱  没几个舍得住高端酒店的 附近的栖 酒店就不错了 还有水贝地铁站出口的ibc里面有个即将开业的亚朵酒店 体量也还可以
引用34楼wtep的发言:
搞珠宝产业的,如果不引进一些高端奢侈酒店的话很难撑起珠宝产业。能去567星级酒店住的都不在乎,大量高端奢侈品珠宝产品。
引用楼主的发言:
你这个问题比较特别,距离最近的有个深圳艺嘉国际大酒店,携程上标记的是五星级,但档次应该不如瑞吉、君悦等酒店了。
引用32楼wtep的发言:
周边有没有五星级酒店啊。
林伟健
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80楼
2018-08-11 02:25:56 来自m.szhome.com
你想多了 做珠宝的都很缺钱  没几个舍得住高端酒店的 附近的栖 酒店就不错了 还有水贝地铁站出口的ibc里面有个即将开业的亚朵酒店 体量也还可以
引用34楼wtep的发言:
搞珠宝产业的,如果不引进一些高端奢侈酒店的话很难撑起珠宝产业。能去567星级酒店住的都不在乎,大量高端奢侈品珠宝产品。
引用楼主的发言:
你这个问题比较特别,距离最近的有个深圳艺嘉国际大酒店,携程上标记的是五星级,但档次应该不如瑞吉、君悦等酒店了。
引用32楼wtep的发言:
周边有没有五星级酒店啊。
980hi
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79楼
2018-08-11 01:07:17
老牛这深度越来越套路化了,不够刚开始出的那几篇深度
希望老牛要求质别追量,把以前的更新一下也好
980hi
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78楼
2018-08-11 01:05:48
那个都快卖完了吧
引用77楼美丽樱桃的发言:
楼主评论一下淘金山湖景花园,布心片区的高端住宅,淘金山小学的领导班子是罗岭外国语小学过来的,学校网上有简介,小区明年清秀公立幼儿园开始招生。
美丽樱桃
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77楼
2018-08-10 23:49:40 来自iPhone客户端
楼主评论一下淘金山湖景花园,布心片区的高端住宅,淘金山小学的领导班子是罗岭外国语小学过来的,学校网上有简介,小区明年清秀公立幼儿园开始招生。
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76楼
2018-08-10 23:46:45

周边学位房都有些超过13万了 
引用75楼楼主的发言:
要看产品定位和整体大环境,限价环境下,大多数项目的定价都趋于保守,不会超出周边二手房太多。
引用73楼mingyyy的发言:
8w+

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75楼
2018-08-10 16:28:42
要看产品定位和整体大环境,限价环境下,大多数项目的定价都趋于保守,不会超出周边二手房太多。
引用73楼mingyyy的发言:
8w+

咚咚牛浩思
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74楼
2018-08-10 16:27:24
对的,大学区的弊端就是不能完全保证就近入学。
引用72楼October2805944_微信的发言:
这大学区划得也太大了吧,根本不能算就近入学
mingyyy
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73楼
2018-08-10 15:46:25
8w+

October2805944_微信
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72楼
2018-08-10 15:28:01 来自Android手机客户端
这大学区划得也太大了吧,根本不能算就近入学
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71楼
2018-08-10 09:37:41
②劣势

1、项目所在小学学区为“大学区制度”,大学区范围内的几所小学的教育水平较为一般。

2、一期周边高层建筑物较多,整体建筑群较为密集,可能会影响通风、视觉和采光。

3、西面可以有洪湖公园景观的同时,也会受到城市干道“文锦北路”的噪音滋扰,因此在选择朝向和楼栋的时候要做好权衡。
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