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【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改

周边二手房

kl212
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21楼
2018-08-08 09:17:26
京基一般不卖高价
引用18楼等待明天的熊的发言:
略有所闻,但并不太关注,在罗湖按影响力来说,应该排到第四第五的旧改吧,次于蔡屋围,湖贝,笋岗,因为有提供不少产业空间和住宅,在罗湖城市更新而言,还是有一定分量,但将来房价会否高歌猛进,我有所保留
引用15楼后知后绝的发言:
 等待明天的熊 这个旧改你有留意吗?
咚咚牛浩思
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22楼
2018-08-08 09:17:46
其中,水贝-布心片区是全国最大、发展水平最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。珠宝产业是罗湖区的优势特色产业,已成为罗湖区的名片。根据政府工作计划,罗湖区政府将重点对“水贝-布心片区”进行更新改造,旨在打造全国黄金珠宝产业展示、培训和研发中心。


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23楼
2018-08-08 09:19:41
水贝—布心珠宝片区将打造“一个基地、七大中心”的格局,高标准书写世界“宝都”的未来。“一个基地”即“一带一路”泛珠宝产业示范基地;“七大中心”分别是全球性的珠宝原材料集散中心、全球性珠宝产业的金融服务中心及矿产资源投融资中心、国际珠宝(中国)全产业链运营服务中心、全球唯一的珠宝智慧数据中心、国际珠宝艺术设计发布中心、全球珠宝行业智库交流中心和深圳泛珠宝时尚文化中心。


(水贝-布心 珠宝大道规划图)
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24楼
2018-08-08 09:21:50
水贝“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟已经成立,该联盟是“一带一路”国家倡议在珠宝产业的首次践行,帮助中国珠宝产业“请进来”和“走出去”;同时也是全球首个珠宝产业链联盟。联盟由联盟大会、咨询委员会和理事会组成。已签约合伙人包括印度、保加利亚、斯里兰卡及泰国等30多个国家、地区。


甄嬛娘娘
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25楼
2018-08-08 10:14:07 来自iPhone客户端
水贝这些年变化还挺大的,只是突然多了这么多建筑,学位会不会更加紧张,感觉罗湖已经很多年没有建新学校了
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26楼
2018-08-08 10:28:23
罗湖由于规划建设较早,用地资源紧张,新建学校也确实较为缺乏,不过罗湖近几年也有在教育方面发力,比如扩建罗湖中学、红岭小学和北斗小学等,增加了1000多个学位。
引用25楼甄嬛娘娘的发言:
水贝这些年变化还挺大的,只是突然多了这么多建筑,学位会不会更加紧张,感觉罗湖已经很多年没有建新学校了
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27楼
2018-08-08 10:29:45
二、剖析项目规划,简析项目不利因素

①地块信息


据悉,水贝村历史可追溯到明朝永乐年间,至今已经600多年,与向西、湖贝、黄贝岭三个村同为张姓先人,是特区最为古老的城中村之一。

2012年,深圳市水贝实业股份有限公司(下称“水贝实业”)与京基签订了水贝村更新改造项目合作协议书。

2013年11月,水贝村更新项目入选为《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。


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28楼
2018-08-08 10:31:12
数据显示,该项目位于文锦北路东侧水贝村范围内,水贝村原有村集体和村民物业178栋,拆除重建面积为51680㎡,拟建总建筑面积约55万㎡,更新方向为居住和商业等功能。


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29楼
2018-08-08 10:32:12
项目总共分为三期开发,按照规划,一、二、三期均含有住宅产品,相对来讲,二期的位置较好,安静不临主干道,且地块范围较大,有建花园的空间。


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30楼
2018-08-08 10:54:56
项目一、二、三期的详细参数如下,一期地块较小,规划为1栋商品住宅和1栋保障房,拆除用地面积仅0.5万㎡;二期地块范围相对大一些,拆除用地面积约2.8万㎡,业态较为丰富,含有住宅、商业、办公和12班幼儿园等设施;三期为商业用地和居住用地的组合,拆除用地面积约1.9万㎡。


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31楼
2018-08-08 10:55:43
项目一期所在地块于2017年正式出让,产权年限70年,土地用途为二类居住用地,用地面积4567.1㎡。


wtep
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32楼
2018-08-08 11:22:45 来自Android手机客户端
周边有没有五星级酒店啊。
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33楼
2018-08-08 11:40:53
你这个问题比较特别,距离最近的有个深圳艺嘉国际大酒店,携程上标记的是五星级,但档次应该不如瑞吉、君悦等酒店了。
引用32楼wtep的发言:
周边有没有五星级酒店啊。
wtep
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34楼
2018-08-08 11:44:14 来自Android手机客户端
搞珠宝产业的,如果不引进一些高端奢侈酒店的话很难撑起珠宝产业。能去567星级酒店住的都不在乎,大量高端奢侈品珠宝产品。
引用楼主的发言:
你这个问题比较特别,距离最近的有个深圳艺嘉国际大酒店,携程上标记的是五星级,但档次应该不如瑞吉、君悦等酒店了。
引用32楼wtep的发言:
周边有没有五星级酒店啊。
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35楼
2018-08-08 11:52:43
这确实是一个短板,目前还没有特别大牌的酒店进驻到这边,京基的综合体规划的业态也主要是住宅、办公和商业之类,暂时没有看到有引进酒店的计划。
引用34楼wtep的发言:
搞珠宝产业的,如果不引进一些高端奢侈酒店的话很难撑起珠宝产业。能去567星级酒店住的都不在乎,大量高端奢侈品珠宝产品。 

引用楼主的发言:你这个问题比较特别,距离最近的有个深圳艺嘉国际大酒店,携程上标记的是五星级,但档次应该不如瑞吉、君悦等酒店了。 

引用32楼wtep的发言:周边有没有五星级酒店啊。
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36楼
2018-08-08 11:56:17
②开发商资历

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年,为国家房地产开发一级资质企业,中国房地产50强企业。累计开发面积超过200万㎡,取得ISO质量管理体系认证,是深圳知名房地产企业。
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37楼
2018-08-08 11:57:29
京基地产先后开发了碧海云天、御景东方、碧华庭居等一系列大型高尚住宅;开发了御景华城、山海家园、东方颐园、凤凰印象等一系列城市精品公寓;开发了天涛东堤园、京基鹭府(北京)、京基领域(天津)等一系列资源别墅项目;开发了京基100、西粤京基城(湛江)等一系列大型城市综合体项目形成了丰富的产品线,并涵括了住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态的开发。
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38楼
2018-08-08 11:58:57
目前的京基地产立足深圳,同时业务范围遍及北京、天津、湛江,形成以珠三角经济圈、环渤海经济圈以及北部湾经济圈为中心的发展战略。特别是"京基100"城市综合体的开发建设,高达441.8米,世界第八摩天高楼,深圳新地标,开启京基发展的新征程。


wtep
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39楼
2018-08-08 12:03:09 来自Android手机客户端
现在珠宝产业需要大量奢侈品牌周边配套,比如高端的汽车奢侈品展,国际顶级珠宝奢侈品展,一系列的奢侈品展,最好在五六星级酒店里面。
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40楼
2018-08-08 12:27:15
水贝在这方面应该还有很长的路要走,另外,零售和代理商、加工企业主还是有区别,对于终端客户是可以用大量奢侈品牌渲染,刺激消费欲,但代理商、企业主等还需要考虑成本因素。
引用39楼wtep的发言:
现在珠宝产业需要大量奢侈品牌周边配套,比如高端的汽车奢侈品展,国际顶级珠宝奢侈品展,一系列的奢侈品展,最好在五六星级酒店里面。
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